Ошибки в смете и как её проверить: 8 типовых случаев

Короткий ответ

Ошибки в смете находят построчной сверкой объёмов, измерителей, состава работ и начислений с ведомостью и документами объекта. Проверять нужно восемь точек: норму и редакцию базы, задвоение, кратность единицы, добавочные нормы, коэффициенты, индексы, НР/СП и объёмы. Исправляйте причину расхождения, затем пересчитывайте зависимые затраты и итог; ниже приведены порядок проверки, примеры норм и бланк замечаний.

Что нужно для проверки

Исходные объёмы

ВОР, чертежи, спецификации или дефектная ведомость

Проверяемый расчёт

Смета с измерителями, ресурсами и начислениями по позициям

Основания цены

Договор, задание, метод расчёта, база и период цен

Результат

Замечания по позициям и исправленная версия расчёта

Восемь мест, где ошибаются в смете

Правдоподобный итог не подтверждает правильность отдельных строк. Для каждого случая есть свой документ и своё действие.

№	Ошибка	Что сопоставить	Что исправить
1	Не та норма или редакция базы	Технологию, шифр, общие положения, метод расчёта	Выбрать подходящую норму в применимой базе
2	Задвоение работы или материала	Состав операций и ресурсов, соседние разделы	Убрать повторный учёт того же объёма
3	Неверная единица или кратность	Единицу ВОР и измеритель нормы	Перевести физический объём в количество нормы
4	Пропущенная добавочная норма	Толщину, дальность, высоту и шаг добавки	Учесть отклонение от базового условия
5	Неверный коэффициент	Основание, составляющие затрат, область применения	Назначить поправку нужным элементам и позициям
6	Не тот индекс	Метод, территорию, период, вид индекса	Применить совместимое значение
7	НР и СП не по виду работ	ФОТ, вид работ, территорию и поправки	Пересчитать начисления от правильной базы
8	Завышенный или пропущенный объём	ВОР, лист проекта, участки и границы работ	Исправить количество и исключить пересечения

Как читать смету подрядчика перед проверкой

Сначала установите, что означает цена в строке. В нормативной смете это может быть цена на 100 м², а в коммерческой калькуляции цена за 1 м²; одинаковый заголовок графы этого не объясняет.

Что запросить	Для чего это нужно
Расчёт позиции с ресурсами	Увидеть материалы, машины, труд и поправки
ВОР со ссылками на проект	Проверить происхождение количества
Условия договора о составе цены	Отделить работу от материала, доставки и сопутствующих затрат
Метод, база, территория и период цен	Проверить совместимость расчёта и индексов
Основания дополнительных работ	Найти пропуски и повторения между разделами

У коммерческой сметы на ремонт отсутствие шифров само по себе не доказывает ошибку. В случаях вне обязательного применения нормативов оно может зависеть от закона или договора, согласно части 1 статьи 8.3 ГрК РФ. Порядок чтения нормативной позиции разобран в гайде «Как читать расценку».

1. Не та норма или не та редакция базы

Одного похожего названия недостаточно. Например, кладка простых и сложных наружных кирпичных стен при высоте этажа до 4 м представлена разными вариантами: ГЭСН08-02-001-01 и ГЭСН08-02-001-05. Простая и высококачественная штукатурка стен также различаются: ГЭСН15-02-016-01 и ГЭСН15-02-016-05.

Как выбор технологии меняет базисные затраты

ФЕР ФСНБ-2020, базисный уровень цен 2001 года. Кладка измеряется в м³, штукатурка в 100 м²; разные работы между собой по цене не сравнивают.

Кладка стен кирпичных наружных:

08-02-001-01

Кладка стен кирпичных наружных: простых при высоте этажа до 4 м

ФЕР · ФСНБ-2020

Состав работ

1. 1. Кладка конструкций из кирпича.
2. 2. Устройство ниш для отопления, вентиляционных и дымовых каналов с разделками борозд, осадочных и температурных швов, архитектурных и конструктивных деталей.

