Ведомость объёмов работ на капремонт: образец и правила

Короткий ответ

Ведомость объёмов работ на капитальный ремонт определяет перечень ремонтных операций, физические единицы измерения и обоснованные объёмы по результатам обследования объекта. Документ содержит графы порядкового номера, наименования работ, единиц измерения, количества и обоснования расчёта или примечания. Составляет и подписывает ведомость комиссия заказчика либо инженер подрядчика по результатам обмеров, а сметчику она служит исходным заданием для подбора расценок и составления сметы.

Назначение

Исходное техническое задание для расчёта локальной сметы

Основание

Акт технического осмотра, дефектная ведомость или проект

Кто составляет

Инженер ПТО, представитель технадзора или комиссия заказчика

Форма на странице

Образец по реальной госзакупке поликлиники и бланк Excel

Единицы объёмов

Физические (м, м², м³, шт) с указанием геометрической формулы

Образец ведомости по реальной госзакупке

В основу образца взят реальный документ из открытой закупки: госзакупка № 0869200000224012337, заказчик: ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ЦЕНТР ОРГАНИЗАЦИИ ЗАКУПОК ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ». Предмет закупки: капитальный ремонт лестничных маршей поликлиники № 1 ГБУЗ «Городская больница г. Златоуст» в Челябинской области.

В таблице ниже приведены позиции ведомости с сохранением оригинальных названий, физических единиц и точных количеств. Шифры расценок, которые указал в исходном документе сметчик заказчика, вынесены в отдельную колонку: они показывают предварительное распределение работ по сборникам сметных норм и не являются ошибкой составителя.

№ п/п	Наименование работ	Ед. изм.	Количество	Шифр в смете заказчика
1	Очистка вручную поверхности стен от масляных красок: с земли и лесов	м2	206.08	62-04-005-05
2	Очистка вручную поверхности стен простых от известковой окраски: с земли и лесов	м2	114.83	62-04-005-01
3	Установка и разборка внутренних трубчатых инвентарных лесов: при высоте помещений до 6 м	м2	21.7	08-07-002-01
4	Ремонт штукатурки внутренних стен по камню известковым раствором площадью отдельных мест: до 1 м2 толщиной слоя до 20 мм	м2	103.04	61-01-002-01
5	Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями: стен	м2	412.16	61-01-001-09
6	Окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная: по штукатурке стен	м2	412.16	15-04-007-01
7	Очистка вручную поверхности потолков от масляных красок: с земли и лесов	м2	106.33	62-04-005-05
8	Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями: потолков	м2	106.33	61-01-001-10
9	Окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная: по штукатурке потолков	м2	151.9	15-04-007-02
10	Ремонт ступеней: бетонных	шт	17	59-01-005-02
11	Разборка покрытий полов: из керамогранитных плит	м2	9.94	57-01-002-08
12	Устройство покрытий из плит керамогранитных размером: 40х40 см	м2	9.94	11-01-047-01
13	Разборка плинтусов: цементных и из керамической плитки	м	21	57-01-003-02
14	Устройство плинтусов: цементных	м	21	11-01-039-02
15	Демонтаж металлических ограждений: с поручнями из твердолиственных пород	м	52.8	07-05-016-01
16	Устройство металлических ограждений: с поручнями из твердолиственных пород (Б/у)	м	52.8	07-05-016-01

Таблица наглядно демонстрирует баланс сопряжённых операций. Демонтаж старой плитки пола в строке 11 составляет ровно 9,94 м², и ровно такой же объём 9,94 м² принят в строке 12 на новое покрытие из керамогранита. Аналогично объём разборки плинтуса 21 м полностью сходится с объёмом устройства нового плинтуса в строке 14, а объём снятия ограждений 52,8 м равен объёму их повторной установки.

Файл содержит два рабочих листа: «Образец» с реквизитами объекта больницы и «Бланк» для самостоятельного заполнения. В бланке заложены стандартные графы и подписи ответственных лиц: составителя, проверяющего и согласующей стороны.

Как заполнить ведомость по графам

Заполнение ведомости объёмов работ требует инженерной точности, потому что любая неточность в описании технологии приводит к разногласиям при проверке сметы. Порядок работы с графами строится по следующим шагам:

1. Присвойте сквозной номер позиции (графа 1)

   Нумерация строк задаётся сквозной от первой до последней позиции документа. Сквозной номер позволяет однозначно сослаться на операцию в актах КС-2, переписке и замечаниях экспертизы.

