Ремонт подъезда по ГЭСН: как подобрать нормы и проверить смету

Короткий ответ

Ремонт подъезда по ГЭСН рассчитывают отдельными операциями из ведомости: ремонт штукатурки проверяют в ГЭСНр 61, повторную окраску в ГЭСНр 62, ремонт ступеней в ГЭСНр 59, смену стеновых плиток в ГЭСНр 63. Норму выбирают по основанию, материалу, размеру отдельного участка и состоянию покрытия, затем физический объём переводят в её измеритель. ГЭСНр определяют расход ресурсов; для денежной сметы нужны их цены и принятый метод расчёта.

Четыре нормы для примера ремонта подъезда

Штукатурку потолка и окраску стен считают на 100 м², бетонные ступени и сменяемые плитки на 100 шт. Условия выбора приведены ниже.

Считаем цену… за 100 м²

61-01-004-01

Ремонт штукатурки потолков по камню известковым раствором площадью отдельных мест: до 1 м² толщиной слоя до 20 мм

ГЭСНр · ФСНБ-2022

Состав работ

1. 1. Отбивка старой штукатурки.
2. 2. Подготовка поверхности насечкой вручную.
3. 3. Оштукатуривание отдельных мест.
4. 4. Отделка поверхности штукатурки.

Ресурсы и расход · 5

на 100 м²

Ресурс Расход

• 1-100-34 Средний разряд работы 3,4 227,7 чел.-ч
• 91.06.05-060 Погрузчики одноковшовые универсальные фронтальные пневмоколесные, номинальная вместимость основного ковша 0,46 м³, грузоподъемность 1 т 1,05 маш.-ч
• 91.06.06-048 Подъемники одномачтовые, грузоподъемность до 500 кг, высота подъема 45 м 0,72 маш.-ч
• 01.7.03.01-0001 Вода 0,35 м³
• 04.3.01.07-0025 Раствор штукатурный, известковый, М100 2,31 м³

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за 100 м²

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Считаем цену… за 100 м²

62-01-016-01

Окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных: известковой или клеевой краской с расчисткой старой краски до 10%

ГЭСНр · ФСНБ-2022

Ресурсы и расход · 10

на 100 м²

Ресурс Расход

• 1-100-31 Средний разряд работы 3,1 16,94 чел.-ч
• 91.06.06-048 Подъемники одномачтовые, грузоподъемность до 500 кг, высота подъема 45 м 0,1 маш.-ч
• 91.14.02-001 Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т 0,06 маш.-ч
• 01.7.03.01-0001 Вода 0,34 м³
• 01.7.07.08-0003 Мыло хозяйственное твердое 72 % 2,4 шт
• 01.7.08.04-0005 Мел ММС1 0,0041 т
• 01.7.17.11-0011 Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40-25 0,8 м²
• 14.1.03.01-0001 Клей сухой на основе карбоксиметилцеллюлозы для всех типов обоев, расход 0,004 кг/м² 1,43 кг
• 14.5.11.01-0001 Шпатлевка клеевая 0,0051 т
• 14.3.02.01 · группа ресурса Краска водоэмульсионная 0.063 т

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за 100 м²

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Ремонт

Считаем цену… за 100 шт

59-01-005-02

Ремонт ступеней: бетонных

ГЭСНр · ФСНБ-2022

Состав работ

1. 1. Расчистка трещин и отбитых мест.
2. 2. Устройство и разборка опалубки.
3. 3. Заделка мест ремонта.
4. 4. Шлифование отремонтированных мест вручную.
5. 5. Затирка и железнение отремонтированных мест.

Ресурсы и расход · 8

на 100 шт

Ресурс Расход

• 1-100-31 Средний разряд работы 3,1 102,89 чел.-ч
• 91.06.06-048 Подъемники одномачтовые, грузоподъемность до 500 кг, высота подъема 45 м 0,29 маш.-ч
• 91.14.02-001 Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т 0,15 маш.-ч
• 01.7.15.06-0111 Гвозди строительные 0,001 т
• 03.2.01.01-0001 Портландцемент бездобавочный общестроительный ЦЕМ 0 32,5Н 0,1 т
• 08.4.03.01-0012 Проволока арматурная из низкоуглеродистой стали, класс Вр-1, диаметр 4-5 мм 0,002 т
• 11.1.03.05-0066 Доска необрезная хвойных пород, естественной влажности, длина 2-6,5 м, ширина 100-250, толщина 30-50 мм, сорт IV 0,529 м³
• 04.1.02.05 · группа ресурса Смеси бетонные тяжелого бетона 0.28 м³

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за 100 шт

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Считаем цену… за 100 шт

63-03-003-01

Ремонт облицовки из керамических глазурованных плиток: рядовых на стенах со сменой плиток в одном месте до 10 штук

ГЭСНр · ФСНБ-2022

Состав работ

1. 1. Вырубка поврежденных плиток и раствора.
2. 2. Подготовка и укладка плиток на растворе.
3. 3. Расшивка швов и протирка поверхности.