Ресурсы и расход · 6

на м³

Ресурс Расход

• 1-100-27 Затраты труда рабочих (Средний разряд - 2,7) 4,54 чел.-ч
• 91.05.01-017 Краны башенные, грузоподъемность 8 т 0,4 маш.-ч.
• 01.7.03.01-0001 Вода 0,44 м³
• 11.1.03.01-0080 Бруски обрезные, хвойных пород, длина 4-6,5 м, ширина 75-150 мм, толщина 40-75 мм, сорт IV 0,0005 м³
• 04.3.01.12 · группа ресурса Растворы цементно-известковые 0.24 м³
• 06.1.01.05 · группа ресурса Кирпич керамический или силикатный 0.38 1000 шт

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

37,73

Эксплуатация машин

34,56

в том числе оплата труда машинистов 5,40

Материалы

1,60

Оплата труда рабочих 51% Эксплуатация машин 47% Материалы 2%

Стоимость

73,89₽

за м³

в базисных ценах 2000 г.

По индексам ≈ ₽

08-02-001-05

Кладка стен кирпичных наружных: сложных при высоте этажа до 4 м

ФЕР · ФСНБ-2020

Состав работ

1. 1. Кладка конструкций из кирпича.
2. 2. Устройство ниш для отопления, вентиляционных и дымовых каналов с разделками борозд, осадочных и температурных швов, архитектурных и конструктивных деталей.

Ресурсы и расход · 6

на м³

Ресурс Расход

• 1-100-37 Затраты труда рабочих (Средний разряд - 3,7) 5,22 чел.-ч
• 91.05.01-017 Краны башенные, грузоподъемность 8 т 0,4 маш.-ч.
• 01.7.03.01-0001 Вода 0,44 м³
• 11.1.03.01-0080 Бруски обрезные, хвойных пород, длина 4-6,5 м, ширина 75-150 мм, толщина 40-75 мм, сорт IV 0,0005 м³
• 04.3.01.12 · группа ресурса Растворы цементно-известковые 0.242 м³
• 06.1.01.05 · группа ресурса Кирпич керамический или силикатный 0.39 1000 шт

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

48,49

Эксплуатация машин

34,56

в том числе оплата труда машинистов 5,40

Материалы

1,60

Оплата труда рабочих 57% Эксплуатация машин 41% Материалы 2%

Стоимость

84,65₽

за м³

в базисных ценах 2000 г.

По индексам ≈ ₽

Штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону:

15-02-016-01

Штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: простая стен

ФЕР · ФСНБ-2020

Состав работ

1. 1. Набивка полос штукатурной сетки в местах примыканий.
2. 2. Нанесение раствора на поверхности с разравниванием и затиркой накрывочного слоя.
3. 3. Оштукатуривание откосов ниш отопления.
4. 4. Обмазка раствором коробок, наличников и плинтусов.

Ресурсы и расход · 7

на 100 м²

Ресурс Расход

• 1-100-35 Затраты труда рабочих (Средний разряд - 3,5) 65 чел.-ч
• 91.06.06-048 Подъемники одномачтовые, грузоподъемность до 500 кг, высота подъема 45 м 0,62 маш.-ч.
• 91.07.07-041 Растворонасосы, производительность 1 м³/ч 4,7 маш.-ч.
• 01.7.15.06-0121 Гвозди строительные с плоской головкой, размер 1,6x50 мм 0,0001 т
• 03.1.01.01-0002 Гипс строительный Г-3 0,006 т
• 04.3.01.12-0111 Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый, состав 1:1:6 1,51 м³
• 08.1.02.17-0161 Сетка тканая с квадратными ячейками № 05, без покрытия 2,77 м²

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

589,55

Эксплуатация машин

85,89

в том числе оплата труда машинистов 50,25

Материалы

865,26

Оплата труда рабочих 38% Эксплуатация машин 6% Материалы 56%

Стоимость

1 540,70₽

за 100 м²

в базисных ценах 2000 г.