2. Сформулируйте наименование работы с технологическими параметрами (графа 2)

   Запишите конкретную строительную операцию, способ производства, марку материала и условия выполнения. В наименование обязательно включают параметры, от которых зависит выбор расценки: толщину слоя, площадь отдельного участка ремонта, высоту помещения, тип основания и необходимость лесов.

3. Укажите физическую единицу измерения (графа 3)

   Запишите единицу в натуральном выражении: метры квадратные, метры погонные, метры кубические или штуки. Не приводите объём к сметным измерителям с коэффициентом 100 или 1000 заранее: пересчёт выполнит сметчик при составлении расчёта.

4. Внесите подсчитанное количество работ (графа 4)

   Количество указывают числом с точностью до сотых долей. Значение должно опираться на зафиксированные результаты натурных замеров объекта или чертежи дефектных участков.

5. Заполните обоснование расчёта в примечании (графа 5)

   Укажите ссылку на акт визуального осмотра, номер дефекта в дефектной ведомости или приведите развёрнутую арифметическую формулу подсчёта площади стен и потолков.

Чтобы исключить споры с проверяющими органами и заказчиком, при заполнении граф учитывают типичные ошибки, возникающие при подготовке документов на ремонтные работы:

Графа	Типичная ошибка	Последствия ошибки	Как исправить
Наименование	«Ремонт штукатурки стен 100 м²» без указания площади отдельных мест	Сметчик не может выбрать между нормами до 1 м², до 10 м² или сплошным выравниванием	Указать: «площадь отдельных мест до 1 м² толщиной слоя до 20 мм»
Наименование	Объединение работы и материалов: «Укладка плитки вместе с клеем и затиркой»	Риск задвоения стоимости материалов, если норма уже содержит сухую смесь в ресурсах	Разделять работу и материалы либо указывать только технологию укладки покрытия
Единица	Запись в сотнях: «2,06 сот. м²» вместо натуральных квадратных метров	Сметная программа делит число на 100 повторно, занижая объём в 100 раз	Писать в натуральных единицах: «206,08 м²»
Количество	Указание круглого числа без формулы и привязки: «Штукатурка: 100 м²»	Экспертиза или ревизоры снимают объём из-за отсутствия геометрического обоснования	Приводить размеры комнат, формулу подсчёта за вычетом проёмов или ссылку на обмер

Разделы ведомости и специфика капитального ремонта

Структура ведомости на капитальный ремонт отражает технологический цикл восстановления объекта. В отличие от нового строительства, где работы движутся снизу вверх по конструктивным элементам, ремонтный процесс начинается с расчистки и локализации дефектов.

Грамотно составленная ведомость группирует позиции по четырём обязательным разделам:

1. Демонтажные и подготовительные работы: снятие старых покрытий, отбивка повреждённой штукатурки, разборка разрушенных слоёв пола, расчистка металлических элементов от ржавчины и старой краски, установка инвентарных лесов.
2. Ремонтно-строительные работы: восстановление геометрии конструкций, заделка выбоин в бетонных ступенях, локальный ремонт штукатурного слоя стен и потолков цементными или известковыми составами, восстановление оснований под полы.
3. Отделочные и финишные покрытия: сплошное выравнивание поверхностей шпаклёвочными или штукатурными смесями под окраску, нанесение водно-дисперсионных или масляных красок в два слоя, укладка керамогранитной плитки и плинтусов.
4. Сопутствующие конструкции и безопасность: ремонт и перенос металлических ограждений лестниц, окраска металлических труб и решёток, восстановление дверных блоков и фурнитуры.

Каждый вид работ рассчитывается по установленным правилам строительной геометрии. Площади стен и потолков определяют по внутренним замерам помещений. При этом оконные и дверные проёмы обязательно вычитают из общей площади отделки, а откосы учитывают отдельными строками по развёрнутой площади. Подробный разбор формул и правил вычетов изложен в практическом руководстве по правилам подсчёта объёмов работ.

Нормы ГЭСНр и ГЭСН: как по ведомости подбирают расценки

При составлении сметы по ведомости на капитальный ремонт сметчик руководствуется базовыми правилами сметного ценообразования. В государственной сметно-нормативной базе ФСНБ-2022 действуют сборники ГЭСН на строительные работы и сборники ГЭСНр на ремонтно-строительные работы. База ФЕР относится к предыдущей редакции ФСНБ-2020 и в актуальной базе ФСНБ-2022 отсутствует.

Согласно пункту 58 «б» Методики определения сметной стоимости строительства (приказ Минстроя России № 421/пр), при определении сметной стоимости ремонтно-строительных работ приоритет отдаётся расценкам специальных ремонтных сборников ГЭСНр (сборники с 51 по 69).

