Демонтаж в смете: выбор расценки и коэффициенты

Короткий ответ

Демонтаж в смете определяют прямой расценкой на разборку из сборников ГЭСН и ГЭСНр. Если прямой нормы нет, берут монтажную расценку с понижающим коэффициентом: для оборудования от 0,3 до 0,7 по условиям, для строительных конструкций по таблице методики. Материалы монтажной нормы при демонтаже исключают, а погрузку и перевозку мусора учитывают отдельными строками.

Порядок сметного расчёта демонтажных работ

1. Прямая норма поиск в ГЭСН и ГЭСНр
   →
2. Монтажный аналог коэффициент при отсутствии прямой
   →
3. Исключение материалов материалы монтажа убирают
   →
4. Мусор и вывоз погрузка, транспорт, полигон

Главные правила сметного расчёта демонтажа

Базовый приоритет

Сначала поиск прямой расценки в ГЭСН и ГЭСНр

Монтажный аналог

Только при подтверждённом отсутствии прямой нормы

Материалы

При расчёте по монтажной расценке материалы исключаются

Мусор

Погрузка и транспортировка рассчитываются отдельными позициями

Капремонт 1,15 и 1,25

На демонтажные работы не начисляются (пункт 69 Методики 571/пр)

Карта расценок на демонтаж по конструкциям

Сметные нормы на демонтаж в базе ФСНБ-2022 распределены по специализированным сборникам. Основная часть прямых норм на разборку конструкций сосредоточена в строительном сборнике ГЭСН 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений» и ремонтно-строительных сборниках с ГЭСНр 51 по ГЭСНр 69. Для оборудования и сетей нормы содержатся в монтажных сборниках ГЭСНм (например, ГЭСНм 08 для кабельных линий).

В таблице ниже собраны основные направления демонтажных работ с указанием сборников ФСНБ-2022 и ссылками на детальные отраслевые разборы.

Вид конструкции или системы	Сборники норм ФСНБ-2022	Особенности технологии и состава работ	Разбор расценок
Металлоконструкции (балки, фермы, каркасы)	ГЭСН 46-02, ГЭСНр 54, ГЭСНр 59	Резка фасонок, срезка болтов, спуск краном, измеритель в тоннах	демонтаж металлоконструкций
Подвесные и реечные потолки, плиты, ГКЛ	ГЭСНр 63-03	Снятие облицовки и разборка подвесного каркаса, измеритель 100 м²	демонтаж потолка
Плиты перекрытия (пустотные, ребристые)	ГЭСН 46-04, ГЭСНр 56	Пробивка швов, срезка закладных петель, строповка краном	демонтаж плит перекрытия
Оконные блоки и подоконные доски	ГЭСН 46-04, ГЭСНр 56	Снятие створок, выломка коробок, измеритель 100 м² проема	демонтаж окон
Дверные блоки и полотна	ГЭСН 46-04, ГЭСНр 56	Снятие полотен, разборка наличников и деревянных или металлических коробок	демонтаж дверей
Полы (дощатые, паркет, лаги, линолеум)	ГЭСН 46-04, ГЭСНр 57	Снятие покрытия, разборка лаг из брусков, отбор годных материалов	демонтаж полов
Плитка керамическая и керамогранитная	ГЭСНр 57, ГЭСНр 63, ГЭСН 27	Отбивка плитки со стен и полов, очистка основания от клея или раствора	демонтаж плитки
Стены и перегородки (кирпич, бетон, ГКЛ)	ГЭСН 46-04, ГЭСНр 53, ГЭСНр 55	Разборка кирпичной кладки на отдельные кирпичи, разборка каркасов	демонтаж стен и перегородок
Бетонные конструкции и стяжки	ГЭСН 46-04, ГЭСНр 57	Разрушение отбойными молотками или вручную, измерители м³ и 100 м²	демонтаж бетона и стяжки
Фундаменты (ленточные, столбчатые, бутовые)	ГЭСН 46-04	Разборка отбойными молотками, экскаватором с гидромолотом, срезка арматуры	демонтаж фундамента
Кровли (рулонные, наплавляемые, фальцевые)	ГЭСНр 58	Вырубка кровельного ковра картами, снятие карнизных свесов и отливов	демонтаж кровли
Трубопроводы отопления и водоснабжения	ГЭСНр 65, ГЭСН 16	Резка труб на части, снятие со стен и подвесок, снятие фасонных частей	демонтаж труб
Отопительные радиаторы и конвекторы	ГЭСНр 65	Отсоединение от подводок, снятие со стен с отноской, измеритель 100 шт	демонтаж радиаторов
Кабели, провода и кабельные лотки	ГЭСНм 08, ГЭСНр 67	Вытягивание кабеля из каналов и труб, демонтаж лотков и коробов	демонтаж кабеля
Светильники и электроустановочные изделия	ГЭСНр 67	Отсоединение проводов, снятие люминесцентных и растровых светильников	демонтаж светильников
Ограждения, металлические заборы, ворота	ГЭСН 07, ГЭСН 09, ГЭСНр 56	Срезка креплений, демонтаж стоек и сетчатых или профильных панелей	демонтаж ограждения
Здания и сооружения при полном сносе	ГЭСН 46-04, ГЭСН 46-05	Механизированное обрушение экскаватором с гидроножницами, свалка мусора	демонтаж здания

