Сметрикс
Начать
Практический гайд для сметчика

Временные здания и сооружения в смете: процент по 332/пр

Временные здания и сооружения (ВЗиС) в смете по методике 332/пр: какой процент брать, что входит, расчет по ПОС, глава 8 ССР и частые ошибки.

Редакция Сметрикс Источники: 4
Содержание гайда

Что проверить

Короткий ответ

Затраты на временные здания и сооружения (ВЗиС) в сметной документации определяют по Методике Минстроя России № 332/пр одним из двух способов: по нормативу в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР) по виду объекта либо расчетом по проекту организации строительства (ПОС). В сводном сметном расчете затраты на титульные ВЗиС включают в главу 8 «Временные здания и сооружения» по итогам глав с 1 по 7 без учета стоимости оборудования. Нетитульные объекты (бытовые кладовые прорабов, стремянки, подмости, переносные туалеты) в главу 8 не включают, поскольку они уже учтены в составе накладных расходов по Методике № 812/пр.

Паспорт затрат на временные здания и сооружения

Основной документ
Приказ Минстроя России от 19.06.2020 № 332/пр в действующей редакции
Способы расчета
Норматив в % по виду объекта или индивидуальный расчет по ПОС
Место в смете
Глава 8 сводного сметного расчета (ССРСС), графы 4, 5 и 8
База начисления
Сметная стоимость СМР по главам с 1 по 7 (оборудование исключено)
Нетитульные ВЗиС
Учтены в накладных расходах по методике 812/пр, в главу 8 не входят

Что входит во временные здания и сооружения

Временные здания и сооружения возводят или приспосабливают на период строительства для нужд производства работ, обслуживания работников и размещения строительного хозяйства. По пункту 3 Методики № 332/пр все временные здания и сооружения делятся на две категории: титульные и нетитульные. Это принципиальное деление, определяющее источник финансирования и место затрат в сметной документации.

Титульные ВЗиС обеспечивают нужды стройки в целом. К ним относятся объекты производственного, складского, вспомогательного, жилого и социально-бытового назначения, необходимые для функционирования всей строительной площадки. Затраты на их возведение, аренду, эксплуатацию и последующую разборку финансируются за счет средств главы 8 сводного сметного расчета.

Нетитульные ВЗиС обслуживают выполнение отдельных видов работ на конкретных рабочих местах. По пункту 6 Методики № 332/пр затраты на нетитульные временные здания и сооружения учитываются нормативами накладных расходов по видам работ, поэтому в главу 8 они не входят.

Разграничение титульных и нетитульных ВЗиС

Титульные ВЗиС

Финансируются по главе 8 ССРСС

  • Временные городки строителей: бытовки, конторы, столовые, медпункты
  • Временные материально-технические склады и мастерские площадки
  • Временные подъездные и внутриплощадочные дороги и проезды
  • Временные сети водопровода, канализации, тепла, электроснабжения
  • Временные ограждения стройплощадки и подкрановые пути

Нетитульные ВЗиС

Учтены в накладных расходах (НР)

  • Приобъектные конторки и кладовые прорабов и мастеров
  • Складские помещения и навесы при конкретных объектах
  • Стремянки, приставные лестницы, подмости, мостики, ходовые доски
  • Временные ограждения опасных зон, открытых проемов и котлованов
  • Переносные туалетные кабины и душевые на рабочих участках

Включение бытовок прораба, инвентарных подмостей или ограждений опасных мест отдельной строкой в смету или в главу 8 сводного сметного расчета приводит к двойному счету затрат. Государственная экспертиза при проверке сметной стоимости исключает такие позиции в первую очередь.

Какой процент брать: таблица по видам объектов

Нормативный метод служит основным способом определения затрат на титульные ВЗиС при проектировании объектов капитального строительства. Норматив выражается в процентах и выбирается по Приложению к Методике № 332/пр в зависимости от вида объекта капитального строительства и отрасли.

Значение норматива учитывает весь комплекс затрат на возведение, амортизацию или аренду, содержание и разборку временных зданий и сооружений. Ниже приведена выдержка действующих нормативов по основным видам строительства.

