Ремонт кровли: как выбрать расценку в смете

Короткий ответ

Расценку на ремонт кровли в смете выбирают по материалу, технологии и объёму вмешательства: локальный ремонт и смена покрытия имеют разные нормы в сборнике ГЭСНр 58 «Крыши, кровли». В нормах 58-01-007-06 и 58-01-007-07 снятие старого покрытия уже учтено, поэтому отдельный демонтаж того же покрытия повторно не добавляют. Для этих норм площадь из ВОР делят на 100 м².

Рулонная кровля: локальный ремонт или смена покрытия

Сравните способ работ и число слоёв. Две нормы ремонта отдельными местами предусматривают битумную промазку; смена покрытия в два слоя предусматривает наплавление.

Ремонт отдельными местами рулонного покрытия с промазкой: битумными составами с заменой

Считаем цену… за 100 м²

58-01-007-01

Ремонт отдельными местами рулонного покрытия с промазкой: битумными составами с заменой 1 слоя

ГЭСНр · ФСНБ-2022

Состав работ

1. 1. Расчистка покрытия.
2. 2. Разогревание готовой мастики.
3. 3. Покрытие новыми материалами.

Ресурсы и расход · 6

на 100 м²

Ресурс Расход

• 1-100-32 Средний разряд работы 3,2 22,35 чел.-ч
• 91.06.06-048 Подъемники одномачтовые, грузоподъемность до 500 кг, высота подъема 45 м 0,15 маш.-ч
• 91.08.04-021 Котлы битумные передвижные электрические с центробежной мешалкой, объем загрузочной емкости 400 л 0,75 маш.-ч
• 91.14.02-001 Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т 0,1 маш.-ч
• 01.2.03.03 · группа ресурса Мастики битумосодержащие 0.33 т
• 12.1.02.10 · группа ресурса Материалы рулонные кровельные 115 м²

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за 100 м²

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Считаем цену… за 100 м²

58-01-007-02

Ремонт отдельными местами рулонного покрытия с промазкой: битумными составами с заменой 2 слоев

ГЭСНр · ФСНБ-2022

Состав работ

1. 1. Расчистка покрытия.
2. 2. Разогревание готовой мастики.
3. 3. Покрытие новыми материалами.

Ресурсы и расход · 6

на 100 м²

Ресурс Расход

• 1-100-32 Средний разряд работы 3,2 43,04 чел.-ч
• 91.06.06-048 Подъемники одномачтовые, грузоподъемность до 500 кг, высота подъема 45 м 0,27 маш.-ч
• 91.08.04-021 Котлы битумные передвижные электрические с центробежной мешалкой, объем загрузочной емкости 400 л 1,49 маш.-ч
• 91.14.02-001 Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т 0,18 маш.-ч
• 01.2.03.03 · группа ресурса Мастики битумосодержащие 0.57 т
• 12.1.02.10 · группа ресурса Материалы рулонные кровельные 233 м²

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за 100 м²

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Считаем цену… за 100 м²

58-01-007-06

Смена существующих рулонных кровель на покрытия из наплавляемых рулонных материалов: в два слоя

ГЭСНр · ФСНБ-2022

Состав работ

1. 1. Снятие старого покрытия.
2. 2. Расчистка основания.
3. 3. Покрытие новыми материалами.

Ресурсы и расход · 11

на 100 м²

Ресурс Расход

• 1-100-35 Средний разряд работы 3,5 54,87 чел.-ч
• 91.06.06-048 Подъемники одномачтовые, грузоподъемность до 500 кг, высота подъема 45 м 0,27 маш.-ч
• 91.14.02-001 Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т 0,18 маш.-ч
• 01.3.02.09-0022 Пропан-бутан смесь техническая 49,35 кг
• 01.7.15.06-0111 Гвозди строительные 0,0014 т
• 04.3.01.09-0014 Раствор готовый кладочный, цементный, М100 1,5 м³
• 08.1.02.11-0001 Поковки из квадратных заготовок, масса 1,5-4,5 кг 0,043 т
• 01.2.03.03 · группа ресурса Мастика 0.0021 т
• 08.3.05.05 · группа ресурса Сталь листовая оцинкованная 0.1 т
• 12.1.02.10 · группа ресурса Материалы рулонные кровельные для нижних слоев 134 м²
• 12.1.02.10 · группа ресурса Материалы рулонные кровельные для верхнего слоя 114 м²

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за 100 м²

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Какую расценку взять на ремонт кровли

Строка «ремонт кровли, м²» не определяет норму. Для подбора нужны материал существующего и нового покрытия, способ ремонта, число слоёв и границы участка. Из дефектной ведомости в ВОР переносят конкретную операцию и объём: заменить повреждённые места, сменить весь ковёр, промазать фальцы или восстановить основание.