При выборе сметной позиции сначала сопоставляют тип конструкции, материал и способ демонтажа: ручной, механизированный отбойными молотками или с помощью кранов и экскаваторов.

Проверьте прямую норму по описанию работы

Загрузите ВОР с такими строками: Сметрикс подберёт расценки ФСНБ-2022 к каждой строке и покажет шифр, измеритель и альтернативы.

Например: «Разборка цементной стяжки толщиной 20 мм отбойным молотком»

Загрузить ведомость

Когда применяют коэффициент на демонтаж

Применение коэффициента регулируют пункты 82, 83 и 84 Методики применения сметных норм, утвержденной приказом Минстроя России от 14.07.2022 № 571/пр. Главное требование методики: брать монтажную норму с коэффициентом разрешено только при условии, что в сборниках ГЭСН и ГЭСНр отсутствует соответствующая прямая норма на разборку.

Для строительных конструкций, внутренних систем и наружных сетей значения коэффициентов установлены таблицей 2 пункта 83 Методики № 571/пр:

• сборные железобетонные и бетонные строительные конструкции: 0,8;
• сборные деревянные конструкции: 0,8;
• металлические и композитные конструкции: 0,7;
• наружные сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения: 0,6;
• внутренние инженерные системы (отопление, водопровод, вентиляция): 0,4.

Коэффициент корректирует нормы затрат труда рабочих и времени эксплуатации строительных машин (включая оплату труда машинистов).

Для технологического оборудования действуют правила пункта 84 Методики № 571/пр. Значение коэффициента к нормам сборников ГЭСНм зависит от технического состояния демонтируемого агрегата и планов его дальнейшего использования:

• оборудование пригодно для дальнейшего использования, с консервацией и подготовкой для длительного хранения: коэффициент 0,7;
• оборудование пригодно для использования, без консервации и длительного хранения: коэффициент 0,6;
• оборудование непригодно для дальнейшего использования (в лом), с разборкой и резкой на части: коэффициент 0,5;
• оборудование непригодно для использования (в лом), без разборки и резки: коэффициент 0,3.

Если прямая норма на демонтаж существует, подменять ее монтажной нормой с коэффициентом недопустимо. Подробные правила расчета, исключение вспомогательных материалов и разбор примеров приведены в специальном руководстве коэффициент на демонтаж в смете.

Разбор реальной ведомости: ошибки и проверка подбора

Разберем типичные ситуации подбора расценок на примере документальной закупки: текущий ремонт помещений школы № 37 города Орла под детский технопарк «Кванториум», госзакупка № 0154300014625000735, заказчик Администрация города Орла.

В ведомости этой закупки сметчик заказчика указал шифры норм ФСНБ к каждой демонтажной позиции. Сопоставление этих строк с базой норм показывает и спорные, и верные решения.