Вид объектаНорматив, %Строка приложения к Методике 332/пр
Многоквартирные дома, дома блокированной застройки, ИЖС, в том числе со встроенными помещениями1,1Приложение № 1, строка 48.1
Благоустройство, улицы и дороги местного назначения при жилой застройке1,5Приложение № 1, строка 48.2
Комплекс объектов жилищного, социально-культурного и коммунально-бытового назначения1,2Приложение № 1, строка 49
Объекты социально-культурного назначения: школы, детские сады, ясли, магазины, административные здания, кинотеатры, театры1,8Приложение № 1, строка 50
Объекты здравоохранения, среднего профессионального и высшего образования1,8Приложение № 1, строка 51
Объекты жилищного, социально-культурного и коммунально-бытового назначения в сельской местности3,1Приложение № 1, строка 55
Сети газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения в черте города (линейная часть)1,5Приложение № 1, строка 41
Водопроводы, коллекторы, канализационные трубопроводы вне городов2,9Приложение № 1, строка 40.1
Тепловые сети вне городов2,2Приложение № 1, строка 40.2
Комплексный капремонт объектов жилищного назначения0,9Приложение № 2, строка 1.1
Комплексный капремонт объектов социально-культурного назначения1,2Приложение № 2, строка 1.2
Комплексный капремонт объектов коммунально-бытового назначения и коммунальной инфраструктуры1,2Приложение № 2, строка 1.3
Выборочный капремонт фасадов0,3Приложение № 2, строка 2.1
Выборочный капремонт крыш, в том числе кровель0,4Приложение № 2, строка 2.2
Выборочный капремонт: внутренние отделочные работы0,2Приложение № 2, строка 2.3
Выборочный капремонт систем и сетей инженерно-технического обеспечения0,3Приложение № 2, строка 2.4
Капремонт сетей газо-, водо-, теплоснабжения и водоотведения1,1Приложение № 2, строка 3.1
Капремонт сетей электроснабжения и связи1,0Приложение № 2, строка 3.2
Капремонт дорог и проездов местного значения1,4Приложение № 2, строка 4.1

Выдержка сверена с текстом приказа 10.11.2026. Перед применением проверьте строку по действующей редакции: формулировки строк в приказе длиннее, а приложение № 1 содержит и производственные объекты, которых здесь нет.

В поисковых запросах сметчики часто ищут информацию о коэффициенте 0,8 при расчете ВЗиС в главе 8. Методика № 332/пр предусматривает особые условия применения нормативов при капитальном ремонте и реконструкции.

Порядок для ремонта задают два пункта методики:

  • пункт 24: при капитальном ремонте объектов жилищного, социально-культурного и коммунально-бытового назначения берут нормативы приложения № 2 (строки капремонта в таблице выше);
  • пункт 25: при капитальном ремонте и реконструкции объектов производственного и непроизводственного назначения в предусмотренных им случаях берут норматив приложения № 1 с коэффициентом 0,8 и учитывают затраты в графах 4 и 5 главы 8.

Пункт 24 сам отсылает к исключению из пункта 25. Поэтому, какой случай ваш, сметчик проверяет по тексту обоих пунктов и записывает выбор в пояснительную записку.

Расчет по ПОС вместо норматива

Нормативный процент предназначен для стандартных условий строительства. Однако Методика № 332/пр определяет ситуации, когда применение усредненного норматива не отражает реальных потребностей площадки. В таких случаях затраты на титульные ВЗиС определяют расчетным методом по проекту организации строительства (ПОС).

Порядок перехода к расчетному методу включает три последовательных шага.

  1. Проверьте категорию и условия объекта

    Расчет по ПОС составляют в следующих случаях:

    1. Для особо опасных и технически сложных объектов капитального строительства по статье 48.1 Градостроительного кодекса РФ;
    2. Если в приложении к Методике № 332/пр отсутствует норматив затрат для конкретного вида строительства;
    3. При строительстве в труднодоступных или высокогорных районах, требующих возведения вахтовых поселков строителей;
    4. По решению застройщика или технического заказчика, зафиксированному в задании на проектирование.

