Дефектная ведомость на ремонт санузла: образец

Короткий ответ

Дефектная ведомость на ремонт санузла фиксирует повреждения сантехники, трубопроводов, гидроизоляции, стяжки, плиточной облицовки и вентиляции с указанием точных мест и физических объёмов по натурным замерам. Документ содержит графы с наименованием дефекта, составом ремонтных работ, единицами измерения и объёмами, которые подписывает комиссия учреждения, заказчика или подрядчика. Сметчику ведомость служит исходным основанием для выбора расценок ГЭСН ФСНБ-2022 и расчёта сметной стоимости капитального или текущего ремонта.

Паспорт дефектной ведомости на санузел

Когда составляют

После натурного осмотра и замеров, до составления локальной сметы

Кто оформляет

Комиссия заказчика, эксплуатирующей службы или подрядчика

Что включает

Санфаянс, трубопроводы, полы, гидроизоляцию, стены, двери и освещение

Основание объёмов

Натурные обмеры, геометрические расчёты и акты технического осмотра

Скачать бланк и образец дефектной ведомости

Для подготовки собственного документа используйте подготовленный двухстраничный файл в формате Excel:

Файл содержит два рабочих листа:

1. Лист «Образец»: заполнена реальная ведомость капитального ремонта санузла с сохранением единиц измерения заказчика, точных объёмов и проектных шифров норм в примечаниях.
2. Лист «Бланк»: пустая таблица на 20 строк со стандартными графами и блоком подписей «Составил», «Проверил», «Согласовано» с полями для указания должностей, фамилий и дат.

Образец дефектной ведомости по реальной закупке

В основу образца положен реальный документ: госзакупка № 0305100001125000044, капитальный ремонт санузла административного здания УФСИН России по Республике Калмыкия. В исходном документе 28 позиций. Ниже приведены 18 характерных строк, охватывающих демонтажные работы, устройство стяжки пола, укладку керамогранита, облицовку стен плиткой, разводку канализации и водопровода, установку сантехнических приборов и монтаж электрооборудования.

Объёмы приведены точно в тех единицах и числовых значениях, которые указаны в документе закупки, без округлений. Шифры сметных норм приведены в отдельной колонке: их указал сметчик заказчика при подготовке документации к торгам. Мы приводим эти шифры справочно для понимания привязки к базе ГЭСН ФСНБ-2022 и не называем их ошибочными.

№ п/п	Наименование работ и дефектов	Ед. изм.	Количество	Шифр в смете заказчика
1	Демонтаж: умывальников и раковин	100 шт	0.01	65-01-004-01
2	Разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов	100 м	0.095	57-01-003-01
3	Разборка отбойным молотком стяжек толщиной 20 мм: цементных, бетонных с кирпичным щебнем	100 м2	0.0667	57-01-021-02
4	Демонтаж: выключателей, розеток	100 шт	0.02	67-01-004-01
5	Демонтаж: светильников для люминесцентных ламп	100 шт	0.02	67-01-004-05
6	Демонтаж дверных коробок: в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах	100 шт	0.01	56-01-009-01
7	Отбивка штукатурки с поверхностей: стен и потолков кирпичных	100 м2	0.171	46-02-009-02
8	Устройство стяжек: бетонных толщиной 20 мм	100 м2	0.0667	11-01-011-03
9	Устройство стяжек: на каждые 5 мм изменения толщины стяжки добавлять к норме 11-01-011-03	100 м2	0.0667	11-01-011-04
10	Устройство покрытий из плит керамогранитных размером: 40х40 см	100 м2	0.0667	11-01-047-01
11	Гладкая облицовка стен плиткой на клее из сухих смесей: по кирпичу и бетону	100 м2	0.171	15-01-019-05
12	Пробивка в бетонных стенах и полах толщиной 100 мм отверстий площадью: до 20 см2	100 отверстий	0.02	46-03-010-01
13	Прокладка внутренних трубопроводов канализации из полипропиленовых труб диаметром: 110 мм	100 м	0.15	16-04-004-02
14	Прокладка внутренних трубопроводов канализации из полипропиленовых труб диаметром: 50 мм	100 м	0.015	16-04-004-01
15	Прокладка внутренних трубопроводов водоснабжения из многослойных полипропиленовых труб наружным диаметром: 20 мм	100 м	0.08	16-04-005-01
16	Установка умывальников одиночных: с подводкой холодной и горячей воды	10 компл	0.1	17-01-001-14
17	Установка унитазов: с бачком непосредственно присоединенным	10 компл	0.1	17-01-003-01
18	Окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков с расчисткой старой краски более 35%	100 м2	0.0667	62-01-017-06