Рулонное покрытие и цементная стяжка

Работа и условие из ВОР	Шифр ГЭСНр	Измеритель и причина выбора
Ремонт отдельными местами, битумная промазка, замена одного слоя	ГЭСНр58-01-007-01	100 м² ремонтируемого покрытия; локальные места
То же, замена двух слоёв	ГЭСНр58-01-007-02	100 м²; количество слоёв меняет норму
Смена существующего покрытия на наплавляемое в два слоя	ГЭСНр58-01-007-06	100 м²; снятие старого покрытия входит в состав
Смена существующего покрытия на наплавляемое в один слой	ГЭСНр58-01-007-07	100 м²; способ сохраняется, число слоёв другое
Ремонт гидростеклоизолом на битумной кровельной мастике	ГЭСНр58-01-007-08	100 м²; включает вырубку и заделку выбоин стяжки
Ремонт цементной стяжки, каждое место свыше 0,5 до 1,0 м²	ГЭСНр58-01-016-03	100 мест; выбирают по размеру каждой заделки

Площадь локального ремонта не заменяют всей площадью крыши. Если повреждения стяжки имеют разные размеры, их сначала распределяют по группам, а не усредняют площадь одного места. Для группы свыше 0,5 до 1,0 м² сохраняют количество заделок, поскольку измеритель задан в местах.

Листовая сталь и штучные покрытия

Условие	Шифр ГЭСНр	Что проверить
Отдельные места покрытия из хризотилцементных листов обыкновенного профиля	ГЭСНр58-01-006-01	100 м²; вид листа, профнастил сюда не относится
Смена негодных листов оцинкованной кровельной стали, до пяти листов в одном месте	ГЭСНр58-01-008-02	100 шт.; считают листы, а не площадь
Промазка фальцев и свищей в стальном покрытии	ГЭСНр58-01-009-01	100 м²; покрытие не меняют
Смена листовой стали, кровля средней сложности с настенными желобами и свесами	ГЭСНр58-01-014-01	100 м²; изготовление и укладка кровельных картин
То же, без настенных желобов и свесов	ГЭСНр58-01-014-02	100 м²; состав отличается по узлам
Смена черепицы с добавлением нового материала до 50 %	ГЭСНр58-01-024-01	100 м²; доля нового материала должна соответствовать условию

Для металла важен способ соединения покрытия. Фальцевая кровля и профнастил требуют разных операций: изготовление картин из листовой стали не описывает монтаж профилированных листов. По той же причине обозначение материала в ВОР нельзя заменять общим словом «металл».

Специальные технологии ремонта

Технология	Шифр ГЭСНр	Граница нормы
Инфракрасный нагреватель и устройство нового покрытия в один слой	ГЭСНр58-01-026-01	м²; ремонт с устройством покрытия
Подготовка и проварка основания инфракрасным нагревателем	ГЭСНр58-01-027-01	м²; последующее устройство кровли отдельно
Приклеиваемые рулонные материалы на основе этилен-пропиленовых каучуков	ГЭСНр58-01-028-01	100 м²; определённый материал и способ приклейки
Механизированная переработка многослойного рубероидного ковра	ГЭСНр58-01-029-01	100 м²; переработка существующего материала

Эти варианты выбирают при соответствующей технологии в ВОР. Норма для этилен-пропиленовых материалов не становится общей нормой для любой мембраны. Инфракрасная подготовка основания также не заменяет полную смену покрытия: новое покрытие в её название и состав не входит.

Что входит в ремонт и когда нужен отдельный демонтаж

Сначала определяют маршрут работ, затем набирают позиции сметы. Проверку начинают с состава норм ремонта и смены рулонной кровли: одинаковые слова «ремонт кровли» могут обозначать разные операции.