  2. Соберите исходные данные стройгенплана

    Основанием для сметного расчета служат чертежи строительного генерального плана (стройгенплана), ведомости объемов работ по обустройству площадки и календарный график строительства из раздела ПОС. По ним определяют номенклатуру инвентарных модулей, протяженность временных дорог, сетей и ограждений.

  3. Составьте локальные сметные расчеты по действующим нормам

    Для каждого временного сооружения формируют локальную смету на монтаж, аренду или амортизацию на срок стройки и последующий демонтаж. Для подбора расценок используют сборники сметно-нормативной базы ФСНБ-2022.

При составлении локальных смет для главы 8 используют расценки сборников ГЭСН-2022 (или ФЕР). Основные работы по временным зданиям собраны в сборнике 21 «Временные сборно-разборные здания и сооружения», сборнике 27 «Автомобильные дороги» и сборнике 10 «Деревянные конструкции».

Для монтажа бытовых городков и административных помещений применяют расценки на сборку инвентарных зданий контейнерного типа:

21-01-022-01

Сборка временных зданий культурно-бытового назначения контейнерного типа

ГЭСН · ФСНБ-2022

Сборка инвентарных бытовых и административных модулей контейнерного типа по схеме стройгенплана в ПОС.

Состав работ

  1. 1. Разработка и перемещение грунта.
  2. 2. Укладка фундаментных блоков.
  3. 3. Устройство цоколя из кирпича.
  4. 4. Гидроизоляция цоколя.
  5. 5. Установка блоков-контейнеров, соединение их между собой.
  6. 6. Устройство кровли.
  7. 7. Изоляция вертикальных и горизонтальных стыков между блоками.
  8. 8. Сборка входной террасы.
  9. 9. Установка крылец и козырьков.
  10. 10. Соединение тепловых и санитарно-технических сетей между блоками, подключение их к внешним сетям.
  11. 11. Установка электроосветительной аппаратуры.

Ресурсы и расход · 33

на 100 м³

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих
—
Эксплуатация машин
—
Материалы
—

Расчёт стоимости

—₽

за 100 м³

Выберите регион и квартал

Для временного проживания строителей на отдаленных площадках при вахтовом методе используют жилые модули:

21-01-021-01

Сборка временных жилых зданий контейнерного типа

ГЭСН · ФСНБ-2022

Сборка временных жилых зданий контейнерного типа при вахтовом методе организации работ.

Состав работ

  1. 1. Разработка и перемещение грунта.
  2. 2. Укладка фундаментных блоков.
  3. 3. Гидроизоляция фундамента.
  4. 4. Установка блоков-контейнеров, соединение их между собой.
  5. 5. Устройство кровли.
  6. 6. Изоляция вертикальных и горизонтальных стыков между блоками.
  7. 7. Установка крылец и козырьков.
  8. 8. Соединение тепловых и санитарно-технических сетей между блоками, испытание сетей, подключение их к внешним сетям.
  9. 9. Установка электроосветительной аппаратуры.

Ресурсы и расход · 33

на 100 м³

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих
—
Эксплуатация машин
—
Материалы
—

Расчёт стоимости

—₽

за 100 м³

Выберите регион и квартал

Временные подъездные пути и технологические площадки на стройплощадке берут по сборнику 27, раздел 12 «Временные дороги»:

27-12-004-01

Устройство покрытий временных дорог серповидного профиля толщиной слоя 15 см, шириной 7,5 м: щебеночных

ГЭСН · ФСНБ-2022

Устройство щебеночного покрытия временных дорог для движения тяжелой строительной техники по проекту ПОС.

Состав работ

  1. 1. Россыпь и разравнивание материала покрытия.
  2. 2. Профилирование и планировка материала.
  3. 3. Укатка россыпи с поливкой водой и проверкой профиля по шаблону.

Ресурсы и расход · 10

на км

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих
—
Эксплуатация машин
—
Материалы
—

Расчёт стоимости

—₽

за км

Выберите регион и квартал

Периметр строительной площадки защищают временным ограждением по сборнику 10:

10-01-073-01

Устройство заборов из щитов (с установкой столбов): глухих

ГЭСН · ФСНБ-2022

Устройство глухого щитового ограждения строительной площадки с установкой столбов по границам отвода земли.