В этом документе санузел имеет площадь пола 6,67 м² (в ведомости записано 0,0667 в измерителе 100 м²). Площадь облицовки стен составляет 17,1 м² (0,171 сотни м²), а потолка совпадает с полом: 6,67 м². Установка одного умывальника записана как 0,1 в измерителе 10 комплектов, а одного унитаза: также 0,1 от 10 комплектов. Такая запись характерна для ведомостей, подготовленных сметными отделами бюджетных заказчиков.

Как заполнить дефектную ведомость по графам

Дефектная ведомость составляется по результатам визуального и инструментального осмотра помещения санузла. Чтобы сметчик смог рассчитать стоимость работ без разногласий с заказчиком или контрольными органами, каждая графа должна быть заполнена по правилам сметного нормирования.

1. Графа 1: Номер позиции по порядку

   Задаёт сквозную нумерацию строк документа. Рекомендуется группировать строки по технологическим этапам ремонта: сначала демонтаж санфаянса, перегородок и покрытий, затем подготовка оснований, прокладка инженерных сетей, устройство стяжки и гидроизоляции, чистовая отделка плиткой и установка новых приборов.

2. Графа 2: Наименование конструктивного элемента, дефекта и ремонтных работ

   Указывают конкретную зону санузла, характер повреждения и требуемую технологическую операцию. Недопустимо писать общие фразы вроде «ремонт санузла». Запись должна содержать конкретные параметры: «Разборка отслоившейся плитки и повреждённой стяжки пола толщиной до 20 мм», «Демонтаж чугунного унитаза с косым выпуском», «Облицовка стен керамической плиткой на плиточном клее по оштукатуренной поверхности».

3. Графа 3: Единица измерения

   Указывают физическую единицу замера: квадратные метры (м²), погонные метры (м), штуки (шт) или комплекты. Если ведомость готовит опытный инженер, он может сразу указать сметный измеритель (100 м², 100 м, 10 компл). Главное условие: единица измерения в ведомости должна однозначно соответствовать числовому значению в графе количества.

4. Графа 4: Количество работ по натурным замерам

   Указывают фактический объём, подтверждённый замерами на объекте. Нельзя округлять числа до целых десятков: если площадь пола санузла составляет 6,67 м², в ведомость вносят именно 6,67 м² (или 0,0667 при измерителе 100 м²). Завышение объёма приводит к исключению затрат при проверке сметы, а занижение создаёт нехватку средств при закупке материалов и оплате труда рабочих.

5. Графа 5: Примечание и обоснование расчёта

   Содержит пояснения к строке: привязку к схеме помещения, ссылку на акт осмотра, диаметр труб, марку сантехнических приборов или формулу расчёта площади. Например: «Пол санузла, замер: 2,90 × 2,30 м = 6,67 м²» или «Шифр сметной нормы ГЭСНр 65-01-004-01 для демонтажа умывальника».

