Короткий ответ
Конъюнктурный анализ в ГРАНД-Смете оформляют отдельным документом: к ресурсу добавляют предложения поставщиков, приводят цены к проектной единице и выбирают наиболее экономичный сопоставимый вариант с учётом доставки и применимых затрат. Конъюнктурный анализ цен (КАЦ) по Методике 421/пр обосновывает стоимость при отсутствии предусмотренных пунктом 13 сметных данных; выбранную позицию затем переносят в локальную смету. Ниже приведены порядок работы, форма из 27 граф и два файла Excel с расчётом учебного примера.
- Основание
- Методика 421/пр, пункты 13 и 14
- Форма
- Приложение № 1 с изменениями № 30/пр, 27 граф
- Нормативная редакция
- 30.01.2026, учтён приказ № 42/пр
- Результат подписывает
- Застройщик или технический заказчик
Шаблон конъюнктурного анализа в Excel
Заполненный учебный пример в Excel
Когда требуется обоснование цены
Сначала проверьте ресурс, характеристики и применимые сведения в ФГИС ЦС. Пункт 13 допускает анализ при отсутствии данных о сметных ценах на отдельные материалы и оборудование, а также сметных нормативов на отдельные работы и услуги. Отсутствие подходящей строки в поиске ещё не означает отсутствия нормативных данных.
От проектного ресурса к обоснованной цене
- Спецификация Наименование, характеристики и количество
- Проверка сведений Ресурс, регион и уровень цен
- Основание анализа Условия пункта 13 Методики
- Подтверждения Предложения, расчёт и подписанный результат
Цена ресурса
Материал или оборудование
- Проверяют состав поставки и сметную цену
- При наличии основания готовят анализ предложений
Норма на работу
Технология и расход ресурсов
- Проверяют состав работ и измеритель
- Отсутствие найденной нормы не решают произвольной ценой материала
Состав нормы можно проверить в справочнике ФСНБ. Различие уровней цен разобрано в руководстве о базисных и текущих ценах.
Как создать конъюнктурный анализ в ГРАНД-Смете
Последовательность ниже соответствует справке разработчика программы. Названия команд сверяйте с установленной версией.
-
Создайте отдельный документ
Откройте папку на вкладке «Объекты». На вкладке «Главная» нажмите «Создать» и выберите «Конъюнктурный анализ». Назовите документ по объекту или локальной смете.
-
Добавьте ресурс и предложения
Внесите проектное наименование и единицу ресурса. Добавьте вложенные строки предложений, назначьте поставщиков и перенесите характеристики, даты, цены и условия из подтверждающих документов.
-
Проверьте расчёт и прикрепите подтверждения
Сопоставьте единицы, НДС, доставку и дополнительные затраты. Привяжите обосновывающие файлы к строкам предложений; при передаче на другой компьютер используйте вложения документа и проверьте их доступность.
-
Перенесите выбранную позицию в смету
Скопируйте позицию анализа и вставьте её в локальную смету. Укажите количество, проверьте вид и категорию работ. Для передачи анализа в экспертизу предусмотрена отдельная команда «Экспорт в ГГЭ» на вкладке «Данные».
Что подготовить и как запросить предложение
Запрос направляют по проектной спецификации: одинаковое короткое название не гарантирует одинаковый ресурс. Для оборудования важны комплектация, исполнение и технические параметры; для смеси, помимо назначения, нужны характеристики и фасовка.
| Исходные сведения | Что указать поставщику | Что сверить в ответе |
|---|---|---|
| Ресурс и характеристики | Полное проектное наименование, требуемые показатели | Соответствие проекту, а не сходство названия |
| Количество и единица | Объём партии, проектная единица | Массу мешка, длину бухты, состав комплекта |
| Условия поставки | Адрес объекта, разгрузку, требуемую дату | Что включено в цену и что оплачивается отдельно |
| Цена и налоговый режим | Валюту, наличие НДС, применимую ставку | Дату документа, срок цены, состав затрат |
| Поставщик | Наименование, ИНН, контакты, сайт при наличии | Организацию в ЕГРЮЛ или ЕГРИП, полномочия подписанта |
Текст запроса коммерческого предложения
Просим предоставить предложение на ресурс по приложенной спецификации с указанием полного наименования, характеристик, единицы, фасовки и количества. Укажите цену, валюту, учёт НДС и применимую ставку, состав комплектации, стоимость и условия доставки до адреса объекта, погрузки и разгрузки. Просим указать дату документа, срок действия цены, наименование и ИНН организации, контакты и сайт при наличии, сведения об исполнителе; предложение подписать уполномоченным лицом.