Два маршрута для одного участка кровли

Комплексная смена покрытия

ГЭСНр 58-01-007-06 или 58-01-007-07

• снятие старого покрытия
• расчистка основания
• покрытие новыми материалами
• отдельную разборку этого покрытия не добавляют

Отдельная разборка и восстановление

Каждая операция в собственной строке ВОР

• норма разборки по фактической технологии
• подготовка и ремонт основания по составу работ
• устройство нового покрытия
• проверка пересечений между строками

Для одного и того же покрытия на одном участке выбирают один маршрут. Состав каждой нормы должен соответствовать фактическим работам.

Комплексная смена

В вариантах наплавляемого покрытия в один и два слоя учтены три операции из левой карточки. Добавление строки на снятие того же ковра повторяет первую операцию. Строки с другим объёмом, например разборкой отдельного участка вне площади смены, требуют самостоятельного обоснования границ.

Отдельная разборка и восстановление

Операция	Вариант нормы	Почему маршрут отличается
Разборка наплавляемого покрытия картами вручную, толщина до 3 см	ГЭСНр58-01-043-01	100 м²; самостоятельная разборка картами
Разборка картами нарезчиком, толщина до 3 см	ГЭСНр58-01-043-04	100 м²; другой способ разборки
Снятие и скатывание рулонного материала	ГЭСН46-04-008-01	100 м²; технологию сверяют до выбора
Устройство наплавляемого покрытия в два слоя	ГЭСН12-01-002-09	100 м²; снятие старого покрытия в состав не входит

Таблица показывает границы маршрута; подробный расчёт самостоятельной разборки требует толщины покрытия и условий работ. Устройство нового ковра по сборнику 12 рассматривают после проверки готовности основания. Эти позиции не служат добавками к комплексной смене покрытия по умолчанию.

Стяжка, желоба и обделки

В смене покрытия из листовой стали с желобами и свесами предусмотрены разборка старой кровли, заготовка и укладка картин, герметизация фальцев и подкладочные слои. Узлы из этого состава нельзя повторять отдельными строками без проверки. Профнастил к этой технологии не приравнивают.

ГЭСНр-2022 и ФЕРр-2020: соответствие шифров

ГЭСНр ФСНБ-2022 задают расход ресурсов в натуральных единицах. ФЕРр-2020 содержат учтённые прямые затраты в базисном уровне цен 2001 г. Выбор метода расчёта разобран в статье чем ГЭСН отличаются от ФЕР.

Работа	ГЭСНр ФСНБ-2022	ФЕРр-2020	Измеритель
Локальный ремонт с битумной промазкой, один слой	58-01-007-01	58-7-1	100 м²
То же, два слоя	58-01-007-02	58-7-2	100 м²
Смена на наплавляемое покрытие, два слоя	58-01-007-06	58-7-6	100 м²
То же, один слой	58-01-007-07	58-7-7	100 м²
Ремонт цементной стяжки	58-01-016-03	58-16-3	100 мест
Приклеиваемые этилен-пропиленовые материалы	58-01-028-01	58-29-1	100 м²

Соответствие проверяют по названию, составу и измерителю. Замена сегментов кода не даёт надёжного результата: ремонт этилен-пропиленовыми материалами имеет разные номера таблиц в двух базах. У ФЕРр 58-16-3 название ограничивает площадь заделки «до 1,0 м²», а у ГЭСНр 58-01-016-03 указана нижняя граница «свыше 0,5»; ресурсы редакций проверяют отдельно.

Базисный уровень цен 2001 г.

Учтённые составляющие ФЕРр-2020

ФЕРр	Оплата труда рабочих, руб.	Эксплуатация машин, руб.	В том числе труд машинистов, руб.	Учтённые материалы, руб.	Прямые затраты, руб.
58-7-1	195,34	33,76	3,19	1 118,70	1 347,80
58-7-2	376,17	64,97	5,74	1 932,30	2 373,44
58-7-6	497,67	20,27	5,74	1 354,54	1 872,48
58-7-7	421,48	11,26	3,19	1 221,35	1 654,09
58-16-3	963,89	61,91	0,00	8,65	1 034,45
58-29-1	341,91	5,26	2,20	6 741,11	7 088,28

Нормативный расход материала и учёт его цены в ФЕРр проверяют раздельно. Наличие рулонного материала в ресурсной норме не доказывает, что его стоимость включена в базисные прямые затраты. Для текущей стоимости нужны полный перечень материалов, регион, период и выбранный метод расчёта; базисная сумма этих вводных не заменяет.

