Вентилируемый фасад в смете: расценка по слоям, а не одна на всё

Короткий ответ

Вентилируемый фасад в смете никогда не закрывают одной строкой, потому что физически это не один слой работ, а несколько разных операций друг над другом: несущая подсистема из кронштейнов и направляющих, при необходимости — плитный утеплитель, поверх него — ветрозащитная мембрана, и только затем — облицовка конкретным материалом с воздушным зазором. У каждого слоя свой состав работ, часто свой сборник ФЕР или ГЭСН и своя логика выбора шифра по материалу и месту монтажа. Ниже — какие расценки закрывают каждый слой, что докладывают отдельной строкой (крепёж, доборные узлы, леса) и почему единица измерения меняется от слоя к слою: 100 м², 1000 м² и 100 м в одной и той же позиции сметы — самая частая ошибка обмера вентфасада.

Пирог вентфасада: расценка под каждый физический слой

От стены наружу вентфасад устроен так: кронштейны и направляющие подсистемы крепят к стене анкерами, между направляющими при необходимости закладывают плитный утеплитель, поверх утеплителя навешивают ветрозащитную мембрану, и уже на подсистему с зазором монтируют облицовку — панели, плиты или плитку. Смета повторяет эту физическую последовательность, а не сокращает её до одной работы, потому что расценки в ФЕР и ГЭСН написаны под конкретную операцию и материал: подсистему с одним видом облицовки нормирует одна таблица, ветрозащиту — другая, а доборные узлы у проёмов и швов — третья. Если в позиции сметы на вентфасад стоит одна строка, это почти всегда значит, что часть слоёв туда не попала, а не что систему удалось описать компактно.

Подсистема и облицовка: материал в названии решает выбор шифра

Первый и самый весомый слой — подсистема вместе с обшивкой. Для композитных панелей действует расценка на разметку точек, сверление под кронштейны и их установку с последующим монтажом кассет:

В прямых затратах этой расценки материалов нет вовсе — вся стоимость это оплата труда и работа техники, потому что несущие кронштейны, направляющие и сами облицовочные кассеты у большинства систем — фирменные комплектующие конкретного поставщика, и их закрытой цены 2001 года попросту не существует. В смете это означает, что материал подсистемы и облицовки добавляют отдельной строкой по текущему прайсу производителя или через ФССЦ, а расценка закрывает только монтаж. Базисный уровень цены здесь — не итог, а масштаб для дальнейшего пересчёта:

Другой материал облицовки — другой шифр, и не всегда с ценой

Правило «материал меняет расценку» не заканчивается на композите. Для фиброцементных плит по стальной подсистеме на цоколе — уже другой состав работ, с металлокаркасом и резкой плит по месту:

А для облицовки плитками из мраморной крошки на оцинкованной подсистеме состав работ смещается ещё дальше — туда входят маяки и разметка под фасадные дюбели вместо кассетного крепежа:

У обеих расценок нет пары в ФЕР текущей редакции — только ГЭСН. Это значит, что стоимость для этих материалов облицовки нельзя получить пересчётом базисной цены по индексам: норму расхода труда, машин и материалов умножают на текущие сметные цены ресурсов региона — ресурсным или ресурсно-индексным методом. Если смета ведётся строго базисно-индексным методом, а для выбранного материала облицовки в базе нет ФЕР, это сигнал: либо переходить на ресурсный расчёт для этой позиции, либо подбирать более распространённый материал, для которого пара с ценой есть.

Утеплитель: строка «без» — сигнал, что рядом есть «с»

Название обеих расценок на подсистему и облицовку выше не случайно уточняет: «без теплоизоляционного слоя». Раз в названии отдельно оговорено отсутствие утепления, значит у той же таблицы есть парная строка на устройство с теплоизоляционным слоем — с дополнительной операцией по креплению плит утеплителя дюбелями, а не тот же состав работ с добавленной галочкой. Это две разные расценки, а не одна с опцией, и выбор между ними решает не материал облицовки, а факт утепления: фасад утепляют снаружи — берут вариант «с», утепление сделано изнутри или не требуется по проекту — вариант «без», который показан выше.

Ветрозащита живёт в другом сборнике — и это меняет накладные

Когда утепление есть, поверх него до облицовки навешивают ветрозащитную мембрану:

У этой расценки картина обратная композитным кассетам: основная часть стоимости — материал (само полотно, дюбели, лента для проклейки швов), а не труд, потому что здесь оплачивают полотно и крепёж, а не сложную ручную операцию. Но для сметы важнее другое: расценка формально относится к сборнику 26 «Теплоизоляционные работы», а не к сборнику 15 «Отделочные работы», где живут подсистема и облицовка. Накладные расходы и сметную прибыль в российской практике начисляют по видам работ, а не одним процентом на весь объект — значит, для строки ветрозащиты и для строки облицовки в одной и той же позиции на вентфасад может понадобиться разный норматив. Свести весь фасад в одну строку — значит незаметно применить к части работ чужой норматив накладных.

