Демонтаж здания: как выбрать расценку в смете

Короткий ответ

Демонтаж здания: расценку в смете выбирают по охвату работ, материалу, этажности, технологии и сохранению годных материалов. Для надземной части деревянных и кирпичных зданий проверяют ГЭСН 46-06-001 с измерителем 10 м³ строительного объёма, для комплексной разборки проверяют 46-06-009 с измерителем 100 м³. Погрузку в автотранспорт и вывоз мусора учитывают дополнительно.

Задание в ВОР	С чего начать выбор	Что определяет вариант
Разобрать только надземную часть	ГЭСН 46-06-001	Дерево или кирпич, этажность, сохранение материалов
Выполнить комплексную разборку	ГЭСН 46-06-009	Назначение и отопление здания, обрушение или поэлементный способ
Разобрать сарай по площади застройки	ГЭСН 46-06-002	Материал сарая, сохранение, объём в м²
Разобрать отдельную стену или фундамент	Норма на конкретную конструкцию	Материал и объём элемента, уже учтённые операции

Как выбрать расценку на демонтаж здания

В ВОР сначала определяют границы: какая часть здания разбирается и какие конструкции остаются. Затем сопоставляют технологию с названием и составом нормы ФСНБ-2022. Формулировка «снос кирпичного здания» без этажности и требования о сохранении материалов не позволяет выбрать один шифр.

Надземная часть: материал, этажность и сохранение

Все шесть вариантов таблицы 46-06-001 имеют измеритель 10 м³ строительного объёма. Сохранение годных материалов меняет состав операций: нужны выборка, очистка и штабелирование, поэтому это условие записывают в ведомости до подбора.

Материал и этажность	С сохранением годных материалов	Без сохранения годных материалов
Деревянное здание любой этажности	ГЭСН46-06-001-01	ГЭСН46-06-001-04
Кирпичное здание в один или два этажа	ГЭСН46-06-001-02	ГЭСН46-06-001-05
Кирпичное здание в три этажа и выше	ГЭСН46-06-001-03	ГЭСН46-06-001-06

Для одной части здания выбирают один соответствующий вариант. Если условия различаются по участкам, ВОР разделяют на непересекающиеся объёмы с собственным обоснованием каждого шифра.

Комплексная разборка: способ работ и назначение

У пяти вариантов таблицы 46-06-009 измеритель составляет 100 м³ строительного объёма. Слово «комплексная» требует сопоставить весь перечень работ с составом нормы и областью применения сборника.

Здание и способ разборки	Шифр ГЭСН	Почему подходит
Кирпичное отапливаемое, метод обрушения	ГЭСН46-06-009-01	Соответствуют материал, отопление и технология
Кирпичное неотапливаемое, метод обрушения	ГЭСН46-06-009-02	Выделен вариант для неотапливаемого здания
Деревянный жилой дом или прочее отапливаемое здание, метод обрушения	ГЭСН46-06-009-03	Назначение соответствует названию нормы
Кирпичное отапливаемое, поэлементно с сохранением	ГЭСН46-06-009-04	Предусмотрены поэлементная разборка и сохранение
Прочее неотапливаемое, включая склад, сарай или строение, поэлементно с сохранением	ГЭСН46-06-009-05	Совпадают назначение, способ и сохранение

Три разных условия разборки кирпичного здания

Надземная часть без сохранения, надземная часть с сохранением и комплексная разборка обрушением. Эти варианты не суммируют на один объём.

Разборка надземной части

Считаем цену… за 10 м³ строительного объема

46-06-001-05

Разборка надземной части без сохранения годных материалов: кирпичных зданий 1, 2-этажных

ГЭСН · ФСНБ-2022

Состав работ

1. 1. Разборка зданий с применением строительных машин и механизмов.

Ресурсы и расход · 6

на 10 м³ строительного объема

Ресурс Расход

• 1-100-29 Средний разряд работы 2,9 10,8 чел.-ч
• 91.01.01-034 Бульдозеры, мощность 59 кВт (80 л.с.) 0,1 маш.-ч
• 91.01.05-085 Экскаваторы одноковшовые дизельные на гусеничном ходу, объем ковша 0,5 м³ 0,18 маш.-ч
• 91.05.05-015 Краны на автомобильном ходу, грузоподъемность 16 т 0,07 маш.-ч
• 91.18.01-508 Компрессоры винтовые передвижные с электродвигателем, давление до 1 МПа (10 атм), производительность до 5 м³/мин 0,85 маш.-ч
• 91.21.10-002 Молотки отбойные пневматические при работе от передвижных компрессоров 3,41 маш.-ч

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за 10 м³ строительного объема

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Считаем цену… за 10 м³ строительного объема

46-06-001-02

Разборка надземной части с сохранением годных материалов: кирпичных зданий 1, 2-этажных

ГЭСН · ФСНБ-2022

Состав работ

1. 1. Разборка зданий с применением строительных машин и механизмов.
2. 2. Выборка годных материалов с очисткой и укладкой в штабели.
3. 3. Перевозка материалов, полученных от разборки, на промежуточный склад.

