Ведомость объёмов работ на демонтаж и снос: образец

Короткий ответ

Ведомость объёмов работ на демонтаж и снос фиксирует перечень разбираемых конструкций, способы их ликвидации, единицы измерения и обоснованные объёмы. Документ составляет инженер заказчика, проектной организации или управляющей компании на основании проекта организации работ по сносу (ПОД) либо акта обследования объекта. Сметчику ведомость даёт основу для выбора расценок сборника ГЭСН 46 или ГЭСНр 68 и расчёта прямых затрат без домысливания технологии.

Паспорт документа: ведомость объемов работ на снос

Кто составляет

Инженер заказчика, проектной организации, УК или подрядчика

Кто подписывает

Составитель, проверяющий специалист и согласующее лицо

Основание объёмов

Проект сноса (ПОД), акт обследования и натурные обмеры

Зачем сметчику

Выбор прямых норм ГЭСН 46 и ГЭСНр 68 без домысливания технологии

Место ведомости объемов работ в процессе сноса объекта

1. Обследование и ПОД акт осмотра и проект сноса
   →
2. ВОР на демонтаж работы, единицы и объемы
   →
3. Подбор норм сборники ГЭСН 46, 01 и ГЭСНр 68
   →
4. Локальная смета прямые затраты, НР, СП и вывоз мусора

Образец по реальной закупке: снос многоквартирного дома

Рассмотрим живой документ: закупка на снос расселённого жилого дома в Краснодарском крае, госзакупка № 0118300010526000051. Заказчик: Администрация муниципального образования Белореченский муниципальный район Краснодарского края. Объект закупки: «Выполнение работ по сносу или демонтажу объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома (пос. Восточный, ул. Веселая, 2)».

В документации заказчика исходный перечень работ назван дефектной ведомостью к смете, но по своему наполнению и назначению выполняет роль ведомости объёмов работ. Ниже приведены все 9 позиций документа в том виде, в каком их утвердил заказчик, с сохранением разделов и физических объёмов без округления. Шифры сметы заказчика вынесены в отдельную колонку:

№ п/п	Наименование работ по документу закупки	Ед. изм.	Количество	Шифр в смете заказчика	Пояснение к позиции
Раздел 1	Демонтаж жилого дома				Основной объем сноса надземной части и фундаментов
1	Разборка зданий методом обрушения: деревянных жилых домов и прочих отапливаемых зданий		10.92	46-06-009-03	В файле закупки единица измерения пропущена. В норме измеритель: 100 м3 строительного объема. Физический объем дома: 1092 м3.
2	Разборка: бетонных фундаментов	м3	30.976	46-04-001-02	Физический объем бетонного монолита в плотном теле конструкции.
Раздел 2	Демонтаж построек				Ликвидация надворных строений на придомовом участке
3	Поэлементная разборка всех конструкций зданий с сохранением годных материалов: прочих неотапливаемых, включая склады, сараи и строения		0.55	46-06-009-05	Единица в закупке пропущена. В норме измеритель: 100 м3 строительного объема. Объем хозпостроек: 55 м3.
4	Разборка бетонных конструкций объемом более 1 м3 при помощи отбойных молотков из бетона марки: 100	м3	1.082	46-04-003-01	Локальное разрушение бетонных элементов механизированным инструментом.
Раздел 3	Расчистка площадки и благоустройство (Строительный мусор после разборки дома 39,0х11,2)				Освобождение территории и планировка грунта
5	Корчевка пней твердых пород вручную с засыпкой ям от корчевки в городских условиях, диаметр пня: до 35 см	шт	6	68-01-001-02	Удаление пней в зоне сноса с засыпкой воронок.
6	Вырубка кустарников с последующей ручной переноской и складированием на расстояние до 50 м при диаметре кустов у корня: до 300 мм	шт	29	68-01-014-01	Расчистка полосы от дикорастущей кустарниковой поросли.
7	Разработка грунта с перемещением до 10 м бульдозерами мощностью: 59 кВт (80 л.с.), группа грунтов 1	1000 м3	1.1824	01-01-030-01	Механизированная срезка и перемещение грунта бульдозером (1182,4 м3).
8	При перемещении грунта на каждые последующие 10 м добавлять: к норме 01-01-030-01	1000 м3	1.1824	01-01-030-09	Дополнительное расстояние перемещения грунта по площадке.
11	Планировка площадей: механизированным способом, группа грунтов 2	1000 м2	2.4	01-02-027-02	Финишная планировка освобожденного участка бульдозером (2400 м2).