Типичные ошибки при заполнении граф дефектной ведомости санузла:

• Работа и строительный материал объединены в одной строке без указания характеристик: запись «замена труб с материалом» не позволяет сметчику определить диаметр, толщину стенки и тип соединительных фитингов.
• Отсутствует разделение демонтажа и монтажа: если в ведомости указано только «установка раковины», затраты на снятие старого фаянса, демонтаж сифона и расчистку выпуска канализации выпадут из сметного расчёта.
• Не указана толщина слоя: для стяжки и штукатурки толщина слоя определяет сметную норму. Если стяжка устраивается толщиной 40 мм, сметчик обязан применить базовую норму на 20 мм и добавку на каждые последующие 5 мм толщины.
• Отсутствует ссылка на обмерный план или эскиз: при отсутствии геометрических формул проверяющий не может верифицировать объёмы плитки и стяжки.

От дефекта санузла к сметной строке: разбор по элементам

Санузел отличается высокой плотностью инженерных коммуникаций и повышенной влажностью. При его ремонте каждый дефект имеет причинно-следственную связь: течь стыка трубы приводит к намоканию стяжки, разрушению гидроизоляционного ковра и отслоению плитки. Поэтому составление сметы требует последовательного перехода по цепочке: дефект, причина, объём и способ устранения.

Сантехнические приборы и трубопроводы

Типичные дефекты санузлов: коррозия стальных водопроводных труб, растрескивание чугунных канализационных раструбов, течь гибких подводок, сколы и микротрещины фаянса умывальников и унитазов.

В сметных нормативах демонтаж сантехнических приборов и монтаж нового оборудования разносят по разным сборникам. Демонтаж санфаянса берут по ремонтному сборнику ГЭСНр 65 «Внутренние санитарно-технические работы»:

Монтаж новых полипропиленовых труб канализации взамен изношенных чугунных стояков берут по сборнику ГЭСН 16 «Трубопроводы внутренние»:

Для подключения умывальников и сливов используют трубы меньшего диаметра, а для разводки горячей и холодной воды берут напорный полипропилен:

Трубопроводы канализации 50 мм и водоснабжения 20 мм

Норма 16-04-004-01 учитывает отводы канализации диаметром 50 мм, а норма 16-04-005-01 применяется для водопроводных полипропиленовых труб диаметром 20 мм.

Прокладка внутренних трубопроводов

Считаем цену… за 100 м

16-04-004-01

Прокладка внутренних трубопроводов канализации из полипропиленовых труб диаметром: 50 мм

ГЭСН · ФСНБ-2022

Состав работ

1. 1. Прокладка трубопровода из труб и фасонных частей с заделкой раструбов уплотнительными кольцами.
2. 2. Установка и заделка креплений.
3. 3. Установка задвижек.
4. 4. Испытание трубопровода.

Ресурсы и расход · 12

на 100 м

Ресурс Расход

• 1-100-38 Средний разряд работы 3,8 59,92 чел.-ч
• 91.05.01-017 Краны башенные, грузоподъемность 8 т 0,02 маш.-ч
• 91.05.05-015 Краны на автомобильном ходу, грузоподъемность 16 т 0,04 маш.-ч
• 91.14.02-001 Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т 0,04 маш.-ч
• 01.7.03.01-0001 Вода 0,197 м³
• 01.7.03.04-0001 Электроэнергия 0,0608 кВт-ч
• 01.7.15.03-0014 Болты стальные с шестигранной головкой, в комплекте с шестигранной гайкой и плоской круглой шайбой, диаметр резьбы М16, длина болта 25-200 мм 0,0012 т
• 01.7.19.02-0051 Кольца резиновые уплотнительные для полипропиленовых труб, диаметр 50 мм 0,12 100 шт
• 18.1.02.01 · группа ресурса Задвижки П шт
• 23.1.02.07 · группа ресурса Крепления П кг
• 24.3.02.02 · группа ресурса Трубы безнапорные канализационные из полипропилена 99.8 м
• 24.3.05.19 · группа ресурса Фасонные и соединительные части к полипропиленовым трубам П шт

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за 100 м

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Считаем цену… за 100 м

16-04-005-01

Прокладка внутренних трубопроводов водоснабжения и отопления из многослойных полипропиленовых труб, из заранее собранных узлов, наружным диаметром: 20 мм

ГЭСН · ФСНБ-2022

Состав работ

1. 1. Разметка трассы трубопровода.
2. 2. Установка креплений с разметкой мест установки и сверлением отверстий.
3. 3. Прокладка трубопровода из готовых узлов с закреплением хомутов.
4. 4. Гидравлические испытания и промывка водой питьевого качества.