По индексам ≈ ₽

15-02-016-05

Штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: высококачественная стен

ФЕР · ФСНБ-2020

Состав работ

1. 1. Набивка полос штукатурной сетки в местах примыканий.
2. 2. Нанесение раствора на поверхности с разравниванием и затиркой накрывочного слоя.
3. 3. Оштукатуривание откосов ниш отопления.
4. 4. Обмазка раствором коробок, наличников и плинтусов.

Ресурсы и расход · 7

на 100 м²

Ресурс Расход

• 1-100-42 Затраты труда рабочих (Средний разряд - 4,2) 117 чел.-ч
• 91.06.06-048 Подъемники одномачтовые, грузоподъемность до 500 кг, высота подъема 45 м 0,99 маш.-ч.
• 91.07.07-041 Растворонасосы, производительность 1 м³/ч 4,7 маш.-ч.
• 01.7.15.06-0121 Гвозди строительные с плоской головкой, размер 1,6x50 мм 0,0001 т
• 03.1.01.01-0002 Гипс строительный Г-3 0,006 т
• 04.3.01.12-0111 Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый, состав 1:1:6 2,5 м³
• 08.1.02.17-0161 Сетка тканая с квадратными ячейками № 05, без покрытия 5,54 м²

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

1 160,64

Эксплуатация машин

97,46

в том числе оплата труда машинистов 55,25

Материалы

1 456,69

Оплата труда рабочих 43% Эксплуатация машин 4% Материалы 54%

Стоимость

2 714,79₽

за 100 м²

в базисных ценах 2000 г.

По индексам ≈ ₽

Прежние варианты остаются доступны в справочнике: простая кладка, сложная кладка, простая штукатурка и высококачественная штукатурка.

Проверка	Признак ошибки
Технология и материал	Норма относится к другому основанию, способу или качеству отделки
База и редакция	Они не соответствуют заданию и применимому методу расчёта
Ресурсы	В новую норму перенесены ресурсы другой редакции без проверки
Условия применения	Учтено условие, отсутствующее в проекте

ГЭСН ФСНБ-2022 и ФЕР ФСНБ-2020 здесь показаны для разных способов проверки. Нельзя переносить базисную цену ФЕР в ресурсный расчёт по ГЭСН как текущую стоимость работы.

2. Задвоение работы или материала

Сверяйте операции, ресурсы и общие положения сборника вместе. Пункт 10 Методики № 571/пр предусматривает учтённые вспомогательные операции, не указанные в составе работ; отдельное начисление нельзя обосновать только отсутствием слова в этом перечне.

Пример	Что уже учтено или ограничено	Решение
Кладка 08-02-001-01	Устройство ниш для каналов и разделка борозд названы в составе работ	Не добавлять те же операции на том же объёме
Окраска штукатурки 15-04-007-01	Подмазка, шпатлевание, шлифовка, грунтование и окраска за два раза	Проверить, не повторены ли эти операции отдельными строками
Третья шпатлёвка 15-04-027-01	Норма относится к высококачественной окраске стен по дереву	Не переносить её на улучшенную окраску штукатурки
Материал отдельной строкой	Он может быть учтён ресурсами либо подлежать отдельной оценке	Проверить код, расход и стоимость до добавления

Окраска и дополнительная шпатлёвка: разные основания

Вторая норма относится к дереву. Решение о дополнительной подготовке принимают по технологии проекта и условиям выбранной нормы.

Считаем цену… за 100 м²

15-04-007-01

Окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная: по штукатурке стен

ГЭСН · ФСНБ-2022

Состав работ

1. 1. Нанесение шпатлевки на трещины и раковины.
2. 2. Шлифовка подмазанных мест.
3. 3. Шпатлевание поверхности.
4. 4. Шлифовка прошпатлеванной поверхности.
5. 5. Грунтование поверхности.
6. 6. Шлифовка прогрунтованной поверхности.
7. 7. Окраска поверхности за 2 раза.