Как перевести ВОР в количество по норме

Объём в ВОР сохраняют в фактической единице. В сметной позиции используют количество в измерителе нормы: площадь или число элементов делят на укрупнённую единицу. Сначала сверяют единицу, затем применяют делитель.

Количество по норме

Количество = объём ВОР / делитель измерителя

Объём ВОР

фактические м², места, штуки или метры

Делитель

100 для 100 м², 100 мест, 100 шт. и 100 м; 1 для м²

Измеритель	Что берут из ВОР	Как переводят
100 м², смена рулонного покрытия	Площадь смены	Площадь делят на 100
100 мест, ремонт цементной стяжки	Число заделок подходящего размера	Число мест делят на 100
100 шт., смена негодных листов	Количество листов	Количество делят на 100
100 м, линейные элементы	Длину соответствующего элемента	Длину делят на 100
м², инфракрасный ремонт или подготовка	Площадь работ	Площадь оставляют без деления на 100

Две строки ВОР в измерителях норм

Площадь смены покрытия исходные данные 486 м²

Места ремонта стяжки, каждое свыше 0,5 до 1,0 м² исходные данные 76 мест

Делитель измерителей 100 м² и 100 мест исходные данные 100

Количество по ГЭСНр 58-01-007-06 486 / 100 4,86 ед. нормы

Количество по ГЭСНр 58-01-016-03 76 / 100 0,76 ед. нормы

Пример: смена покрытия и ремонт цементной стяжки

Учебный пример, числа условные. На участке площадью 486 м² снимают старый рулонный ковёр и устраивают наплавляемое покрытие в два слоя. Существующее основание сохраняют, цементную стяжку ремонтируют в 76 местах, каждое площадью свыше 0,5 до 1,0 м².

Рабочая ведомость

Таблица подбора и проверки по ВОР

Покрытие

Наплавляемые рулонные материалы в два слоя

Основание

Цементная стяжка с локальными повреждениями

Нормы

ГЭСНр ФСНБ-2022, дополнение № 19

№	Работа и шифр ГЭСНр	Объём ВОР	Единица ВОР	Измеритель нормы	Делитель	Количество по норме
1	Смена покрытия в два слоя, 58-01-007-06	486	м²	100 м²	100	4,86
2	Ремонт стяжки, 58-01-016-03	76	мест	100 мест	100	0,76

Подбор составил

Подбор проверил

Проверка состава и потребности в ресурсах

Для первой строки выбирают норму комплексной смены: отдельную разборку ковра на эти же 486 м² не добавляют. Для второй строки выбирают ремонт стяжки по размеру каждого места. Если вместо локальных заделок нужна сплошная новая стяжка, исходная строка и выбранная норма требуют пересмотра.

Проверка подбора по двум строкам

1. Уточнить ВОР материал, слои и размеры заделок
   →
2. Сверить состав исключить повторный демонтаж
   →
3. Перевести объём 100 м² и 100 мест
   →
4. Проверить ресурсы конкретные материалы по проекту

Ресурсы смены покрытия по ГЭСНр 58-01-007-06

Нормативный расход на 100 м² умножают на количество нормы для 486 м².

Количество нормы исходные данные 4,86 ед. нормы

Труд рабочих, средний разряд 3,5 (1-100-35) 54,87 × 4,86 266,6682 чел.-ч

Труд машинистов (2) 0,45 × 4,86 2,187 чел.-ч

Одномачтовые подъёмники до 500 кг, высота 45 м (91.06.06-048) 0,27 × 4,86 1,3122 маш.-ч

Бортовые автомобили до 5 т (91.14.02-001) 0,18 × 4,86 0,8748 маш.-ч

Пропан-бутан, смесь техническая (01.3.02.09-0022) 49,35 × 4,86 239,841 кг

Гвозди строительные (01.7.15.06-0111) 0,0014 × 4,86 0,006804 т

Раствор готовый кладочный цементный М100 (04.3.01.09-0014) 1,5 × 4,86 7,29 м³

Поковки, масса от 1,5 до 4,5 кг (08.1.02.11-0001) 0,043 × 4,86 0,20898 т

Строительный мусор (999-9900) 0,78 × 4,86 3,7908 т

Мастика (01.2.03.03) Материал уточняют по проекту 0,0021 × 4,86 0,010206 т

Сталь листовая оцинкованная (08.3.05.05) Материал уточняют по проекту 0,1 × 4,86 0,486 т

Рулонные материалы для нижних слоёв (12.1.02.10) 134 × 4,86 651,24 м²

Рулонные материалы для верхнего слоя (12.1.02.10) 114 × 4,86 554,04 м²

Одинаковый код группы рулонных материалов не объединяет верхний и нижний слои в одну строку. Для каждого слоя выбирают конкретный материал по проекту. Расходы 134 и 114 м² на измеритель уже заданы нормой; произвольный процент на нахлёст сверх этих расходов не добавляют.