Ресурсы и расход · 9

на 100 шт

Ресурс Расход

• 1-100-31 Средний разряд работы 3,1 26,5 чел.-ч
• 91.06.06-048 Подъемники одномачтовые, грузоподъемность до 500 кг, высота подъема 45 м 0,05 маш.-ч
• 91.14.02-001 Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т 0,05 маш.-ч
• 01.7.03.01-0001 Вода 0,012 м³
• 01.7.07.29-0091 Опилки древесные 0,0025 м³
• 01.7.20.08-0051 Ветошь хлопчатобумажная цветная 0,01 кг
• 03.2.01.01-0001 Портландцемент бездобавочный общестроительный ЦЕМ 0 32,5Н 0,001 т
• 04.3.01.09 · группа ресурса Раствор готовый отделочный 0.037 м³
• 06.2.01.02 · группа ресурса Плитки керамические глазурованные 2.47 м²

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за 100 шт

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Какие нормы выбрать для работ в подъезде

Слова «ремонт подъезда» описывают объект, но не технологию. Строке ведомости нужны признаки конкретной работы: оштукатуривание отдельного места, повторное окрашивание старого покрытия, восстановление ступени или её смена. Сопоставляйте также разделы «Общие положения», «Исчисление объёмов работ» и приложения соответствующего сборника: это требование пункта 7 Методики № 571/пр.

Условие работы	Шифр ГЭСНр ФСНБ-2022	Измеритель и основание выбора
Штукатурка стен по камню, известковый раствор, отдельные места до 1 м², слой до 20 мм	ГЭСНр61-01-002-01	100 м²; размер каждого места выбирает вариант
Те же стены и раствор, места до 10 м² или более 10 м², слой до 20 мм	ГЭСНр61-01-002-03 или ГЭСНр61-01-002-05	100 м²; проверяют площадь одного места, а не сумму дефектов
Следующие 10 мм слоя при условиях первой строки	ГЭСНр61-01-002-02	100 м²; добавка к 61-01-002-01, не самостоятельный ремонт
Штукатурка потолка по камню, известковый раствор, места до 1 м², слой до 20 мм	ГЭСНр61-01-004-01	100 м²; потолок имеет свою норму
Водоэмульсионная окраска стен по старой известковой или клеевой краске, расчистка до 10%	ГЭСНр62-01-016-01	100 м² всей окрашиваемой поверхности
Старое покрытие водоэмульсионное, расчистка до 10%, свыше 10 до 35% или более 35%	ГЭСНр62-01-016-04, ГЭСНр62-01-016-05 или ГЭСНр62-01-016-06	100 м²; выбирают один вариант по доле расчистки
Ремонт бетонных ступеней	ГЭСНр59-01-005-02	100 шт.; восстановление существующих ступеней
Смена отдельных каменных или железобетонных ступеней на косоурах	ГЭСНр59-01-010-01	100 м ступеней; другой вид работ и единица
Смена рядовых глазурованных стеновых плиток на растворе, до 10 или более 10 в одном месте	ГЭСНр63-03-003-01 или ГЭСНр63-03-003-02	100 шт.; вариант зависит от числа плиток в одном месте
Очистка помещений от строительного мусора	ГЭСНр69-01-009-01	100 т; очистка помещения не заменяет автомобильную перевозку
Затаривание строительного мусора в мешки	ГЭСНр69-01-015-01	т; отдельная операция при такой организации работ

Для штукатурки важны основание и раствор: строку для известкового раствора нельзя переносить на цементно-известковый без нового подбора. Подробные варианты разобраны в выборе нормы на штукатурку стен. Ремонт откосов выделяют в отдельную строку с собственными обмерами.

Какие данные нужны до расчёта

В рабочей таблице связывают место, согласованную операцию и обмер. Запись «отделка стен» не позволяет определить ни ремонтную норму, ни её количество. Основания работ и порядок осмотра описаны в статье как оформить дефекты и обосновать работы; здесь нужны параметры уже выбранных операций.

Работа	Что записать в ВОР	Что эти данные определяют
Штукатурка	Стена или потолок, основание, раствор, толщина, размеры каждого отдельного места	Таблицу, вариант по размеру места и необходимость добавки на толщину
Окраска	Вид старой краски, новое покрытие, вся площадь окраски, площадь расчистки	Вариант подготовки и количество на измеритель 100 м²
Ступени	Материал, ремонт или смена, число ремонтируемых ступеней либо длина сменяемых	Операцию и единицу измерения
Облицовка	Стеновые рядовые плитки, число в каждом месте, способ укладки	Вариант по числу плиток и соответствие технологии
Мусор	Масса, очистка, мешки, погрузка, маршрут перевозки	Границы отдельных операций и объёмы

В шапке файла оставьте объект, основание ВОР, метод, регион и период цен, редакцию нормативной базы и дату. Для каждой строки укажите документ или обмер, подтверждающий количество. Статус подбора и проверяющий должны относиться к конкретной строке, иначе вопрос по одной позиции теряется среди согласованных работ.