Ресурсы и расход · 12

на 100 м

Ресурс Расход

• 1-100-38 Средний разряд работы 3,8 13,71 чел.-ч
• 91.10.09-011 Установки для гидравлических испытаний трубопроводов, давление нагнетания низкое 0,1 МПа (1 кгс/см²), высокое 10 МПа (100 кгс/см²) 1,27 маш.-ч
• 91.14.02-001 Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т 0,02 маш.-ч
• 01.7.03.01-0001 Вода 0,293 м³
• 01.7.03.04-0001 Электроэнергия 2,4828 кВт-ч
• 01.7.15.07-0025 Дюбели полиэтиленовые распорные, диаметр 10 мм, длина 40 мм 0,167 1000 шт
• 01.7.15.12-0031 Шпильки стальные оцинкованные резьбовые, диаметр резьбы М10, длина 100 мм 0,0032 т
• 01.7.17.09 · группа ресурса Буры П шт
• 18.1.09.06 · группа ресурса Арматура муфтовая П шт
• 24.1.02.01 · группа ресурса Хомуты для крепления труб 16.7 10 шт
• 24.3.02.05 · группа ресурса Труба напорная из полипропилена 102.5 м
• 24.3.05.19 · группа ресурса Фасонные и соединительные части П шт

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за 100 м

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Установку нового санитарно-технического оборудования оценивают по сборнику ГЭСН 17 «Санитарно-техническое оборудование»:

Полы, гидроизоляция и стяжка

Повреждения пола в санузле связаны с постоянным воздействием влаги: отслоение напольной плитки, разрушение и выкрашивание цементной стяжки, нарушение обмазочной или оклеечной гидроизоляции.

При капитальном ремонте разрушенную стяжку разбирают до бетонного перекрытия механизированным способом с помощью отбойных молотков:

После демонтажа старого покрытия и устройства гидроизоляционного слоя выполняют устройство новой выравнивающей стяжки. Толщину стяжки определяют по проекту или по результатам замеров:

Если проектная толщина стяжки превышает 20 мм, используют бетонные смеси или добавляют расценку на каждый дополнительный интервал толщины:

Бетонная стяжка и добавка на каждые 5 мм толщины

Норма 11-01-011-03 задаёт толщину 20 мм, а норма 11-01-011-04 добавляет расход ресурсов на каждые последующие 5 мм проектной толщины.

Устройство стяжек:

Считаем цену… за 100 м²

11-01-011-03

Устройство стяжек: бетонных толщиной 20 мм

ГЭСН · ФСНБ-2022

Состав работ

1. 1. Подготовка основания.
2. 2. Укладка и разравнивание бетона.
3. 3. Уход за стяжкой.

Ресурсы и расход · 5

на 100 м²

Ресурс Расход

• 1-100-20 Средний разряд работы 2,0 36,6 чел.-ч
• 91.06.06-048 Подъемники одномачтовые, грузоподъемность до 500 кг, высота подъема 45 м 1,27 маш.-ч
• 91.07.04-002 Вибраторы поверхностные 4,05 маш.-ч
• 01.7.03.01-0001 Вода 3,5 м³
• 04.1.02.05 · группа ресурса Смеси бетонные тяжелого бетона 2.04 м³

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за 100 м²

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Считаем цену… за 100 м²

11-01-011-04

Устройство стяжек: на каждые 5 мм изменения толщины стяжки добавлять или исключать к норме 11-01-011-03

ГЭСН · ФСНБ-2022

Устройство стяжек: на каждые 5 мм изменения толщины стяжки добавлять или исключать к норме 11-01-011-03

Состав работ

1. 1. Подготовка основания.
2. 2. Укладка и разравнивание слоя бетона.