Сведения о работах и их объёмах готовят отдельно в ведомости объёмов работ. Количество закупаемого материала и объём работы могут выражаться в разных единицах.
Сколько предложений нужно и когда допустим другой регион
Количество цен определяют по категории затрат. Письмо заказчика подтверждает установленное Методикой обстоятельство отсутствия информации, но не заменяет имеющиеся предложения и расчёт.
| Категория | Правило | Особые условия и подтверждение | Пункт Методики |
|---|---|---|---|
| Обычные материальные ресурсы | Не менее трёх текущих цен при наличии | Отсутствие трёх цен подтверждает письмо заказчика | 90 |
| Индивидуально изготавливаемые материалы | ТКП каждого из не менее двух производителей, если производство возможно у двух | Применяется к индивидуальному изготовлению; общий порядок нельзя подменять одним произвольным КП | 90 |
| Оборудование иностранного происхождения | Не менее двух цен при наличии | Для безальтернативного производителя или поставщика допускается одна; отсутствие двух подтверждает письмо заказчика | 90 |
| Индивидуальное стандартизированное оборудование | ТКП не менее двух производителей, если производство возможно у двух | В случаях пункта 114 используют расчётно-калькуляционную цену | 113, 114 |
| Прочие услуги без государственного регулирования стоимости | Не менее трёх цен при наличии | Отсутствие трёх текущих цен подтверждает письмо заказчика | 14, подпункт «б» |
| Перевозка при отсутствии применимых сметных цен услуг | Не менее двух цен при наличии | Перевозку самим поставщиком ресурса допускается обосновать его одной ценой; отсутствие двух цен подтверждает письмо заказчика | 91 |
По пункту 14 исследуют рынок региона строительства. Другие регионы допускаются, когда требуемых ресурсов или оборудования нет либо поставщиков меньше установленного количества. Отсутствие ресурса, включая недостаточное проектное количество, подтверждают письмом заказчика; доставку до объекта учитывают в расчёте.
Даты документов и подписи
Не смешивайте период получения обосновывающего документа со сроком действия конкретной цены. Поставщик может ограничить предложение более коротким сроком.
| Случай | Как проверить дату | Основание |
|---|---|---|
| Общее правило | Документ получен не более чем за шесть месяцев до даты определения сметной стоимости | Пункт 14 |
| Оборудование на объектах с особым статусом | Не более двенадцати месяцев, только для объектов из предусмотренного пунктом перечня Правительства | Пункт 14 с изменениями № 42/пр |
| Индивидуальное изготовление при отсутствии детальных требований | Более ранние документы допустимы при установленных условиях, согласовании заказчика и приведении цены по пункту 187 | Пункты 90 и 116 |
Итог анализа подписывает застройщик или технический заказчик по пункту 13. В форме предусмотрены также строки «Составил» и «Проверил» с должностью, подписью и расшифровкой.
Как сравнить материалы с разной фасовкой и доставкой
Сравнивайте один ресурс в одной проектной единице. Пересчёт мешков в тонну меняет количество единиц предложения, но не устраняет различия марки, свойств или комплектации.