Ресурсы и расход · 8

на 100 м²

Ресурс Расход

• 1-100-32 Средний разряд работы 3,2 43,56 чел.-ч
• 91.06.06-046 Подъемники одномачтовые, грузоподъемность до 500 кг, высота подъема 25 м 0,02 маш.-ч
• 91.14.02-001 Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т 0,15 маш.-ч
• 01.7.17.11-0011 Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40-25 0,84 м²
• 01.7.20.08-0051 Ветошь хлопчатобумажная цветная 0,31 кг
• 14.5.11.02-0101 Шпатлевка водно-дисперсионная 0,051 т
• 14.3.02.01 · группа ресурса Краска акриловая 0.03 т
• 14.4.01.02 · группа ресурса Грунтовка 0.02 т

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за 100 м²

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Считаем цену… за 100 м²

15-04-027-01

Третья шпатлевка при высококачественной окраске по дереву: стен

ГЭСН · ФСНБ-2022

Состав работ

1. 1. Нанесение шпатлевки.
2. 2. Шлифование поверхности.

Ресурсы и расход · 6

на 100 м²

Ресурс Расход

• 1-100-39 Средний разряд работы 3,9 10,9 чел.-ч
• 91.06.06-048 Подъемники одномачтовые, грузоподъемность до 500 кг, высота подъема 45 м 0,01 маш.-ч
• 91.14.02-001 Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т 0,02 маш.-ч
• 01.7.17.11-0011 Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40-25 0,3 м²
• 01.7.20.08-0051 Ветошь хлопчатобумажная цветная 0,1 кг
• 14.5.11.01-0003 Шпатлевка масляно-клеевая 0,016 т

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за 100 м²

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Базисные варианты: улучшенная окраска по штукатурке и третья шпатлёвка по дереву. В кладке отдельно проверьте кирпич и раствор: наличие расхода ресурса не означает, что его стоимость уже включена в базисную цену.

3. Неверная единица измерения или кратность

Количество в смете получают делением физического объёма на измеритель нормы. Единицы сначала приводят к одному виду: миллиметры толщины, квадратные метры площади и кубические метры объёма не взаимозаменяемы.

Работа	Измеритель	Физический объём	Количество нормы
Цементная стяжка ГЭСН11-01-011-01	100 м²	250 м²	2,5
Уплотнение пневмотрамбовками ГЭСН01-02-005-01	100 м³	250 м³	2,5
Разработка грунта ФЕР01-01-003-01	1000 м³	250 м³	0,25

Перевод количества

Количество нормы = объём ВОР / измеритель нормы

Запись 250 вместо 2,5 увеличит строку стяжки в сто раз. Проверять нужно не только подпись графы, но и количество, переданное в расчёт ресурсов.

4. Пропущены добавочные нормы

Для цементной стяжки база учитывает 20 мм, а изменение толщины задаётся добавкой на каждые 5 мм. При проектных 40 мм проверяют четыре шага добавки; площадь основания при этом не становится в четыре раза больше.

Цементная стяжка: базовая толщина и добавка

При увеличении толщины добавку учитывают положительно, при уменьшении проверяют условия исключения по норме.

Устройство стяжек:

Считаем цену… за 100 м²

11-01-011-01

Устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм

ГЭСН · ФСНБ-2022

Состав работ

1. 1. Подготовка основания.
2. 2. Укладка и разравнивание слоя раствора.
3. 3. Уход за стяжкой.

Ресурсы и расход · 5

на 100 м²

Ресурс Расход

• 1-100-22 Средний разряд работы 2,2 35,6 чел.-ч
• 91.06.06-048 Подъемники одномачтовые, грузоподъемность до 500 кг, высота подъема 45 м 1,27 маш.-ч
• 91.07.04-002 Вибраторы поверхностные 7,82 маш.-ч
• 01.7.03.01-0001 Вода 3,5 м³
• 04.3.01.09 · группа ресурса Раствор готовый кладочный тяжелый цементный 2.04 м³

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за 100 м²

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Считаем цену… за 100 м²

11-01-011-02

Устройство стяжек: на каждые 5 мм изменения толщины стяжки добавлять или исключать к норме 11-01-011-01

ГЭСН · ФСНБ-2022

Устройство стяжек: на каждые 5 мм изменения толщины стяжки добавлять или исключать к норме 11-01-011-01

Состав работ

1. 1. Подготовка основания.
2. 2. Укладка и разравнивание слоя раствора.