Пример: четыре строки ремонта подъезда

Учебный пример, числа условные. На каменном потолке ремонтируют 16 отдельных мест по 0,75 м² известковым раствором, слой 20 мм. На стенах с прежней известковой или клеевой окраской предусмотрено 200 м² водоэмульсионной окраски, из них 16 м² требуют расчистки. Отдельно восстанавливают 6 бетонных ступеней и меняют 8 рядовых глазурованных стеновых плиток на растворе в двух местах по 4 штуки.

Рабочая таблица ВОР и подбора

Четыре операции в подъезде

Объект

Подъезд многоквартирного дома

Условия штукатурки

Каменный потолок, известковый раствор, слой 20 мм

Работа и условие	Физический объём	Единица ВОР	ГЭСНр	Измеритель нормы	Количество в смете
Ремонт штукатурки потолка: 16 мест по 0,75 м²	12	м²	61-01-004-01	100 м²	0,12
Окраска стен по известковой или клеевой краске, расчистка до 10%	200	м²	62-01-016-01	100 м²	2
Ремонт бетонных ступеней	6	шт.	59-01-005-02	100 шт.	0,06
Смена стеновых плиток: два места по четыре	8	шт.	63-03-003-01	100 шт.	0,08

Размер одного пятна штукатурки выбирает вариант «до 1 м²». Сумма всех пятен определяет объём ремонта: общие 12 м² не превращают шестнадцать малых мест в одно место более 10 м². Для плиток действует тот же принцип: вариант выбирают по четырём плиткам в одном месте, а количество считают по восьми сменяемым плиткам.

Одно место выбирает норму, сумма мест задаёт объём

1. 16 мест каждое по 0,75 м²
   →
2. Вариант до 1 м² ГЭСНр 61-01-004-01
   →
3. Сумма 12 м² площадь ремонта
   →
4. Количество 0,12 на измеритель 100 м²

Площадь ремонта и доля расчистки

Число мест штукатурного ремонта исходные данные 16 шт.

Площадь одного места исходные данные 0,75 м²

Вся площадь штукатурного ремонта 16 × 0,75 12 м²

Измеритель нормы штукатурки исходные данные 100 м²

Количество по норме штукатурки Площадь ремонта / 100 0,12

Вся площадь окраски стен исходные данные 200 м²

Площадь расчистки старой краски исходные данные 16 м²

Доля расчистки 16 / 200 × 100 8 %

Количество по норме окраски 200 / 100 2

Площадь штукатурного ремонта здесь относится к потолку, а повторная окраска к стенам со старым покрытием. Поэтому пример не переносит норму повторной окраски на новое оштукатуренное основание. Подготовку и окраску отремонтированного потолка в реальной ведомости выделяют по принятому техническому решению.

Нормативный расход раствора для потолка

Известковый штукатурный раствор М100 Ресурс 04.3.01.07-0025 в ГЭСНр 61-01-004-01 исходные данные 2,31 м³ на 100 м²

Площадь ремонта исходные данные 12 м²

Измеритель нормы исходные данные 100 м²

Расход на площадь ремонта 2,31 × 12 / 100 0,2772 м³

Как исключить повторный учёт работ

Состав нормы проверяют до добавления демонтажа и подготовки. Одинаковое слово «ремонт» у двух строк не доказывает ни совпадение операций, ни отсутствие повторного учёта. Сопоставьте участок, объём и действия исполнителя: отдельная строка обоснована, когда работа выходит за состав выбранной нормы или относится к другому участку.

Что уже учтено в трёх ремонтных операциях

Штукатурка

61-01-002-01 для стен, 61-01-004-01 для потолка

• Отбивка старой штукатурки
• Подготовка поверхности насечкой вручную
• Оштукатуривание отдельных мест и отделка

Смена плиток

63-03-003-01

• Вырубка повреждённых плиток и раствора
• Подготовка и укладка плиток на растворе
• Расшивка швов и протирка

Бетонные ступени

59-01-005-02

• Расчистка и устройство опалубки
• Заделка повреждённых мест
• Шлифование, затирка и железнение

Дополнительную строку на те же действия и тот же объём проверяют как возможное повторение состава нормы.