Файл содержит два рабочих листа: на первом листе представлен образец с реквизитами закупки и заполненной таблицей, на втором листе подготовлен чистый бланк на 20 строк с полями «Составил», «Проверил», «Согласовано» и местами для подписей и дат.

Как заполнить ведомость на демонтаж по графам

Табличная форма ведомости объёмов работ включает пять основных граф: номер, наименование работ, единица измерения, количество и примечание. Рассмотрим правила заполнения каждой графы для объекта сноса.

1. Графа 1: Номер позиции

   Задают сквозную нумерацию строк или нумерацию внутри каждого раздела (1.1, 1.2, 2.1). Номер позиции связывает строку ведомости с журналом производства работ, исполнительной схемой и строкой локальной сметы.

2. Графа 2: Наименование работ с указанием технологии

   Формулировка должна содержать наименование конструктивного элемента, материал конструкции и конкретную технологию разборки. Обрушение здания экскаватором кардинально отличается по трудозатратам и технике от поэлементного демонтажа с сохранением материалов. Запрещено объединять разнородные процессы: например, снос стен и транспортировку отходов в одной позиции.

3. Графа 3: Единица измерения

   Указывают стандартные физические единицы: м3, м2, шт, т. Для сноса зданий важно различать строительный объём здания по внешнему обводу (м3) и объём кладки стен. Если показатель приводится к измерителю сметной нормы (100 м3 или 1000 м2), это поясняют в примечании.

4. Графа 4: Количество (объем работ)

   Объем вносят на основании проектных расчетов или натурных замеров. Дробные числа не округляют: отсечение сотых долей на тысячах кубометров искажает сметную стоимость на десятки тысяч рублей.

5. Графа 5: Обоснование и примечание

   В примечании записывают формулу геометрического подсчёта (длина × ширина × высота) и дают ссылку на первоисточник: акт визуального и инструментального обследования, лист проекта сноса или инвентарное дело БТИ.

В практике подготовки ведомостей на снос встречаются четыре типичные ошибки, которые приводят к возврату документа сметным отделом или государственной экспертизой:

Ошибка составителя	В чём выражается	Последствия для сметы
Пропуск единицы измерения	Пустая ячейка или запись «1 компл.» вместо кубических метров	Невозможно корректно подобрать норму ГЭСН без запроса к автору документа
Отсутствие технологии разборки	Запись «снос здания» без указания обрушения или поэлементного разбора	Риск занижения сметы при ручной разборке или завышения при механизированном сносе
Число без формулы подсчета	Вписана готовая цифра 1092 м3 без наружных размеров дома	Проверяющий эксперт не может подтвердить обоснованность объема
Игнорирование сопутствующих затрат	Включен только слом стен, но забыты вывоз мусора и планировка грунта	Смета не покрывает полный технологический цикл освобождения земельного участка

Разделы ведомости и единицы сметных норм при сносе

Чтобы смета формировалась логично, ведомость объёмов работ делят на технологические разделы. Для объекта сноса оптимальна пятичастная структура, повторяющая последовательность строительных операций на площадке.

Технологические разделы ведомости объемов работ на снос

Раздел 1: Надземная часть

снос основного объема здания

• деревянные, кирпичные или панельные стены
• метод обрушения или поэлементный разбор
• измеритель нормы 100 м3 строительного объема

Раздел 2: Подземная часть

демонтаж фундаментов

• бетонные ленточные или столбчатые фундаменты
• отбойные молотки или гидромолот экскаватора
• измеритель нормы 1 м3 плотного бетона

Раздел 3: Постройки и благоустройство

хозпостройки и расчистка

• сараи, склады, заборы и ограждения
• корчевка пней и вырубка кустарников
• планировка площадки бульдозером

Раздел 4: Строительный мусор

логистика и полигон

• погрузка мусора экскаватором в самосвалы
• транспортировка с фиксацией расстояния в км
• плата за размещение или утилизацию