Приведение к проектной единице
- Коэффициент пересчёта
- Число единиц предложения в одной проектной единице
| Условие предложения | Действие в расчёте |
|---|---|
| Цена мешка, проектная единица тонна | Коэффициент равен 1000 кг, делённым на массу одного мешка |
| Цена включает выделенный НДС | При известной ставке разделить цену на единицу плюс ставку в долях |
| Цена уже указана без НДС | Использовать её без повторного исключения налога |
| Доставка входит в отпускную цену | Не добавлять те же расходы повторно |
| Доставка дана на партию | Привести к проектной единице по количеству партии |
| Дополнительные затраты неизвестны | Запросить основание и расчёт; пустое поле не считать нулём |
Заготовительно-складские и дополнительные расходы проверяют отдельно. В файлах ставка НДС и процент заготовительно-складских расходов задаются пользователем, а состав перевозки и дополнительных затрат фиксируется в подтверждениях. Условный ноль учебного примера не служит нормативом для реального объекта.
Учебный пример: три поставщика одного материала
Учебный пример, числа условные. Сравнивается одна и та же сухая строительная смесь в проектной единице «т»; характеристики совпадают, исходные цены уже без НДС, заготовительно-складские и дополнительные затраты условно равны нулю.
Сокращённое сравнение предложений
Приведение отпускной цены к одной тонне
- Ресурс
- Сухая строительная смесь одинаковых характеристик
- Проектная единица
- Тонна, 1000 кг
| Условный поставщик | Единица предложения | Цена без НДС, руб. | Масса единицы, кг | Единиц в тонне | Цена тонны без НДС, руб. | Доставка тонны, руб. | Итог без НДС, руб./т |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| А | Мешок 25 кг | 650,00 | 25 | 40 | 26 000,00 | 3 000,00 | 29 000,00 |
| Б | Тонна | 28 000,00 | 1 000 | 1 | 28 000,00 | 700,00 | 28 700,00 |
| В | Мешок 20 кг | 580,00 | 20 | 50 | 29 000,00 | 1 400,00 | 30 400,00 |
Разница между предложениями А и Б после доставки
Наименьшая цена одного мешка у В не означает наименьшую цену тонны. В реальном анализе выбор делают после проверки всех применимых составляющих и подтверждений, а не только арифметического минимума.
Как заполнить форму конъюнктурного анализа
Файлы содержат полную структуру рекомендуемого приложения № 1 с изменениями приказа № 30/пр. Учебные поставщики не имеют вымышленных ИНН, КПП и подписей; эти поля заполняются только по реальным документам.
| Графы | Содержание | Откуда взять |
|---|---|---|
| 1 и 2 | Порядковый номер и код ресурса | Структура анализа, действующие правила кодирования |
| От 3 до 6 | Наименования и единицы проекта и предложения | Спецификация и документ поставщика |
| От 7 до 12 | Отпускные цены, дата, индекс при применении, пересчёт единиц | Предложение и обоснованный расчёт |
| От 13 до 19 | Перевозка, заготовительно-складские и дополнительные расходы | Расчёты, условия поставки и нормативное основание |
| 20 | Сметная цена без НДС в проектной единице | Сумма применимых составляющих |
| От 21 до 27 | Производитель или поставщик, страна, КПП, ИНН, сайт, склад, статус | Реквизиты организации и предложения |
В листе «Расчёт» заполните жёлтые ячейки, в листе «Подтверждения» укажите документы и основания расходов. Лист «Форма» переносит расчётные значения в соответствующие графы; код ресурса, реквизиты объекта и подписи заполняются отдельно. Не складывайте цены альтернативных поставщиков: для ресурса выбирают сопоставимый вариант.
Комплект передачи и электронный формат
| Часть комплекта | Что проверить |
|---|---|
| Подписанная сводная таблица | Объект, регион, ценовая зона, уровень цен и выбранные позиции |
| Ценовые подтверждения | Характеристики, даты, реквизиты и требуемые подписи |
| Расчёты составляющих | Единицы, перевозку, заготовительно-складские и дополнительные расходы |
| Письма заказчика при наличии основания | Конкретную причину недостатка цен или отсутствия ресурса |
| Связь со сметой | Идентифицируемый ресурс, проектное количество и выбранную цену |
| Электронный документ | Применимую XML-схему и наличие всех связанных файлов |
Excel служит рабочей таблицей и печатным представлением. Для экспертизы проверяют формат по официальному разделу XML-схем Минстроя; перед отправкой сверяют версию и дату её применения. В ГРАНД-Смете экспорт анализа в ГГЭ формирует архив с электронным документом и обосновывающими файлами, поэтому внешние ссылки на файлы должны оставаться доступными при экспорте.