Возможная ошибка	Как проверить строку
Отдельная отбивка плюс комплексный ремонт той же штукатурки	Установить границы самостоятельного демонтажа и исключить совпадающие места
Вырубка плиток плюс их смена в тех же местах	Сверить уже предусмотренную вырубку с дополнительной строкой
Опалубка отдельной строкой к ремонту тех же бетонных ступеней	Проверить состав 59-01-005-02 и техническое решение
Количество окраски только по расчищаемой площади	Взять всю окрашиваемую площадь, а расчистку использовать для выбора варианта
Очистка помещений названа вывозом мусора	Разделить очистку, затаривание, погрузку и перевозку по технологии

В 69-01-009-01 предусмотрены сгребание и относка мусора до 20 м, а также операции очистки по необходимости. Погрузку в транспорт и перевозку к месту размещения или утилизации определяют дополнительно с учётом технических данных по пункту 88 Методики № 571/пр. Для перевозки нужны масса и маршрут; площадь окраски не заменяет эти исходные данные.

Как перейти от ГЭСНр к стоимости

По пункту 2 Методики № 571/пр норма устанавливает состав и потребность в ресурсах на измеритель. Четыре количества из примера позволяют применить нормы, но не определяют текущую стоимость ремонта. Для расчёта сначала уточняют метод, регион и период цен, затем проверяют материалы и основания начислений.

1. Зафиксируйте метод и редакцию базы

   Укажите принятый по объекту порядок определения стоимости и редакцию ФСНБ-2022. Приказ № 527/пр устанавливает применение своих изменений с 25.08.2026; дата составления ведомости сама по себе не определяет редакцию всех выбранных норм.

2. Оцените ресурсы для региона и периода

   Проверьте цены и применяемые индексы по принятому методу расчёта. Материалы из технического решения сопоставьте с нормой по характеристикам и расходу; замену раствора или покрытия нельзя скрыть сохранением прежнего шифра.

3. Проверьте коэффициенты и начисления

   Для каждого коэффициента укажите основание и затраты, к которым он относится. НР, СП, непредвиденные и налог включают по применимым основаниям, а не по процентам из чужого примера ремонта.

4. Сверьте состав и передайте расчёт на проверку

   Уберите повторные работы и материалы, сохраните обоснования объёмов и цен. Общий порядок расчёта вынесен в статью о составлении сметы по ВОР.

В заполненном Excel есть отдельный лист «ФЕРр-базис»: он показывает умножение количества на базисную расценку ФЕРр ФСНБ-2020 в уровне цен 2001 года. Его итог относится только к прямым затратам четырёх строк и не включает НР, СП, индексы, дополнительные материалы, прочие затраты и налог. Разницу нормативов и расценок раскрывает статья чем отличаются ФЕР и ГЭСН.

Для договорной сметы текущего ремонта выясните источник финансирования и согласованный порядок расчёта. Область применения Методики № 571/пр нельзя автоматически распространять на любую договорную таблицу работ. Условия производства, в том числе работа в эксплуатируемом здании, также требуют своего основания для корректировки затрат.

Что проверить перед передачей заказчику

Проверка должна завершаться по каждой позиции: достаточно ли данных для шифра, подтверждён ли объём, исключены ли повторения и оценены ли нужные ресурсы. Учебная таблица помогает выполнить эти действия, но для объекта её заполняют по фактическим обмерам и согласованному техническому решению. Исправление объёма требует пересчёта количества и связанных ресурсов.

Контроль ВОР, подбора и денежного расчёта

• Каждая работа привязана к месту и документу, подтверждающему её объём.
• Стены и потолки, основания, растворы и толщины соответствуют названию выбранной нормы.
• Размер каждого штукатурного места сохранён отдельно от суммарной площади ремонта.
• Прежнее покрытие и доля расчистки подтверждают вариант окраски.
• Ремонт ступеней отделён от смены; число плиток в одном месте определяет вариант облицовки.
• Физический объём разделён на измеритель нормы, площади не сложены со штуками.
• Отбивка, вырубка плиток и опалубка проверены по уже учтённому составу работ.
• Материалы технического решения сверены с ресурсами; повторные количества исключены.
• Очистка, мешки, погрузка и перевозка мусора обоснованы отдельными операциями.
• Метод, редакция базы, регион и период цен указаны; начисления имеют основания.
• Сметчик проверил и утвердил подбор, а поля проверки содержат ФИО, должность и дату.

Что передать вместе с расчётом	Для чего это нужно
ВОР и обмеры	Подтверждают физические объёмы и границы участков
Техническое решение по ремонту	Обосновывает материалы, толщины и технологию
Таблица подбора с измерителями и статусами	Позволяет проверить переход от работы к норме и количеству
Параметры цен и основания начислений	Объясняют переход от расхода ресурсов к денежному итогу

Поля «составил», «проверил» и «согласовал» заполняют по порядку заказчика. После согласования сохраняйте версию ВОР, к которой относится смета: изменение числа ступеней или площади окраски должно быть видно в новой версии расчёта.