Для сноса деревянных отапливаемых жилых домов методом обрушения применяют прямую норму сборника ГЭСН 46:

Для бетонных фундаментов берут прямую норму на разборку бетонных монолитных конструкций:

Если объект состоит из кирпича, включает железобетонные элементы или требует сохранения годных строительных материалов, сметчик сопоставляет смежные позиции сборника ГЭСН 46:

Смежные нормы ГЭСН 46 для различных конструкций и способов сноса

Кирпичные стены требуют нормы 46-06-009-01, сохранение материалов переводит смету на 46-06-009-05, а железобетонный фундамент увеличивает трудозатраты по сравнению с бетонным.

Считаем цену… за 100 м³ строительного объема

46-06-009-01

Разборка зданий методом обрушения: кирпичных отапливаемых

ГЭСН · ФСНБ-2022

Состав работ

1. 1. Полная комплексная разборка зданий с применением строительных машин и механизмов.

Ресурсы и расход · 5

на 100 м³ строительного объема

Ресурс Расход

• 1-100-30 Средний разряд работы 3,0 32,84 чел.-ч
• 91.01.01-034 Бульдозеры, мощность 59 кВт (80 л.с.) 0,56 маш.-ч
• 91.01.05-089 Экскаваторы одноковшовые дизельные на гусеничном ходу, объем ковша 1,25 м³ 12,54 маш.-ч
• 91.05.05-015 Краны на автомобильном ходу, грузоподъемность 16 т 2,1 маш.-ч
• 91.14.02-001 Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т 3,8 маш.-ч

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за 100 м³ строительного объема

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Считаем цену… за 100 м³ строительного объема

46-06-009-05

Поэлементная разборка всех конструкций зданий с сохранением годных материалов: прочих неотапливаемых, включая склады, сараи и строения

ГЭСН · ФСНБ-2022

Состав работ

1. 1. Полная комплексная разборка зданий с применением строительных машин и механизмов.
2. 2. Выборка годных материалов с очисткой с укладкой в штабели.
3. 3. Перевозка материалов, полученных от разборки, на промежуточный склад.

Ресурсы и расход · 5

на 100 м³ строительного объема

Ресурс Расход

• 1-100-30 Средний разряд работы 3,0 38,29 чел.-ч
• 91.01.01-034 Бульдозеры, мощность 59 кВт (80 л.с.) 1,75 маш.-ч
• 91.01.05-089 Экскаваторы одноковшовые дизельные на гусеничном ходу, объем ковша 1,25 м³ 1,75 маш.-ч
• 91.05.05-015 Краны на автомобильном ходу, грузоподъемность 16 т 1,85 маш.-ч
• 91.14.02-001 Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т 1,6 маш.-ч

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за 100 м³ строительного объема

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Считаем цену… за м³

46-04-001-03

Разборка: железобетонных фундаментов

ГЭСН · ФСНБ-2022

Состав работ

1. 1. Разборка конструкций.
2. 2. Резка арматуры.

Ресурсы и расход · 6

на м³

Ресурс Расход

• 1-100-35 Средний разряд работы 3,5 13,32 чел.-ч
• 91.17.04-042 Аппараты для газовой сварки и резки 2,44 маш.-ч
• 91.18.01-508 Компрессоры винтовые передвижные с электродвигателем, давление до 1 МПа (10 атм), производительность до 5 м³/мин 5,63 маш.-ч
• 91.21.10-002 Молотки отбойные пневматические при работе от передвижных компрессоров 11,26 маш.-ч
• 01.3.02.03-0001 Ацетилен газообразный технический 0,26 м³
• 01.3.02.08-0001 Кислород газообразный технический 2 м³

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за м³

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Считаем цену… за м³

46-04-003-01

Разборка бетонных конструкций объемом более 1 м³ при помощи отбойных молотков из бетона марки: 100

ГЭСН · ФСНБ-2022

Состав работ

1. 1. Разборка бетонных конструкций.