Как перейти от анализа цен к смете по ВОР
Обоснование ресурса и подбор нормы на работу выполняют на разных шагах. После подготовки ценовых подтверждений сметчику нужен перечень работ с объёмами, чтобы собрать локальную смету.
Два набора исходных данных для сметы
- Обоснование ресурсов Предложения и выбранная цена
- ВОР Работы, единицы и объёмы
- Расценки Подбор к каждой строке работ
- Локальная смета Расчёт и проверка сметчиком
Порядок подготовки расценок рассмотрен в руководстве по составлению сметы по ВОР. Ошибки в единицах и составе расчёта разобраны в руководстве по проверке ошибок в смете.
Что проверить перед передачей
| Наблюдаемая ошибка | Что исправить |
|---|---|
| Предложения относятся к разным маркам или комплектам | Получить сопоставимые предложения по спецификации |
| Цена мешка сравнивается с ценой тонны | Привести единицы и показать коэффициент |
| Доставка включена в цену и добавлена повторно | Разделить состав отпускной цены и дополнительные расходы |
| Указана цена без даты или срока действия | Восстановить сведения по подтверждающему документу |
| Поставщик из другого региона выбран только по цене | Проверить основания исследования других регионов и доставку |
| Не хватает цен, отсутствует требуемое письмо | Подтвердить отсутствие информации по соответствующему пункту |
| Вместо подтверждения сохранён только адрес сайта | Оформить документ с реквизитами и подписью |
Проверка конъюнктурного анализа
- Есть основание применения анализа по Методике и связь с проектным ресурсом.
- Характеристики, комплектация и количество сопоставимы по всем предложениям.
- Поставщики идентифицированы, реквизиты и даты подтверждены документами.
- Число текущих цен соответствует категории; исключения имеют документальное основание.
- НДС, единицы и уровень цен приведены к сопоставимым условиям.
- Перевозка и прочие применимые затраты учтены однократно; нулевые значения обоснованы.
- Выбранная цена связана с позицией сметы, результат подписан заказчиком.
- Электронный комплект содержит применимый формат и доступные файлы подтверждений.
Нормативная база и источники
- Приказ Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр Пункты 13, 14, 15, 90, 91, 113 и 114 определяют основания анализа, подтверждения цен и правила для отдельных категорий затрат; приложение № 1 содержит рекомендуемую форму.
- Приказ Минстроя России от 23.01.2025 № 30/пр Обновил правила подтверждения недостатка предложений, расчёта доставки и рекомендуемую сводную таблицу результатов анализа до 27 граф.
- Приказ Минстроя России от 30.01.2026 № 42/пр Уточнил пункт 14: общий период получения ценовых документов составляет шесть месяцев, для оборудования на предусмотренных этим пунктом объектах с особым статусом двенадцать месяцев.
- Главгосэкспертиза России: проверочный список сметной документации от 30.04.2025 Перечисляет замечания к числу ценовых предложений, выбору региона поставщиков, сведениям об организациях и подписанию подтверждений из открытых источников.
- МГК «ГРАНД»: создание конъюнктурного анализа Описывает создание отдельного документа через вкладку «Объекты» и команду «Создать» на вкладке «Главная».
- МГК «ГРАНД»: позиции на основании коммерческих предложений Описывает структуру ресурса и вложенных строк предложений поставщиков.
- МГК «ГРАНД»: обосновывающие документы в конъюнктурном анализе Различает ссылки на исходные файлы и вложения документа, описывает привязку подтверждений к строкам предложений.
- МГК «ГРАНД»: копирование из конъюнктурного анализа в локальную смету После переноса позиции требует указать количество и проверить вид и категорию работ.
- МГК «ГРАНД»: экспорт конъюнктурного анализа в формат ГГЭ Описывает команду экспорта, создание архива с документом и обосновывающими файлами.
Проверьте строку из своей ВОР
Вставьте одну строку из своей ВОР. До регистрации покажем до трёх подходящих вариантов с шифром и измерителем.