Строительные сборники ГЭСН разрешено применять на ремонте только в том случае, если в ремонтных сборниках отсутствуют необходимые технологии. При этом по пункту 67 «б» Методики применения сметных норм (приказ Минстроя России № 571/пр) к нормам затрат труда рабочих применяется повышающий коэффициент 1,15, а к нормам времени эксплуатации машин: коэффициент 1,25. Эти коэффициенты компенсируют стеснённость и малые объёмы операций в существующих помещениях.

Рассмотрим подбор расценок для позиций нашей ведомости:

Норма ГЭСНр61-01-002-01 учитывает специфику локального ремонта: отбивку отслоившейся штукатурки, насечку поверхности, приготовление раствора и затирку мест. Если повреждения носят сплошной характер, применять данную норму нельзя. Для сплошного слоя толщиной до 10 мм используют другую специализированную ремонтную норму:

Сравним нормы сборника ГЭСНр 61 для ремонта штукатурки стен в зависимости от площади отдельных повреждённых мест:

Ремонт штукатурки стен: зависимость нормы от площади повреждений

Нормы различаются трудоёмкостью рабочих: на мелких участках до 1 м² затраты труда составляют 203,07 чел.-ч на 100 м², тогда как на участках свыше 10 м² трудоёмкость составляет 129,92 чел.-ч.

Ремонт штукатурки внутренних стен по камню известковым раствором площадью отдельных мест:

Считаем цену… за 100 м²

61-01-002-01

Ремонт штукатурки внутренних стен по камню известковым раствором площадью отдельных мест: до 1 м² толщиной слоя до 20 мм

ГЭСНр · ФСНБ-2022

Состав работ

1. 1. Отбивка старой штукатурки.
2. 2. Подготовка поверхностей насечкой вручную.
3. 3. Оштукатуривание отдельных мест.
4. 4. Отделка усенков, лузг, ребер, фасок.

Ресурсы и расход · 5

на 100 м²

Ресурс Расход

• 1-100-33 Средний разряд работы 3,3 203,07 чел.-ч
• 91.06.05-060 Погрузчики одноковшовые универсальные фронтальные пневмоколесные, номинальная вместимость основного ковша 0,46 м³, грузоподъемность 1 т 1 маш.-ч
• 91.06.06-048 Подъемники одномачтовые, грузоподъемность до 500 кг, высота подъема 45 м 0,67 маш.-ч
• 01.7.03.01-0001 Вода 0,35 м³
• 04.3.01.07-0025 Раствор штукатурный, известковый, М100 2,2 м³

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за 100 м²

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Считаем цену… за 100 м²

61-01-002-03

Ремонт штукатурки внутренних стен по камню известковым раствором площадью отдельных мест: до 10 м² толщиной слоя до 20 мм

ГЭСНр · ФСНБ-2022

Состав работ

1. 1. Отбивка старой штукатурки.
2. 2. Подготовка поверхностей насечкой вручную.
3. 3. Оштукатуривание отдельных мест.
4. 4. Отделка усенков, лузг, ребер, фасок.

Ресурсы и расход · 5

на 100 м²

Ресурс Расход

• 1-100-33 Средний разряд работы 3,3 146,07 чел.-ч
• 91.06.05-060 Погрузчики одноковшовые универсальные фронтальные пневмоколесные, номинальная вместимость основного ковша 0,46 м³, грузоподъемность 1 т 1 маш.-ч
• 91.06.06-048 Подъемники одномачтовые, грузоподъемность до 500 кг, высота подъема 45 м 0,67 маш.-ч
• 01.7.03.01-0001 Вода 0,35 м³
• 04.3.01.07-0025 Раствор штукатурный, известковый, М100 2,2 м³

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за 100 м²

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Считаем цену… за 100 м²

61-01-002-05

Ремонт штукатурки внутренних стен по камню известковым раствором площадью отдельных мест: более 10 м² толщиной слоя до 20 мм

ГЭСНр · ФСНБ-2022

Состав работ

1. 1. Отбивка старой штукатурки.
2. 2. Подготовка поверхностей насечкой вручную.
3. 3. Оштукатуривание отдельных мест.
4. 4. Отделка усенков, лузг, ребер, фасок.