Ресурсы и расход · 7

на 10 м³ строительного объема

Ресурс Расход

• 1-100-30 Средний разряд работы 3,0 14,56 чел.-ч
• 91.01.01-034 Бульдозеры, мощность 59 кВт (80 л.с.) 0,22 маш.-ч
• 91.01.05-085 Экскаваторы одноковшовые дизельные на гусеничном ходу, объем ковша 0,5 м³ 0,33 маш.-ч
• 91.05.05-015 Краны на автомобильном ходу, грузоподъемность 16 т 0,15 маш.-ч
• 91.14.02-001 Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т 0,23 маш.-ч
• 91.18.01-508 Компрессоры винтовые передвижные с электродвигателем, давление до 1 МПа (10 атм), производительность до 5 м³/мин 1,25 маш.-ч
• 91.21.10-002 Молотки отбойные пневматические при работе от передвижных компрессоров 5 маш.-ч

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за 10 м³ строительного объема

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Считаем цену… за 100 м³ строительного объема

46-06-009-01

Разборка зданий методом обрушения: кирпичных отапливаемых

ГЭСН · ФСНБ-2022

Состав работ

1. 1. Полная комплексная разборка зданий с применением строительных машин и механизмов.

Ресурсы и расход · 5

на 100 м³ строительного объема

Ресурс Расход

• 1-100-30 Средний разряд работы 3,0 32,84 чел.-ч
• 91.01.01-034 Бульдозеры, мощность 59 кВт (80 л.с.) 0,56 маш.-ч
• 91.01.05-089 Экскаваторы одноковшовые дизельные на гусеничном ходу, объем ковша 1,25 м³ 12,54 маш.-ч
• 91.05.05-015 Краны на автомобильном ходу, грузоподъемность 16 т 2,1 маш.-ч
• 91.14.02-001 Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т 3,8 маш.-ч

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за 100 м³ строительного объема

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

По пунктам 82 и 83 Методики № 571/пр сначала применяют соответствующую прямую норму. Выбор коэффициента при отсутствии прямой демонтажной нормы рассматривают отдельно, после проверки её отсутствия.

Как перевести объём из ВОР в измеритель нормы

Строительный объём здания, объём его конструкций и площадь застройки описывают разные величины. Сметчик принимает подтверждённый объём из ведомости объёмов работ и переводит его в измеритель конкретного шифра.

Какую величину переносить в расчёт

Строительный объём

м³ здания

• Применяется для таблиц 46-06-001 и 46-06-009
• Делитель соответственно 10 или 100
• Источник объёма указан в ВОР

Объём конструкции

м³ кладки или бетона

• Относится к отдельному элементу
• Не заменяет строительный объём
• Измеритель проверяют у нормы элемента

Площадь застройки

м² сарая

• Применяется для таблицы 46-06-002
• Делитель 10
• Не переводится в м³ без обоснования

Измерители 10 и 100 м³

Количество в единицах нормы

Количество = объём из ВОР / измеритель нормы

Объём из ВОР

подтверждённый строительный объём в м³

Измеритель нормы

10 или 100 м³ для выбранной таблицы

Если измеритель равен 10 м³, ввод физического объёма без деления увеличит количество в десять раз. При измерителе 100 м³ такая ошибка увеличит его в сто раз. Меньшее количество единиц нормы само по себе не означает меньшую стоимость работы.

Разборка сарая по площади

Для таблицы 46-06-002 нужен исходный объём в м² площади застройки. Количество получают делением этой площади на 10; исходный строительный объём из примера здания сюда не подставляют.

Условия разборки надземной части сарая	Шифр ГЭСН	Измеритель
Кирпичный, с сохранением годных материалов	ГЭСН46-06-002-01	10 м² площади застройки
Кирпичный, без сохранения годных материалов	ГЭСН46-06-002-02	10 м² площади застройки
Тесовый, без сохранения годных материалов	ГЭСН46-06-002-03	10 м² площади застройки

Что входит в разборку и какие работы проверить отдельно

Состав нормы сопоставляют с перечнем операций, а не только с названием строки. Перевозка годных материалов на промежуточный склад и вывоз отходов к месту размещения имеют разные цели и основания расчёта.