Доборные узлы: шов и проём считают не по площади стены

Глухая стена — не весь фасад. У любого здания есть температурные швы, окна и двери, и обе особенности нормируются отдельными таблицами того же сборника 15:

У расценки на отлив картина почти зеркальна композитным кассетам: практически вся стоимость — материал самого отлива, а работа по разметке и установке — небольшая доля. Общее у обеих доборных позиций: их не выводят из площади глухой стены, которую считают для подсистемы и облицовки, а берут отдельным количеством — метраж шва по проекту и площадь по контуру проёмов. Пропустить эти строки — значит формально закрыть площадь фасада, но не закрыть швы и проёмы, которые физически на объекте есть.

Крепёж и анкеры: труд оплачен, материал — не всегда

Возврат к составу работ расценки на подсистему объясняет ещё одну частую путаницу. В составе — разметка точек, сверление отверстий и установка кронштейнов, то есть сам монтаж крепежа расценка нормирует и оплачивает. А вот материал этого крепежа — сами кронштейны, анкеры, направляющие — в прямых затратах не отражён, потому что это открытый ресурс конкретной фасадной системы. На практике это значит: в смете нужна отдельная строка на материал подсистемы (кронштейны, анкеры, направляющие, крепёж кассет) по текущему прайсу поставщика, помимо расценки на монтаж. Пропущенная строка не сделает смету неверной по составу работ — сама установка крепежа посчитана, — но занизит её по деньгам, причём заметно, потому что крепёж фасадной системы стоит не как расходный метиз.

Одна площадь фасада — три разные единицы измерения

Кратность единицы у слоёв вентфасада не совпадает, и это главная ловушка при переносе одного и того же обмера в разные строки сметы:

Одна и та же измеренная площадь фасада для подсистемы и мембраны делится на разные числа, потому что таблицы задают разный измеритель под объём типового расхода материала на операцию: у мембраны материал (полотно, лента, дюбели) расходуется на порядок иначе, чем труд на установку кронштейна, поэтому таблицу удобнее вести на 1000 м², а не на 100. Если формулу количества скопировать из строки подсистемы в строку мембраны без проверки кратности, объём мембраны в позиции занизится в десять раз — она войдёт в смету по цене в десять раз меньше нужной.

Леса и подъёмники: в расценке — только условие работы

Расценки на ветрозащиту и отлив выше прямо называют условие в своём названии: «с лесов». Это не отдельная строка на сами леса, а указание на то, что нормативная выработка посчитана для работы с уже собранных инвентарных лесов, а не с люльки или с земли. Сборку, разборку и аренду лесов при этом нормируют отдельным сборником, и в подборку слоёв вентфасада эта расценка не входит — её берут отдельной позицией по факту высоты и площади объекта. Эту строку часто пропускают именно потому, что слово «леса» уже есть в названии расценки на фасад, и кажется, будто оно что-то покрывает по стоимости, — на деле оно лишь описывает метод производства работ, а не сами леса как конструкцию.

Пример: цоколь и верхние ярусы одного здания

Возьмём типичный случай — административное здание с вентфасадом по цоколю и по верхним ярусам. На цоколе применили фиброцементные плиты по стальной подсистеме без утепления, на ярусах выше — композитные кассеты с утеплением. Даже без утепления цоколя по проекту в позицию сметы попадут минимум шесть разных строк: подсистема с облицовкой цоколя по ГЭСН 15-01-066-01 (ресурсным методом, потому что ФЕР для этой системы нет), подсистема с облицовкой верхних ярусов по ФЕР 15-01-090-02, ветрозащитная мембрана по ФЕР 26-01-066-01 на утеплённую часть, обрамление оконных проёмов по ФЕР 15-01-094-06, метраж температурных швов по проекту и отдельная строка на материал крепежа подсистемы. Шесть физических операций — не одна работа «устройство вентфасада», а именно столько требует состав фасада на одном здании.

Итог

На вентилируемый фасад не берите одну расценку «на всё»: минимум нужны отдельные строки на подсистему с облицовкой (шифр зависит от материала — композит закрывает ФЕР 15-01-090-02, фиброцемент и мраморная крошка есть только как ГЭСН 15-01-066-01 и 15-01-067-01), на ветрозащитную мембрану из другого сборника — ФЕР 26-01-066-01, и на доборные узлы — температурный шов по ФЕР 15-01-096-01 и обрамление проёмов по ФЕР 15-01-094-06. Отдельно докладывайте материал крепежа подсистемы (кронштейны, анкеры, направляющие) — он открытый ресурс и в прямых затратах основной расценки не отражён. Если для выбранного материала облицовки в справочнике только ГЭСН без цены, считайте эту строку ресурсным методом, а не ищите несуществующий ФЕР. И не путайте «с лесов» в названии расценки со строкой на аренду и монтаж самих лесов — это разные позиции сметы.

Что дальше

Чем ФЕР отличается от ГЭСН и когда для расценки есть только одна из баз — в гайде «ФЕР или ГЭСН». Как считают накладные расходы и сметную прибыль по видам работ — в гайде «НР и СП простыми словами». Расценки на металлический каркас подсистемы за пределами фасадных таблиц — в подборе «Монтаж металлоконструкций». Шифры, состав работ и цены по всем слоям вентфасада — в справочнике расценок.