Ресурсы и расход · 4

на 100 м²

Ресурс Расход

• 1-100-22 Средний разряд работы 2,2 0,44 чел.-ч
• 91.06.06-048 Подъемники одномачтовые, грузоподъемность до 500 кг, высота подъема 45 м 0,21 маш.-ч
• 91.07.04-002 Вибраторы поверхностные 2 маш.-ч
• 04.3.01.09 · группа ресурса Раствор готовый кладочный тяжелый цементный 0.51 м³

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за 100 м²

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Проверка пропущенной добавки к стяжке 40 мм

Проектная толщина исходные данные 40 мм

Базовая толщина исходные данные 20 мм

Шаг изменения толщины исходные данные 5 мм

Число шагов добавки (40 − 20) / 5 4

Базисные затраты ФЕР 11-01-011-01 исходные данные 334,81 ₽

Базисные затраты ФЕР 11-01-011-02 на один шаг исходные данные 11,05 ₽

Пропущенная добавка Число шагов × добавка 44,20 ₽

База вместе с добавкой на 100 м² База + четыре шага добавки 379,01 ₽

Открыть базовую ФЕР и добавку ФЕР можно отдельно. Для бетонной стяжки проверяют пару ГЭСН11-01-011-03 и ГЭСН11-01-011-04, для лёгкобетонной пару ГЭСН11-01-011-05 и ГЭСН11-01-011-06. Добавку нельзя переносить с одного материала на другой.

5. Неверные коэффициенты условий

Поправку проверяют по трём признакам: основание, затронутые составляющие и перечень позиций. Название объекта «действующее здание» само по себе не определяет размер коэффициента.

Что проверить	Что записать в обосновании
Условие выполнения	Документ объекта и место, где условие подтверждено
Нормативное основание	Методика или общие положения, пункт и строка таблицы
Составляющие	Труд, оплата труда, эксплуатация машин или другие предусмотренные элементы
Область применения	Конкретные позиции, разделы либо участки
Совместное применение	Допустимость сочетания и отсутствие повторного учёта

Коэффициент к труду и машинам не означает увеличение расхода всех материалов. Зимние дополнительные затраты также нельзя автоматически заменить множителем ко всей позиции. Подробные основания и расчёт по составляющим приведены в гайде «Коэффициенты в смете».

6. Не тот регион, период или вид индексов

Индексы не всегда являются поэлементными: выбранный тип зависит от метода расчёта и применяемой методики. Проверяйте совместимость значения с затратами, к которым оно отнесено.

Контроль	Возможная ошибка
Метод расчёта	Индекс базисной сметы перенесён в ресурсно-индексный расчёт
Территория и ценовая зона	Использованы значения другой территории
Период цен	Квартал отличается от принятого периода без основания
Тип индекса	Индекс к СМР принят за индекс только оплаты труда
Область затрат	Один множитель применён к ресурсам, для которых предусмотрен другой порядок

Значения и сведения для сверки приведены в таблице индексов. Различия уровней цен разобраны в гайде «Базисные и текущие цены». Подмена текущей цены базисной делает сравнение смет некорректным даже при одинаковых объёмах.

7. НР и СП не по видам работ

Накладные расходы и сметную прибыль начисляют от ФОТ по применимым нормативам: Методика № 812/пр для НР, № 774/пр для СП. ФОТ включает оплату труда рабочих и машинистов; ЗПМ уже входит в эксплуатацию машин, поэтому повторно прибавлять её к прямым затратам нельзя.