Подмена прямой ремонтной нормы монтажной расценкой

В строке 23 ведомости заказчик записал: «Устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм (Демонтаж 30 мм)», указав шифр монтажной нормы ГЭСН 11-01-011-01 и добавив строку 24 на добавление толщины по норме ГЭСН 11-01-011-02.

Такой выбор спорный. В строительном сборнике 11 предусмотрено новое устройство полов, а для разборки стяжки в ремонтном сборнике ГЭСНр 57 «Полы» есть прямая норма 57-01-021-02. Монтажный аналог берут, когда прямой нормы демонтажа нет (пункт 82 Методики № 571/пр).

Сравнение прямой нормы разборки и монтажного аналога

В норме 11-01-011-01 учтены замешивание и укладка раствора. В прямой норме 57-01-021-02 учтена работа отбойным молотком.

Считаем цену… за 100 м²

57-01-021-02

Разборка отбойным молотком стяжек толщиной 20 мм: цементных, бетонных с кирпичным щебнем

ГЭСНр · ФСНБ-2022

Состав работ

1. 1. Разборка стяжки отбойным молотком.
2. 2. Укладка на строительной площадке.

Ресурсы и расход · 3

на 100 м²

Ресурс Расход

• 1-100-22 Средний разряд работы 2,2 14,23 чел.-ч
• 91.18.01-508 Компрессоры винтовые передвижные с электродвигателем, давление до 1 МПа (10 атм), производительность до 5 м³/мин 8 маш.-ч
• 91.21.10-002 Молотки отбойные пневматические при работе от передвижных компрессоров 8 маш.-ч

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за 100 м²

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Считаем цену… за 100 м²

11-01-011-01

Устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм

ГЭСН · ФСНБ-2022

Состав работ

1. 1. Подготовка основания.
2. 2. Укладка и разравнивание слоя раствора.
3. 3. Уход за стяжкой.

Ресурсы и расход · 5

на 100 м²

Ресурс Расход

• 1-100-22 Средний разряд работы 2,2 35,6 чел.-ч
• 91.06.06-048 Подъемники одномачтовые, грузоподъемность до 500 кг, высота подъема 45 м 1,27 маш.-ч
• 91.07.04-002 Вибраторы поверхностные 7,82 маш.-ч
• 01.7.03.01-0001 Вода 3,5 м³
• 04.3.01.09 · группа ресурса Раствор готовый кладочный тяжелый цементный 2.04 м³

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за 100 м²

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Разница составов работ объясняет причину запрета:

• Состав нормы ГЭСН 11-01-011-01: подготовка основания, укладка и разравнивание слоя цементного раствора, уход за стяжкой. Норма включает тяжелый готовый цементный раствор марки 150 в объеме 2,04 м³ на 100 м² стяжки.
• Состав нормы ГЭСНр 57-01-021-02: разборка стяжки отбойным молотком, уборка мусора и укладка на площадке. В ресурсах нормы учтены компрессоры передвижные, отбойные пневматические молотки и рукава, а раствор отсутствует.

Если взять монтажную норму даже с исключением раствора, сметная позиция отразит трудозатраты на разравнивание смеси правилом вместо механизированного разрушения затвердевшего цементного камня отбойным молотком. Поэтому при проверке сметы такую позицию стоит заменить прямой нормой ГЭСНр 57-01-021-02.

Прямые нормы на перегородки и заполнение проемов

В строках 9, 10 и 15 ведомости закупки заказчик применил прямые нормы демонтажа, что полностью соответствует требованиям пункта 82 Методики № 571/пр.

Для кирпичных перегородок взята норма ГЭСНр 55-01-005-01: в состав работ входят пробивка борозд, разборка кладки со снятием кирпича и очисткой от раствора, а также сортировка и укладка годного кирпича в штабель. Измеритель нормы составляет м³ кладки, что совпадает с единицей измерения ведомости.

Для бетонных перегородок в строке 10 применена норма ГЭСН 46-04-005-01: измеритель м³, в состав входит разборка монолитных бетонных конструкций с резкой арматуры и отноской материалов.

В строке 15 на разборку дверных блоков применена норма ГЭСН 46-04-012-03: в составе снятие дверных полотен, раскружаливание и выломка коробок, спуск материалов.