Группа норм	Операции в составе	Решение при проверке ВОР
46-06-001 с сохранением	Разборка, выборка, очистка, штабелирование, перевозка материалов на промежуточный склад	Не добавлять те же операции повторно
46-06-001 без сохранения	Разборка	Отдельно проверить требуемые дополнительные работы
46-06-009 методом обрушения	Полная комплексная разборка	Сверить границы комплекса и исключить дубли конструкций
46-06-009 поэлементно с сохранением	Комплексная разборка, выборка, очистка, штабелирование и промежуточный склад	Не начислять сохранение второй строкой на тот же объём

Разделите охват ведомости

1. Надземная часть основная строка разборки
   →
2. Подземная часть сверка конструкций с охватом
   →
3. Инженерные системы проверка отдельных работ
   →
4. Погрузка и вывоз масса и маршрут отходов

Подземные конструкции проверяют по материалу, объёму и области применения нормы. Инженерные системы сверяют с комплексом до добавления отдельных позиций; наличие системы в здании ещё не обосновывает повторную строку.

По пункту 88 Методики № 571/пр погрузка в автотранспорт, вывоз отходов и необходимая разгрузка учитываются дополнительно. Порядок выбора этих работ разобран в статье о погрузке и вывозе строительного мусора. Строительный объём здания нельзя умножать на плотность кирпича для получения массы отходов: в здании есть пустоты и разные материалы.

Выбор нормы для разборки отдельной стены или перегородки выполняют по объёму элемента. Такую строку включают в смету на здание только после проверки, что её охват не пересекается с основной разборкой.

Пример выбора: кирпичное здание в два этажа

Учебный пример, числа условные. ВОР задаёт разборку только надземной части кирпичного здания в два этажа, без сохранения годных материалов; строительный объём составляет 1200 м³.

1. Зафиксируйте охват и условия

   В строку входят только работы по надземной части. Подземные конструкции, инженерные системы и вывоз отходов проверяют отдельно по технической документации.

2. Выберите соответствующий вариант

   Условия строки совпадают с ГЭСН 46-06-001-05: кирпичное здание в один или два этажа, без сохранения. При требовании сохранить годные материалы проверяют альтернативу 46-06-001-02.

3. Переведите объём и проверьте состав

   Разделите 1200 м³ на измеритель 10 м³. Затем сопоставьте уже учтённую разборку с остальными строками ВОР, прежде чем добавлять конструкции и сопутствующие операции.

Количество для ГЭСН 46-06-001-05

Строительный объём надземной части исходные данные 1 200 м³

Измеритель выбранной нормы исходные данные 10 м³

Количество в смете 1200 / 10 120 ед. нормы

Фрагмент ведомости выбора расценки

Разборка надземной части кирпичного здания

Условия

Два этажа, без сохранения годных материалов

Норма

ГЭСН 46-06-001-05, ФСНБ-2022

Работа	Ед. ВОР	Объём ВОР	Измеритель, м³	Количество в смете
Разборка надземной части двухэтажного кирпичного здания без сохранения годных материалов	м³	1 200	10	120

Как сравнить варианты с сохранением и без него

Сохранение задаётся техническим решением, поэтому более низкая цена другого варианта не обосновывает замену. При изменении требования меняется шифр; количество остаётся тем же, если охват и строительный объём прежние.

Сопоставление прямых затрат по ФЕР ФСНБ-2020

Отдельный расчёт в базисном уровне цен 2001 года. Он показывает различие вариантов ФЕР и не является текущей стоимостью работ по ГЭСН ФСНБ-2022.

Строительный объём из ВОР исходные данные 1 200 м³

Измеритель обеих расценок исходные данные 10 м³

Количество Объём / 10 120 ед. расценки

ФЕР 46-06-001-05, ПЗ на измеритель исходные данные 170,11 ₽

ПЗ без сохранения материалов Количество × 170,11 20 413,20 ₽

ФЕР 46-06-001-02, ПЗ на измеритель исходные данные 271,36 ₽

ПЗ с сохранением материалов Количество × 271,36 32 563,20 ₽

Разница между альтернативами ПЗ с сохранением минус ПЗ без сохранения 12 150,00 ₽

ФЕР для проверки базисного сравнения

ФЕР ФСНБ-2020, базисный уровень цен 2001 года. Зарплата машинистов входит в эксплуатацию машин и повторно к прямым затратам не прибавляется.

Разборка надземной части

46-06-001-05

Разборка надземной части без сохранения годных материалов: кирпичных зданий 1, 2-этажных

ФЕР · ФСНБ-2020

Состав работ

1. 1. Разборка зданий с применением строительных машин и механизмов.