Вид работ	НР от ФОТ	СП от ФОТ	Где проверить
Конструкции из кирпича и блоков	110 %	69 %	Пункт 8 приложений к методикам
Строительные отделочные работы	100 %	49 %	Пункт 15 приложений
Ремонтно-строительные штукатурные работы	89 %	44 %	Пункт 95 приложений

В таблице показаны нормативы НР для территории, не относящейся к районам Крайнего Севера и приравненным местностям. Для этих территорий и случаев применения поправок норматив проверяют отдельно. Один процент ко всем разделам подменяет вид работ и может изменить весь итог; полная таблица приведена на странице НР и СП.

8. Объёмы не совпадают с ВОР и проектом

ВОР нужна для построчной связи работы с количеством. Если площадь изменена, выясните, какие проёмы, поверхности или участки исключены и по каким правилам подсчёта выбранной нормы; общего правила «всегда вычитать все проёмы» нет.

Ситуация	Как проверить
ВОР составлена по прежнему проекту	Сопоставить версии и листы документации
Одна работа есть в двух разделах	Разделить участки и исключить пересекающееся количество
Число в смете отличается от ВОР	Восстановить перевод единиц и обоснованные поправки объёма
Отдельно выделены откосы или специальные участки	Проверить правила измерения и границы основного объёма
Работа предусмотрена, но строки нет	Проверить, включена ли операция в другую норму

Пересчёт исходной ведомости в позиции показан в гайде «Смета по ВОР за час». Количество из чужой сметы не заменяет ведомость и расчёт объёма по вашему объекту.

Как проверить смету за 7 шагов

1. Сверьте объёмы с ВОР и документами объекта

   Для каждой позиции найдите исходную работу, количество и лист проекта. Проверьте границы участков и актуальность версии ведомости.

2. Проверьте норму, базу и состав работ

   Сопоставьте технологию с названием, общими положениями и ресурсами. Исключите повторные операции и материалы между позициями.

3. Переведите единицы измерения

   Проверьте деление на 1, 100 или 1000 по измерителю конкретной нормы. Отдельно сверяйте площадь, длину, массу и объём.

4. Проверьте добавочные нормы

   Найдите базовое условие и проектное отклонение. Укажите число шагов добавки, сохранив правильный физический объём.

5. Проверьте коэффициенты условий

   Подтвердите основание каждой поправки и её применение к нужным составляющим. Проверьте совместимость и отсутствие повторного начисления.

6. Сверьте индексы и уровень цен

   Проверьте метод расчёта, территорию, период и тип индекса. Сравнивайте исходную и исправленную позиции в одном уровне цен.

7. Пересчитайте НР, СП и итоги

   Проверьте ФОТ, вид работ и территориальный норматив. После исправления сверяйте суммы разделов, общий итог и последующие начисления.

Пример: как завышенная площадь меняет смету

Учебный пример, площадь условная. В ВОР нового строительства указана улучшенная окраска подготовленных сборных стен акриловым составом: 84 м². В смету перенесено 96 м²; технология соответствует ГЭСН15-04-007-03, а для проверки базисной арифметики используем ФЕР того же шифра.

Исправление объёма с пересчётом НР и СП

Площадь по ВОР исходные данные 84 м²

Площадь в проверяемой смете исходные данные 96 м²

Измеритель ФЕР исходные данные 100 м²

Правильное количество нормы Площадь ВОР / 100 0,84

Количество до исправления Площадь сметы / 100 0,96

Прямые затраты на 100 м² исходные данные 415,14 ₽

ОЗП на 100 м² исходные данные 289,99 ₽

ЗПМ на 100 м², в составе ЭМ исходные данные 1,28 ₽

Норматив НР исходные данные 100 %

Норматив СП исходные данные 49 %

Прямые затраты после исправления Количество × ПЗ на измеритель 348,72 ₽

ФОТ после исправления Количество × (ОЗП + ЗПМ) 244,67 ₽

НР после исправления ФОТ × 100 % 244,67 ₽

СП после исправления ФОТ × 49 % 119,89 ₽

ПЗ + НР + СП после исправления Сумма округлённых начислений 713,28 ₽

ФОТ до исправления Ошибочное количество × (ОЗП + ЗПМ) 279,62 ₽

ПЗ + НР + СП до исправления Та же норма и нормативы, но завышенная площадь 815,16 ₽