Ресурсы и расход · 4

на 100 м²

Ресурс Расход

• 1-100-20 Средний разряд работы 2,0 0,44 чел.-ч
• 91.06.06-048 Подъемники одномачтовые, грузоподъемность до 500 кг, высота подъема 45 м 0,21 маш.-ч
• 91.07.04-002 Вибраторы поверхностные 2 маш.-ч
• 04.1.02.05 · группа ресурса Смеси бетонные тяжелого бетона 0.51 м³

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за 100 м²

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Чистовое покрытие пола в общественных и административных санузлах выполняют из износостойкого керамогранита:

Стены, перегородки и отделочные покрытия

Влажная среда санузлов приводит к разрушению плиточных швов, образованию грибка и отставанию плитки от штукатурного слоя. Если при простукивании слышен глухой звук, свидетельствующий о пустотах под раствором, штукатурку отбивают до кирпичной или бетонной основы:

Облицовку стен керамической плиткой выполняют на водостойком клее из сухих смесей:

Участки стен выше плиточного фартука и потолки шпаклюют и окрашивают влагостойкими составами:

Шпатлевка и водоэмульсионная окраска стен санузла

Шпатлевание сухими смесями подготавливает поверхность стен, а водоэмульсионная окраска создаёт защитное моющееся покрытие.

Считаем цену… за 100 м²

15-04-027-05

Третья шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям: стен, подготовленных под окраску

ГЭСН · ФСНБ-2022

Состав работ

1. 1. Нанесение шпатлевки.
2. 2. Шлифование поверхности.

Ресурсы и расход · 6

на 100 м²

Ресурс Расход

• 1-100-39 Средний разряд работы 3,9 10,9 чел.-ч
• 91.06.06-048 Подъемники одномачтовые, грузоподъемность до 500 кг, высота подъема 45 м 0,01 маш.-ч
• 91.14.02-001 Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т 0,03 маш.-ч
• 01.7.17.11-0011 Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40-25 0,44 м²
• 01.7.20.08-0051 Ветошь хлопчатобумажная цветная 0,15 кг
• 14.5.11.01-0003 Шпатлевка масляно-клеевая 0,029 т

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за 100 м²

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Считаем цену… за 100 м²

15-04-005-01

Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям: стен, подготовленным под окраску

ГЭСН · ФСНБ-2022

Состав работ

1. 1. Нанесение шпатлевки на трещины и раковины.
2. 2. Шлифовка подмазанных мест.
3. 3. Окраска поверхностей.

Ресурсы и расход · 7

на 100 м²

Ресурс Расход

• 1-100-34 Средний разряд работы 3,4 13,8 чел.-ч
• 91.06.06-048 Подъемники одномачтовые, грузоподъемность до 500 кг, высота подъема 45 м 0,01 маш.-ч
• 91.14.02-001 Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т 0,08 маш.-ч
• 01.7.17.11-0011 Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40-25 0,3 м²
• 01.7.20.08-0051 Ветошь хлопчатобумажная цветная 0,1 кг
• 14.5.11.01-0001 Шпатлевка клеевая 0,005 т
• 14.3.02.01 · группа ресурса Краска водоэмульсионная 0.052 т

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за 100 м²

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Электромонтажные работы и освещение

Санузлы относятся к помещениям с повышенной влажностью, поэтому требования к электробезопасности здесь повышенные. Открытая или повреждённая проводка подлежит замене на кабель с медными жилами в двойной изоляции, а розетки и выключатели устанавливают влагозащищённого исполнения.

Выключатели и розетки для помещений с нормальной и повышенной влажностью

Монтаж электроустановочных изделий открытой проводки в защищённом исполнении.

Считаем цену… за 100 шт

08-03-591-01

Выключатель: одноклавишный неутопленного типа при открытой проводке

ГЭСНм · ФСНБ-2022

Состав работ

1. 1. Установка приборов.
2. 2. Присоединение.
3. 3. Опробование на зажигание.