Ресурсы и расход · 3

на м³

Ресурс Расход

• 1-100-30 Средний разряд работы 3,0 9,67 чел.-ч
• 91.18.01-508 Компрессоры винтовые передвижные с электродвигателем, давление до 1 МПа (10 атм), производительность до 5 м³/мин 4,51 маш.-ч
• 91.21.10-002 Молотки отбойные пневматические при работе от передвижных компрессоров 9,02 маш.-ч

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за м³

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

При составлении ведомости составитель согласует единицы измерения с правилами сметных сборников:

• Для комплексной разборки зданий методом обрушения по таблице 46-06-009 измеритель составляет 100 м3 строительного объёма.
• Для поэлементной разборки отдельных конструкций по таблице 46-04-001 измеритель составляет 1 м3 плотного тела конструкции.
• Для земляных работ бульдозером по таблицам 01-01-030 и 01-02-027 измерители составляют 1000 м3 грунта и 1000 м2 спланированной площади.
• Для расчистки территории от кустарников и деревьев по сборнику ГЭСНр 68 измерители задаются в штуках с обязательным указанием диаметра ствола или пня у корневой шейки.

Подробные правила сопоставления расценок при демонтаже зданий описаны в гайде демонтаж здания: расценка в смете, а правила выбора коэффициентов к монтажным нормам разобраны в статье демонтаж в смете.

Формулы подсчёта объёмов при демонтаже и сносе

Объёмы для ведомости вычисляют по геометрическим формулам проекта или обмерочного плана. Общие правила исчисления строительных объемов по техническим частям ГЭСН изложены в гайде подсчёт объёмов работ для сметы.

1. Строительный объём надземной части здания

Строительный объём здания определяют по наружному контуру стен с учётом толщины ограждающих конструкций и отделки:

Формула строительного объема прямоугольного здания

V = S × H

V

строительный объем надземной части здания, м3

S

площадь застройки по наружному обводу стен, м2

H

высота от чистого пола первого этажа до верха чердачного перекрытия, м

В строке 1 нашей закупки дом имеет габариты в плане 39,0 × 11,2 м при строительной высоте около 2,5 м. Площадь застройки составляет 436,8 м2, а строительный объём равен 1092 м3, что соответствует значению 10,92 сотни кубических метров.

2. Объём фундаментов

Объём монолитных бетонных фундаментов считают по геометрическим телам:

Формула объема ленточного монолитного фундамента

V = L × b × h

V

геометрический объем фундамента в плотном теле, м3

L

суммарная длина ленточного фундамента по осевым линиям, м

b

ширина подошвы ленточного фундамента, м

h

глубина заложения фундамента от поверхности грунта, м

Для фундаментов сложного сечения (ступенчатые, с уширениями подошвы) геометрический расчёт делят на прямоугольные сегменты. Подробнее правила разборки оснований приведены в руководстве демонтаж фундамента в смете.

3. Расчёт массы и объёма строительного мусора

Нормы разборки сборника ГЭСН 46 не включают погрузку и вывоз образовавшихся строительных отходов. По пункту 88 Методики № 571/пр эти затраты учитывают в смете дополнительно. Для этого составитель ведомости обязан рассчитать выход мусора в тоннах.

Массу строительного мусора определяют умножением плотного объёма разобранных конструкций на нормативную плотность материала:

• Железобетон и тяжелый бетон с арматурой: от 2,4 до 2,5 т/м3.
• Бетонные монолитные конструкции без арматуры: от 2,2 до 2,3 т/м3.
• Кирпичная кладка полнотелого кирпича: от 1,8 до 1,9 т/м3.
• Деревянные конструкции при комплексном сносе жилого дома: от 0,15 до 0,20 т на 1 м3 строительного объёма здания.

При погрузке в самосвалы плотный объём разрушенных конструкций увеличивается за счёт пустот: для строительного лома применяют коэффициент разрыхления от 1,25 до 1,35.

Учебный пример: расчет массы строительного мусора при сносе жилого дома

Объем бетонных фундаментов в плотном теле исходные данные 32,06 м3

Плотность бетона исходные данные 2,3 т/м3

Масса бетонного лома V_бетон × 2,3 т/м3 73,74 т

Строительный объем деревянного дома исходные данные 1 092 м3

Удельный выход отходов деревянного дома исходные данные 0,18 т/м3

Масса отходов от сноса деревянного дома V_дом × 0,18 т/м3 196,56 т

Итоговая расчетная масса мусора к вывозу Масса бетона + масса древесины 270,3 т

Подробный порядок сметного расчёта транспортных затрат приведен в гайде вывоз строительного мусора в смете.