Ресурсы и расход · 5

на 100 м²

Ресурс Расход

• 1-100-33 Средний разряд работы 3,3 129,92 чел.-ч
• 91.06.05-060 Погрузчики одноковшовые универсальные фронтальные пневмоколесные, номинальная вместимость основного ковша 0,46 м³, грузоподъемность 1 т 1 маш.-ч
• 91.06.06-048 Подъемники одномачтовые, грузоподъемность до 500 кг, высота подъема 45 м 0,67 маш.-ч
• 01.7.03.01-0001 Вода 0,35 м³
• 04.3.01.07-0025 Раствор штукатурный, известковый, М100 2,2 м³

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за 100 м²

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Для ремонта конструкций лестниц в сборнике ГЭСНр 59 предусмотрена прямая расценка:

Обратите внимание на измеритель нормы ГЭСНр59-01-005-02: 100 шт. В нашей ведомости зафиксировано 17 повреждённых ступеней, поэтому в сметный расчёт заносится значение 0,17.

Когда в ремонтно-строительных сборниках нет прямой расценки, сметчик переходит к общестроительным сборникам ГЭСН. Так, укладка керамогранитной плитки 40х40 см отсутствует в сборнике ГЭСНр 57, поэтому берётся норма общестроительного сборника 11:

Применение строительной нормы ГЭСН11-01-047-01 на объекте капитального ремонта сопровождается начислением коэффициентов 1,15 и 1,25 по пункту 67 «б» Методики № 571/пр, поскольку работы ведутся в реконструируемом здании без полной разборки конструкций.

Для финишной окраски стен водно-дисперсионными составами аналогично применяется норма общестроительного сборника 15:

Правильно заполненные параметры в графе 2 ведомости позволяют однозначно привязать каждую позицию к соответствующей сметной норме ФСНБ-2022 без запроса дополнительных разъяснений у проектировщиков.

От ведомости к смете: загрузка в Сметрикс

Когда ведомость объёмов работ заполнена, согласована и подписана ответственными лицами, она становится официальным основанием для разработки сметной документации. Ручной перенос десятков строк в сметную программу и поиск расценок по шифрам занимает много рабочего времени.

Сервис Сметрикс автоматизирует этот этап: вы загружаете исходный файл ведомости объёмов работ или дефектной ведомости в формате Excel, Word или PDF, а система с помощью специализированных алгоритмов подбирает подходящие расценки действующей сметной базы ГЭСН ФСНБ-2022 к каждой текстовой позиции.

Сервис разграничивает зоны ответственности между алгоритмами подбора и человеком:

• Что выполняет сервис: распознаёт структуру документа, сопоставляет наименование работы с официальной базой норм ФСНБ-2022, выводит обоснование выбора расценки, рассчитывает накладные расходы по приказу Минстроя России № 812/пр, сметную прибыль по приказу № 774/пр и начисляет НДС по действующей ставке. Готовый расчёт экспортируется в файлы Excel, PDF или универсальный формат обмена сметными данными АРПС для последующего открытия в ГРАНД-Смете.
• Чего сервис не делает: Сметрикс не читает проектные чертежи, не производит натурные обмеры помещений, не вычисляет объёмы работ по схемам и не гарантирует прохождение государственной экспертизы. Сервис не формирует выходные файлы в формате XML ГГЭ.
• Что утверждает сметчик: специалист проверяет корректность подобранных расценок, задаёт региональные индексы пересчёта, контролирует применение поправочных коэффициентов на стеснённость и утверждает окончательный сметный расчёт.

Такой подход сохраняет полный профессиональный контроль инженера-сметчика над итоговым результатом и многократно ускоряет рутинный подбор норм.

Список проверки перед утверждением ведомости

Перед утверждением ведомости объёмов работ и передачей её в сметный отдел выполните контрольную проверку по следующим пунктам:

Контрольный список проверки ведомости на капитальный ремонт

• Все позиции пронумерованы сквозной нумерацией без пропусков и дублирования номеров.
• Наименования работ содержат определяющие технические характеристики: толщину слоёв, способ нанесения, марку состава, площадь отдельных мест ремонта.
• Объёмы записаны в натуральных физических единицах (м², м³, м, шт) без предварительного деления на сотни или тысячи.
• Площади отделки стен и потолков подсчитаны за вычетом оконных и дверных проёмов, а откосы вынесены в самостоятельные строки.
• Объёмы сопряжённых демонтажных и восстановительных работ согласованы между собой (демонтаж старого покрытия равен площади монтажа нового).
• Включены сопутствующие технологические операции: инвентарные леса, подготовка и грунтовка оснований, заделка стыков, вывоз мусора.
• В документе заполнены поля должности, фамилии, подписи составителя и даты проведения натурного обследования объекта.

Тщательная проверка ведомости до начала сметных расчётов исключает возврат сметы на доработку и защищает сметную стоимость объекта при проверках заказчика и надзорных органов.