Состав работ

  1. 1. Заготовка, антисептирование и установка деревянных столбов в готовые ямы на подкладки из кирпича с последующей обратной засыпкой.
  2. 2. Установка и крепление щитов забора.

Ресурсы и расход · 13

на 100 м²

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих
—
Эксплуатация машин
—
Материалы
—

Расчёт стоимости

—₽

за 100 м²

Выберите регион и квартал

При использовании башенных кранов устройство рельсовых путей также учитывают в составе обустройства площадки: нормой ГЭСН21-03-002-07 на устройство звеньев подкрановых путей.

Локальные сметы на временные здания объединяют в объектную смету и включают в главу 8 ССРСС. При этом нормативный процент по приложению к Методике № 332/пр уже не начисляется: совмещать нормативный и расчетный методы для одних и тех же титульных объектов правила запрещают.

ВЗиС в сводном сметном расчете и в смете контракта

В структуре сводного сметного расчета стоимости строительства затраты на временные здания и сооружения занимают главу 8. Порядок ее формирования регламентирован пунктами со 153 по 157 Методики № 421/пр.

Затраты на титульные ВЗиС распределяют по следующим графам сводного расчета:

  • Графа 4: строительные работы;
  • Графа 5: монтажные работы;
  • Графа 8: общая сметная стоимость.

Базой для начисления нормативного процента служит сметная стоимость строительных и монтажных работ по итогам глав с 1 по 7 ССРСС. Стоимость оборудования из графы 6 и прочие затраты из графы 7 в базу не включают. Если умножить процент на полный итог глав с 1 по 7 с учетом оборудования, сумма затрат в главе 8 окажется завышенной, что приведет к замечанию органов экспертизы.

Глава 8 напрямую влияет на расчет последующих сопутствующих затрат. В частности, при расчете затрат на зимнее удорожание по Методике Минстроя № 325/пр норматив зимних затрат начисляют на сумму строительно-монтажных работ с учетом затрат на временные здания и сооружения. Поэтому главу 8 рассчитывают до перехода к главе 9 «Прочие работы и затраты».

При переходе от сметы к смете контракта по Методике № 841/пр заказчик определяет порядок расчетов за ВЗиС одним из способов:

  1. Отдельной строкой: как самостоятельный комплекс работ «Временные здания и сооружения» с единицей измерения «комплекс»;
  2. Пропорциональным распределением: затраты на ВЗиС распределяют по конструктивным элементам и комплексам работ пропорционально их сметной стоимости.

Пример расчета затрат на ВЗиС

Разберем практический учебный пример расчета затрат на титульные ВЗиС по нормативу Методики № 332/пр.

Учебный пример: строительство отдельно стоящего здания поликлиники на 350 посещений в смену.

Исходные данные по итогам глав с 1 по 7 сводного сметного расчета:

  • Строительные работы (графа 4): 120 000 000 единиц сметной стоимости;
  • Монтажные работы (графа 5): 30 000 000 единиц сметной стоимости;
  • Оборудование (графа 6): 50 000 000 единиц (в базу начисления не входит);
  • Прочие затраты (графа 7): 10 000 000 единиц (в базу начисления не входит).

Норматив для объектов здравоохранения по строке 51 приложения № 1 к Методике № 332/пр составляет 1,8 %. База начисления объединяет строительные и монтажные работы: 150 000 000. Итоговые суммы затрат по графам 4, 5 и 8 рассчитывает калькулятор ниже.

Учебный пример: расчет затрат на ВЗиС по нормативу 1,8 %

Строительные работы (графа 4, главы с 1 по 7) исходный итог строительных работ исходные данные 120 000 000,00 ₽
Монтажные работы (графа 5, главы с 1 по 7) исходный итог монтажных работ исходные данные 30 000 000,00 ₽
Оборудование (графа 6, главы с 1 по 7) в базу начисления ВЗиС не входит исходные данные 50 000 000,00 ₽
База начисления затрат на ВЗиС Строительные + монтажные работы 150 000 000,00 ₽
ВЗиС по строительным работам (графа 4) 120 000 000 × 1,8 % 2 160 000,00 ₽
ВЗиС по монтажным работам (графа 5) 30 000 000 × 1,8 % 540 000,00 ₽
Итого затраты на ВЗиС (глава 8 ССР, графа 8) Графа 4 + Графа 5 2 700 000,00 ₽
Учебный пример: норматив строки 51 приложения № 1 к Методике 332/пр (объекты здравоохранения, 1,8 %). Оборудование исключено из базы.