Что часто забывают включить в ведомость на снос

Если инженер ограничит ведомость только разборкой стен и фундамента, подрядчик на объекте столкнётся с неоплаченными сопутствующими работами. Ниже представлен перечень обязательных сопутствующих процессов, которые включают в ведомость:

Сопутствующая работа	Где возникает потребность	Чем обосновать в ведомости
Погрузка строительного мусора	Погрузка обломков экскаватором или погрузчиком в самосвалы	Расчетная масса отходов в тоннах по проекту сноса
Перевозка отходов самосвалами	Транспортировка отходов на специализированный полигон	Расстояние транспортировки в километрах по согласованной схеме движения
Плата за размещение или утилизацию	Приём отходов лицензированным полигоном ТКО или грунтоотвалом	Справка или коммерческое предложение оператора полигона
Корчевка пней и срезка кустарника	Очистка строительной площадки от поросли в зоне работы техники	Поштучный перечет пней с замером диаметра по акту обследования
Обратная засыпка пазух и котлованов	Ликвидация ям и траншей после извлечения фундаментов	Геометрический объем выемок с послойным уплотнением грунта
Механизированная планировка	Выравнивание освобожденной площадки бульдозером	Площадь участка в тысячах квадратных метров по границам благоустройства
Учёт возвратных материалов	Сохранение годного кирпича, бруса, металлолома при поэлементном сносе	Количество годных материалов в штуках или тоннах для возвратных сумм

Когда ведомость объёмов работ составлена и проверена, инженер передаёт файл сметчику для расчёта стоимости.

Нормативная база и статус формы ведомости

Форму ведомости обычно задает заказчик или проектировщик. Перед составлением проверьте, какой шаблон требует документация закупки или задание на проектирование.

Правовой основой для подготовки исходных данных на снос служат следующие документы:

1. Статья 55.30 Градостроительного кодекса РФ. Закрепляет общие требования к сносу объектов капитального строительства. Снос производят на основании проекта организации работ по сносу (ПОД), в составе которого рассчитывают объёмы разбираемых конструкций, массу отходов и последовательность операций.
2. Методика № 421/пр (приказ Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр). Пункт 35 определяет ведомость объёмов работ и дефектную ведомость как законные основания для разработки локальных сметных расчётов при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте. Пункт 62 регламентирует раздельный учёт погрузки и транспортировки отходов, а пункт 74 устанавливает правила отражения возвратных сумм.
3. Методика № 571/пр (приказ Минстроя России от 14.07.2022 № 571/пр). Пункты 82, 83 и 84 определяют приоритет прямых сметных норм на демонтаж из сборников ГЭСН 46 и ГЭСНр 68. Пункт 88 устанавливает обязательность включения затрат на погрузку и транспортировку мусора сверх расценок на разборку конструкций.

Если для объекта разрабатывался проект сноса, ведомость объёмов работ формируют на основании спецификаций и чертежей раздела ПОД. Если снос выполняется по решению собственника без разработки проектной документации (например, для некапитальных построек или хозяйственных сараев), основанием служит акт натурного обследования и обмеров с фотофиксацией.

Список проверки ведомости объёмов работ на демонтаж

Перед подписанием и передачей ведомости сметчику проверьте документ по контрольным пунктам:

Контрольный список проверки ведомости на снос

• Указана конкретная технология: обрушение механизмами или поэлементная разборка с сохранением
• Разделены надземные стены, фундаменты, перекрытия и вспомогательные постройки
• Графа единицы измерения заполнена у каждой строки без пропусков
• Объёмы подтверждены геометрическими формулами и натурными обмерами
• Включены погрузка отходов экскаватором и транспортировка самосвалами с указанием километров до полигона
• Добавлены сопутствующие земляные работы: засыпка траншей от фундаментов и планировка площадки бульдозером
• Предусмотрена расчистка участка: корчевка пней и срезка кустарника при их наличии
• Оформлены реквизиты: указаны должности, ФИО и даты лиц в графах «Составил», «Проверил» и «Согласовано»