Ресурсы и расход · 6

на 10 м³ строительного объема

Ресурс Расход

• 1-100-29 Затраты труда рабочих (Средний разряд - 2,9) 10,8 чел.-ч
• 91.01.01-034 Бульдозеры, мощность 59 кВт (80 л.с.) 0,1 маш.-ч.
• 91.01.05-085 Экскаваторы одноковшовые дизельные на гусеничном ходу, емкость ковша 0,5 м³ 0,18 маш.-ч.
• 91.05.05-015 Краны на автомобильном ходу, грузоподъемность 16 т 0,07 маш.-ч.
• 91.18.01-508 Компрессоры передвижные с электродвигателем, производительность до 5,0 м³/мин 0,85 маш.-ч.
• 91.21.10-003 Молотки при работе от передвижных компрессорных станций отбойные пневматические 3,41 маш.-ч.

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

91,37

Эксплуатация машин

78,74

в том числе оплата труда машинистов 4,54

Материалы

0,00

Оплата труда рабочих 54% Эксплуатация машин 46%

Стоимость

170,11₽

за 10 м³ строительного объема

в базисных ценах 2000 г.

По индексам ≈ ₽

46-06-001-02

Разборка надземной части с сохранением годных материалов: кирпичных зданий 1, 2-этажных

ФЕР · ФСНБ-2020

Состав работ

1. 1. Разборка зданий с применением строительных машин и механизмов.
2. 2. Выборка годных материалов с очисткой и укладкой в штабели.
3. 3. Перевозка материалов, полученных от разборки, на промежуточный склад.

Ресурсы и расход · 7

на 10 м³ строительного объема

Ресурс Расход

• 1-100-30 Затраты труда рабочих (Средний разряд - 3) 14,56 чел.-ч
• 91.01.01-034 Бульдозеры, мощность 59 кВт (80 л.с.) 0,22 маш.-ч.
• 91.01.05-085 Экскаваторы одноковшовые дизельные на гусеничном ходу, емкость ковша 0,5 м³ 0,33 маш.-ч.
• 91.05.05-015 Краны на автомобильном ходу, грузоподъемность 16 т 0,15 маш.-ч.
• 91.14.02-001 Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т 0,23 маш.-ч.
• 91.18.01-508 Компрессоры передвижные с электродвигателем, производительность до 5,0 м³/мин 1,25 маш.-ч.
• 91.21.10-003 Молотки при работе от передвижных компрессорных станций отбойные пневматические 5 маш.-ч.

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

124,20

Эксплуатация машин

147,16

в том числе оплата труда машинистов 11,71

Материалы

0,00

Оплата труда рабочих 46% Эксплуатация машин 54%

Стоимость

271,36₽

за 10 м³ строительного объема

в базисных ценах 2000 г.

По индексам ≈ ₽

Как проверить цену и смету перед передачей заказчику

Базисную сумму одной позиции нельзя представлять как текущую цену сноса. Метод расчёта, регион, период, дополнительные работы и основания начислений фиксируют для всей сметы. Различия баз разобраны в статье «ФЕР или ГЭСН».

Что проверить	Какие данные нужны
Нормативная база и метод расчёта	Применяемая база, редакция, способ определения стоимости
Текущий уровень цен	Регион и период, ресурсные цены либо индексы для выбранного метода
Дополнительные работы	Непересекающиеся объёмы, технология, состав каждой нормы
Перевозка отходов	Масса по технической документации, маршрут и место размещения
НР и СП	Вид работ, территория и применимые основания начислений
Непредвиденные затраты и НДС	Условия расчёта и основания для включения в итог

Нормативы накладных расходов и сметной прибыли проверяют по виду работ и условиям объекта. Проценты из другой сметы нельзя переносить только потому, что обе сметы относятся к демонтажу.

Ведомость выбора расценок в Excel

Рабочая ведомость содержит листы «ВОР», «Выбор», «Проверка» и «Источники». В ней фиксируют охват, источник объёма, шифр, редакцию базы и измеритель; количество рассчитывается формулой после заполнения исходных данных. Это рабочий документ для проверки выбора, а не утверждённая форма ЛСР.

Что проверить перед выпуском сметы

• Границы разборки определены: надземная часть, подземные конструкции, системы и отходы.
• Материал, этажность, технология и сохранение соответствуют выбранному шифру.
• Объём подтверждён технической документацией; её реквизиты записаны в ВОР.
• Строительный объём, объём конструкций и площадь застройки не подменены друг другом.
• Количество переведено в измеритель нормы; редакция применяемой базы указана.
• Стены, перекрытия, резка арматуры и складирование не учтены повторно.
• Погрузка и перевозка определены по массе и маршруту, а не по условной плотности здания.
• Базисные цены отделены от текущего расчёта; начисления имеют основания.
• Подбор и объёмы проверены сметчиком, уточнения по неполным строкам закрыты.