После завершения расчетов по главе 8 итог включают в общую сметную стоимость строительства и используют как базу при определении последующих статей затрат. Порядок учета непредвиденных расходов подробно разобран в гайде по непредвиденным затратам.

Обоснование и частые ошибки

При проверке главы 8 экспертиза и служба технического заказчика контролируют смету по единому списку критериев. Большинство замечаний связано с невнимательным определением базы или попыткой получить финансирование одной и той же статьи затрат повторно.

Что проверить в расчете затрат на временные здания

  • База начисления сформирована только из строительных и монтажных работ (графы 4 и 5 глав с 1 по 7 ССРСС).
  • Оборудование (графа 6) и прочие затраты (графа 7) исключены из базы расчета норматива.
  • Нетитульные ВЗиС (приобъектные кладовые, навесы, стремянки, подмости) отсутствуют в главе 8, так как они учтены в накладных расходах по Методике 812/пр.
  • Нет одновременного учета норматива в процентах и локальных смет по ПОС на те же самые титульные объекты.
  • Процент норматива соответствует прямому виду объекта из приложения к Методике 332/пр.
  • Коэффициент 0,8 применен только в случае пункта 25, а для капремонта жилых и социальных объектов взят норматив приложения № 2 по пункту 24.
  • Для расчета по ПОС в составе проекта присутствуют стройгенплан, ведомости объемов работ и спецификации инвентарных модулей.
  • Возвратные суммы от разборки временных сооружений вынесены за итог сводного сметного расчета справочной строкой.

Типичные ошибки сметной практики распределяются по трем основным группам:

  1. Неверный выбор норматива по смежной отрасли. Например, при строительстве общеобразовательной школы сметчик ошибочно берет норматив 1,1 % как для жилья вместо 1,8 % по строке 50 приложения № 1. Это приводит к занижению сметного лимита финансирования стройки.
  2. Включение стоимости постоянных зданий в главу 8. Если проектом предусмотрено возведение постоянного здания котельной, которое на период стройки используется для отопления бытовок, стоимость его строительства включают в главу 2 или главу 4 ССРСС как постоянный объект. В главу 8 включают только затраты на временное приспособление и дооборудование этого здания для нужд строителей.
  3. Отсутствие ПОС при расчетном способе. Экспертиза выдает замечание при согласовании локальных смет в главе 8, если в проектной документации нет раздела ПОС с обоснованием площадей временных городков, обоснованием трассировки временных дорог и расчетом нагрузок временных сетей.

Подготовка локальных смет для объекта в Сметриксе

Сметный процесс объединяет расчеты разного уровня. Сводный сметный расчет стоимости строительства формируют на основе проверенных локальных и объектных смет.

Сервис Сметрикс решает задачу подбора расценок на уровне локальных смет. По загруженной ведомости объемов работ (ВОР) система сопоставляет строки с базой ГЭСН ФСНБ-2022, привязывает подходящие шифры с официальным составом работ и рассчитывает прямые затраты, накладные расходы, сметную прибыль и НДС. Сметчик проверяет и утверждает каждый подобранный шифр, корректирует спорные позиции и выгружает сформированные локальные сметы в форматах Excel, PDF или файле АРПС для программного комплекса ГРАНД-Смета.

Главу 8 с затратами на временные здания и сооружения сметчик формирует на этапе сводного сметного расчета в своей сметной программе, используя готовые итоги локальных смет как базовые показатели.