Завышение из-за объёма Сумма до исправления − сумма после 101,88 ₽

Как исправить ошибку и оформить замечания

Замечание должно указывать место ошибки, основание и требуемое действие. Если изменена норма, недостаточно заменить только шифр: заново проверьте ресурсы, количество, коэффициенты и начисления.

Рабочая форма проверки

Замечание к позиции окраски

Работа

Улучшенная окраска подготовленных сборных стен

Расценка

ФЕР 15-04-007-03, измеритель 100 м²

Основание

ВОР по объекту, строка окраски; в рабочем документе указать номер и лист

Показатель	В смете	По проверке	Исправление
Площадь, м²	96	84	Уточнить объём по ВОР
Количество нормы	0,96	0,84	Разделить площадь на 100
Зависимые затраты	На завышенный объём	На уточнённый объём	Пересчитать ПЗ, ФОТ, НР и СП

Проверил

Исправил

После исправления	Что проверить
Объём и измеритель	Одинаковый физический объём в ВОР и позиции
Норма и ресурсы	Технологию, материал и отсутствие повторного учёта
Начисления	Новый ФОТ, нормативы, коэффициенты и уровень цен
Итоги	Раздел, всю смету и связанные расчёты
Версия документа	Дату, ответы на замечания и согласование по договору

В бланке жёлтые ячейки предназначены для ввода. Сравнивайте суммы в одном уровне цен и при одинаковом составе начислений; положительное отклонение означает превышение проверяемой суммы над исправленной. Корректировку договорной стоимости рассматривают отдельно от арифметики позиции.

Экспертиза сметы и самостоятельная проверка

Проверка достоверности сметной стоимости проводится в составе государственной экспертизы по постановлению № 145 в предусмотренных законом случаях. Это нельзя определить только по названию «ремонт» или наличию бюджетного заказчика.

Два разных результата проверки

Построчная сверка

Самостоятельно или по договору

• перечень расхождений и обоснований
• исправленные количества и начисления
• не заменяет заключение госэкспертизы

Государственная проверка

В установленной законом процедуре

• основания по статье 8.3 ГрК РФ
• порядок по постановлению № 145
• заключение по предмету экспертизы

Часть 2 статьи 8.3 ГрК РФ связывает обязательную проверку со строительством за счёт перечисленных в ней источников и стоимостью свыше 10 млн рублей. При меньшей стоимости проверка может быть предусмотрена договором; для капитального ремонта действуют специальные случаи, установленные Правительством РФ. Подробный порядок разобран в гайде о достоверности сметной стоимости.

Что проверить перед передачей сметы

Проверка по восьми точкам и итогам

• Каждая работа связана с ВОР и документом объекта; участки не пересекаются.
• Технология, материал, база и редакция соответствуют заданию на расчёт.
• Операции и материалы не повторены в соседних позициях и разделах.
• Количество приведено к измерителю нормы, включая кратность 100 или 1000.
• Добавочные нормы соответствуют материалу и проектному отклонению.
• Коэффициенты имеют основание и действуют на нужные составляющие и позиции.
• Метод, территория, период и тип индексов согласованы между собой.
• ФОТ и нормативы НР/СП проверены по виду работ и территории.
• Пересчитаны суммы разделов, общий итог и зависимые начисления.
• Замечания закрыты в исправленной версии с указанием основания.

Состав работ и ресурсы проверяйте в справочнике расценок, варианты технологии в разделе подбора. Для знакомых работ остаются отдельные подборки: стяжка пола, кирпичная кладка и окраска стен.