Для рулонных полов в строке 25 применена норма ГЭСНр 57-01-002-01:

Ловушки измерителей: перевод величин из ведомости в смету

Большинство сметных норм на демонтажные работы сформировано на укрупненные измерители: 100 м², 100 м или 1000 м³. В ведомости объемы всегда указывают в физических величинах объекта: метрах, квадратных метрах или штуках.

В таблице ниже показан правильный пересчет объемов по строкам закупки школы № 37 г. Орла без округления исходных данных заказчика:

№ строки ВОР	Наименование позиции по закупке	Примененный шифр	Единица ВОР	Количество в ВОР	Измеритель нормы ФСНБ	Количество в смете	Правило пересчёта
3	Разборка плинтусов цементных и плиточных	ГЭСНр 57-01-003-02	м	68,9	100 м	0,689	деление длины на 100
4	Разборка цементных полов толщиной 150 мм	ГЭСНр 57-01-002-04	м²	1,0	100 м²	0,01	деление площади на 100
9	Разборка кирпичных перегородок	ГЭСНр 55-01-005-01	м³	3,2	м³	3,2	объем совпадает
10	Разборка бетонных перегородок	ГЭСН 46-04-005-01	м³	1,71	м³	1,71	объем совпадает
15	Разборка дверных и воротных заполнений	ГЭСН 46-04-012-03	м²	11,34	100 м²	0,1134	деление площади на 100
21	Разборка мелких стальных покрытий и сливов	ГЭСНр 58-01-003-01	м	5,4	100 м	0,054	деление длины на 100
25	Разборка покрытий полов из линолеума	ГЭСНр 57-01-002-01	м²	37,1	100 м²	0,371	деление площади на 100
37	Разборка оснований полов: лаг из досок	ГЭСНр 57-01-001-02	м²	43,7	100 м²	0,437	деление площади на 100

Ошибка в кратности измерителя приводит к искажению сметных затрат ровно в сто раз. Если сметчик вносит в сметную программу число 37,1 вместо 0,371 для линолеума, расчет посчитает снятие 3710 м² покрытия.

Мусор при демонтаже: погрузка, перевозка и утилизация

Строительный мусор, образующийся при разборке конструкций, проходит четыре технологических этапа. Каждый этап регулируется отдельными пунктами сметных нормативов.

Сметный расчет логистики отходов строительного производства делится на следующие составляющие:

1. Внутрипостроечный транспорт и спуск мусора. Если перемещение не учтено прямой нормой разборки (характерно для сборников ГЭСН при новом строительстве), его добавляют позицией по сборнику ГЭСНр 69 «Прочие ремонтно-строительные работы»: таблица 69-01-009 для очистки помещений или спуск мусора по рукавам и желобам.

2. Погрузка мусора в автотранспорт. Пункт 62 Методики № 421/пр предписывает учитывать погрузку строительного мусора отдельной строкой локального сметного расчета. Расценки берут из каталогов услуг на погрузочно-разгрузочные работы ФГИС ЦС: механизированная погрузка экскаватором или погрузчиком либо ручная погрузка при отсутствии подъездных путей для тяжелой техники. Измеритель расценок погрузки составляет одну тонну.

3. Автомобильная перевозка строительного мусора. Перевозка от стройплощадки до места утилизации рассчитывается по тарифам на перевозку грузов автотранспортом (ФГИС ЦС) отдельной строкой локальной сметы. Объем определяют умножением массы мусора в тоннах на плечо доставки в километрах по согласованной транспортной схеме проекта организации строительства (ПОС). Строительный мусор относится к грузам 1 класса.

4. Размещение и обезвреживание на полигоне. Оплата услуг полигона по приему и захоронению отходов не входит в состав прямых затрат подрядчика в локальной смете. Согласно приложению 9 (пункт 2.10) к Методике № 421/пр (в редакции приказа Минстроя России № 55/пр) эти затраты включаются в главу 9 сводного сметного расчета стоимости строительства («Прочие работы и затраты») по фактическим тарифам полигона или регионального оператора.

Подробные таблицы перевода кубических метров строительного мусора в тонны по типам материалов и шифры услуг приведены в гайде вывоз мусора в смете по ГЭСН и ФЕР.