Нормативная база и источники

  1. Приказ Минстроя России от 19.06.2020 № 332/пр Методика определения затрат на строительство временных зданий и сооружений: титульные и нетитульные ВЗиС, нормативный способ, расчет по ПОС, приложение с нормативами. Текст документа · проверено 10 ноября 2026 г.
  2. Приказ Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр Методика определения сметной стоимости строительства: структура сводного сметного расчета, глава 8, база начисления сопутствующих затрат. Текст документа · проверено 7 октября 2026 г.
  3. Приказ Минстроя России от 21.12.2020 № 812/пр Методика по накладным расходам: учет затрат на нетитульные временные здания и сооружения в составе накладных расходов. Текст документа · проверено 7 октября 2026 г.
  4. Приказ Минстроя России от 23.12.2019 № 841/пр Порядок составления сметы контракта: учет затрат на временные здания и сооружения в смете контракта. Текст документа · проверено 7 октября 2026 г.

Связанные разборы

Сводный сметный расчёт: бланк и пример заполнения

Сводный сметный расчет: бланк Excel, пример заполнения граф и глав, перенос объектных смет без двойного счёта, расчёт резерва и НДС, проверка перед экспертизой.

Методика определения сметной стоимости строительства по приказу № 421/пр

Методика определения сметной стоимости строительства по 421/пр: действующая редакция, изменения, навигатор по пунктам, выбор формы сметы и пример проверки.

Зимнее удорожание в смете: как выбрать норматив и рассчитать затраты

Зимнее удорожание в смете: выбор норматива по зоне и виду объекта, база начисления с временными зданиями, пример расчёта и шаблон Excel по методике № 325/пр.

Смета контракта по 841/пр: образец, пример и изменения

Смета контракта по приказу Минстроя 841/пр: что это простыми словами, образец Excel, пример снижения цены, разукрупнение, КС-2 по смете контракта и изменения.

Непредвиденные затраты в смете: как выбрать процент и рассчитать резерв

Непредвиденные затраты в смете: пределы 2%, 3% и 10%, база начисления по 421/пр, пример по графам ССР и Excel для проверки резерва без двойного счёта.

Локальный сметный расчёт (локальная смета): образец и порядок заполнения

Локальный сметный расчёт и локальная смета: бланки Excel по 421/пр, разбор граф, пример по ВОР с ГЭСН-2022, НР и СП, проверкой перед передачей заказчику.

Частые вопросы

Какой процент на временные здания и сооружения брать в смете?

Процент берут из приложения № 1 к Методике 332/пр по виду объекта: многоквартирные дома 1,1 %, комплекс жилой застройки 1,2 %, школы, детские сады и административные здания 1,8 %, объекты здравоохранения и образования 1,8 %. При капитальном ремонте жилых и социальных объектов берут приложение № 2: например, 0,9 % для жилых и 1,2 % для социально-культурных. В случаях пункта 25 берут норматив приложения № 1 с коэффициентом 0,8.

В какую главу сводного сметного расчета включают ВЗиС?

Титульные временные здания и сооружения включают в главу 8 сводного сметного расчета «Временные здания и сооружения». Сумму распределяют по графам 4 (строительные работы) и 5 (монтажные работы), а также показывают в графе 8 (всего).

Что входит в титульные временные здания и сооружения?

В титульные ВЗиС входят временные городки строителей (бытовки, вагончики, конторы, медпункты, столовые), временные склады и мастерские, подъездные и внутриплощадочные временные дороги, ограждения строительной площадки, временные инженерные коммуникации и подкрановые пути.

Чем отличаются титульные ВЗиС от нетитульных?

Титульные ВЗиС обслуживают стройку в целом и финансируются по главе 8 сводного сметного расчета. Нетитульные ВЗиС (приобъектные кладовые, навесы, стремянки, подмости, переносные туалеты) обслуживают конкретные рабочие места и уже учтены в составе накладных расходов по Методике 812/пр: в главу 8 ССР их включать нельзя.

На какую сумму начисляется процент на временные здания?

Норматив начисляется на сметную стоимость строительных и монтажных работ по итогам глав с 1 по 7 сводного сметного расчета. Стоимость оборудования из графы 6 и прочие затраты из графы 7 в базу начисления не включаются.

Когда затраты на ВЗиС считают по ПОС вместо процента?

Расчет по ПОС обязателен для особо опасных и технически сложных объектов капитального строительства по статье 48.1 ГрК РФ, при отсутствии норматива для объекта в приложении к Методике 332/пр, для строительства в особых труднодоступных условиях или по прямому решению застройщика.