Ресурсы ремонта стяжки по ГЭСНр 58-01-016-03

Нормативный расход на 100 мест умножают на количество нормы для 76 мест.

Количество нормы исходные данные 0,76 ед. нормы

Труд рабочих, средний разряд 3,0 (1-100-30) 113 × 0,76 85,88 чел.-ч

Электрические лебёдки до 5,79 кН (91.06.03-060) 1,18 × 0,76 0,8968 маш.-ч

Передвижные винтовые компрессоры с электродвигателем до 5 м³/мин (91.18.01-508) 1,19 × 0,76 0,9044 маш.-ч

Пневматические отбойные молотки от передвижных компрессоров (91.21.10-002) 1,19 × 0,76 0,9044 маш.-ч

Портландцемент бездобавочный ЦЕМ 0 32,5Н (03.2.01.01-0001) 0,021 × 0,76 0,01596 т

Строительный мусор (999-9900) 1,28 × 0,76 0,9728 т

Раствор тяжёлый цементный (04.3.01.09) Состав уточняют по проекту 2,14 × 0,76 1,6264 м³

Учтённые базисные затраты по двум строкам

Часть расчёта по ФЕРр-2020

Базисный уровень цен 2001 г., учтённые прямые затраты.

Площадь покрытия исходные данные 486 м²

Места ремонта стяжки исходные данные 76 мест

Делитель измерителя исходные данные 100

ФЕРр 58-7-6, учтённые прямые затраты на 100 м² исходные данные 1 872,48 ₽

ФЕРр 58-16-3, учтённые прямые затраты на 100 мест исходные данные 1 034,45 ₽

Учтённые прямые затраты на смену покрытия 1 872,48 × (486 / 100) 9 100,25 ₽

Учтённые прямые затраты на ремонт стяжки 1 034,45 × (76 / 100) 786,18 ₽

Сумма учтённых базисных прямых затрат Смена покрытия + ремонт стяжки 9 886,43 ₽

Ресурсный расчёт выше относится к ГЭСНр ФСНБ-2022. Базисные затраты этого блока относятся к ФЕРр-2020; переносить ресурсный состав одной редакции в другую без сверки нельзя. Полную структуру работ можно сопоставить с примером сметы на мягкую кровлю.

Рабочая таблица в Excel

В файле четыре листа: «ВОР», «Подбор», «Ресурсы», «Контроль». Объёмы вводят на листе «ВОР», количество по норме и потребность ресурсов рассчитываются формулами. Верхний и нижний ковёр оставлены отдельными строками; для материалов предусмотрены графы конкретизации и источника цены.

Что проверить перед передачей сметчику

Выбор нормы завершают сверкой ВОР, состава и материалов. Нормы в таблицах относятся к ГЭСНр ФСНБ-2022 с дополнением № 19; перед расчётом по объекту проверяют применяемую редакцию. Основания для поправок к трудозатратам и начислениям рассматривают отдельно, как показано в статье коэффициенты в смете.

Что проверить в подборе на ремонт кровли

• ВОР различает локальный ремонт, смену покрытия и самостоятельную разборку.
• Указаны материал, число слоёв, технология и границы участка.
• Для стяжки зафиксированы число мест и площадь каждой заделки.
• Объёмы переведены в измерители норм; м² инфракрасных работ не разделены на 100.
• Снятие покрытия, ремонт основания, желоба и обделки не учтены повторно.
• Верхний и нижний рулонные материалы конкретизированы по проекту отдельно.
• Нормативный расход каждого ресурса сверён, стоимость неучтённых материалов рассмотрена отдельно.
• Для расчёта стоимости определены регион, период, метод, основания НР и СП по виду работ.
• Базисные прямые затраты ФЕРр не названы текущей стоимостью ремонта или итогом сметы.
• Подбор проверен и утверждён сметчиком; замечания внесены в рабочую таблицу.