Демонтаж с сохранением материалов: годные остатки и возвратные суммы

Технология разборки определяет категорию образующихся материалов:

• Разборка с сохранением пригодных конструкций: демонтаж оконных и дверных блоков, сантехнических приборов, металлопроката или штучного кирпича для последующего повторного монтажа. Нормы на разборку с сохранением предусматривают аккуратную срезку или выкручивание креплений, снятие без динамических разрушений и складирование в штабели.
• Снос и разборка в лом: разрушение отбойными молотками, резка металлоконструкций в габаритный лом, обрушение железобетона.

При получении пригодных для повторного применения материалов или металлолома порядок расчетов регулирует Методика № 421/пр:

• стоимость годных материалов определяется по цене возможного использования на объекте или текущей цене реализации;
• затраты на приведение материалов в пригодное состояние и транспортировку вычитаются из стоимости возврата;
• возвратные суммы не уменьшают прямые затраты сметы, сметную прибыль и накладные расходы подрядчика;
• сумма возврата указывается справочно за итогом локального сметного расчета отдельной строкой: «В том числе возвратные суммы».

Номенклатуру и фактический объем годных остатков сметчик обосновывает дефектной ведомостью, актом обследования технического состояния или проектными решениями.

Список проверки сметы на демонтажные работы

Перед утверждением сметного расчета или передачей локальной сметы на проверку заказчику выполните контроль ключевых параметров по списку ниже.

Что проверить в смете на демонтажные работы

• Проверено отсутствие прямых норм на разборку в сборниках ГЭСН и ГЭСНр до применения коэффициентов
• Исключены материалы строительной нормы при расчете демонтажа по коэффициенту к монтажной расценке
• Проверена кратность единиц: физический объем ведомости переведен в измеритель нормы (100 м, 100 м² или 1000 м³)
• Исключены коэффициенты 1,15 и 1,25 на демонтажные позиции согласно пункту 69 Методики № 571/пр
• Проверено отсутствие дублирования внутрипостроечного перемещения мусора по составу ремонтной нормы
• Погрузка строительного мусора в автотранспорт выделена отдельной строкой с измерителем в тоннах
• Транспортировка отходов самосвалами рассчитана отдельной позицией с учетом расстояния до полигона в километрах
• Размещение и утилизация мусора на полигоне вынесены в главу 9 сводного сметного расчета
• Возвратные суммы за пригодные материалы или металлолом указаны справочно за итогом локальной сметы

Демонтаж по ведомости объемов работ в Сметриксе

При составлении сметы на демонтаж инженер-сметчик сталкивается с рутинной задачей: сопоставить десятки разнообразных позиций ведомости с сотнями таблиц базы ФСНБ-2022, перепроверить измерители и состав работ.

Сметрикс автоматизирует начальный этап подготовки сметного расчета:

• По загруженному файлу ведомости объемов работ (Excel, PDF или Word) система сопоставляет строки перечня с базой сметных нормативов ФСНБ-2022.
• К каждой позиции предлагается расценка с указанием точного шифра, наименования, единицы измерения и полного состава технологических операций из базы.
• Алгоритм приводит физический объем строки ведомости к сметному измерителю выбранной нормы, показывая расчетное значение.
• Программа формирует расчет стоимости до итога с начислением накладных расходов по приказам Минстроя России № 812/пр, сметной прибыли по приказу № 774/пр, непредвиденных затрат и НДС.
• Документ выгружается в таблицы Excel, PDF или файл формата АРПС для дальнейшей работы в ПК «ГРАНД-Смета».

Границы ответственности остаются профессиональными:

• Сметрикс не читает чертежи и не выполняет обмеры геометрических размеров по проекту. Объемы работ берутся из переданной ведомости.
• Сервис не гарантирует прохождение экспертизы и не формирует файлы выгрузки в формате XML ГГЭ.
• Принятие решения о выборе прямой нормы либо монтажного аналога с понижающим коэффициентом, утверждение условий демонтажа (в лом или с сохранением), а также обоснование расстояния вывозки мусора остаются за сметчиком.