Ресурсы и расход · 8

на 100 шт

Ресурс Расход

• 1-100-42 Средний разряд работы 4,2 31,6 чел.-ч
• 91.05.05-015 Краны на автомобильном ходу, грузоподъемность 16 т 0,03 маш.-ч
• 91.14.02-001 Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т 0,02 маш.-ч
• 01.7.03.04-0001 Электроэнергия 2,132 кВт-ч
• 01.7.06.05-0041 Ленты изоляционные хлопчатобумажные прорезиненные для электромонтажных и ремонтных работ, цвет черный, ширина 20 мм, толщина 0,35 мм 9,17 м
• 01.7.15.07-0014 Дюбели распорные полипропиленовые 1,02 100 шт
• 01.7.15.14-0161 Шурупы самонарезающие стальные с полукруглой головкой и прямым шлицем, остроконечные, диаметр 2,5 мм, длина 20 мм 0,0002 т
• 01.7.15.14-0165 Шурупы самонарезающие стальные с полукруглой головкой и прямым шлицем, остроконечные, диаметр 4 мм, длина 40 мм 0,0003 т

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за 100 шт

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Считаем цену… за 100 шт

08-03-591-08

Розетка штепсельная: неутопленного типа при открытой проводке

ГЭСНм · ФСНБ-2022

Состав работ

1. 1. Установка приборов.
2. 2. Присоединение.
3. 3. Опробование на зажигание.

Ресурсы и расход · 8

на 100 шт

Ресурс Расход

• 1-100-42 Средний разряд работы 4,2 34,56 чел.-ч
• 91.05.05-015 Краны на автомобильном ходу, грузоподъемность 16 т 0,03 маш.-ч
• 91.14.02-001 Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т 0,02 маш.-ч
• 01.7.03.04-0001 Электроэнергия 2,132 кВт-ч
• 01.7.06.05-0041 Ленты изоляционные хлопчатобумажные прорезиненные для электромонтажных и ремонтных работ, цвет черный, ширина 20 мм, толщина 0,35 мм 9,17 м
• 01.7.15.07-0014 Дюбели распорные полипропиленовые 1,02 100 шт
• 01.7.15.14-0161 Шурупы самонарезающие стальные с полукруглой головкой и прямым шлицем, остроконечные, диаметр 2,5 мм, длина 20 мм 0,0002 т
• 01.7.15.14-0165 Шурупы самонарезающие стальные с полукруглой головкой и прямым шлицем, остроконечные, диаметр 4 мм, длина 40 мм 0,0003 т

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за 100 шт

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Светильники санузлов монтируют на стенах или потолке в герметичных плафонах:

Дефектная ведомость и ведомость объёмов работ: различия

На предсметном этапе часто возникает смешение понятий между дефектной ведомостью и ведомостью объёмов работ. Это два взаимосвязанных, но принципиально разных документа, оформляемых на разных стадиях подготовки ремонта.

Дефектная ведомость служит первичным актом фиксации технического состояния: она отвечает на вопрос, что повреждено, где находится дефект и какова причина его возникновения. Ведомость объёмов работ переводит эти данные на язык сметных технологий: она отвечает на вопрос, какие технологические операции, в каком количестве и какими материалами необходимо выполнить для восстановления объекта.

Дефектная ведомость

Акт технического обследования

• Фиксирует повреждения, сколы, течи и трещины
• Привязывает дефект к конкретному помещению и месту
• Содержит натуральные замеры без сметных коэффициентов
• Подписывается комиссией осмотра и эксплуатацией

Ведомость объёмов работ (ВОР)

Сметная спецификация операций

• Формулирует работы в терминах строительных технологий
• Учитывает сопутствующие операции по нормативам ГЭСН
• Приводит объёмы к сметным кратностям (100 м², 100 м)
• Служит прямым исходным заданием для инженера-сметчика

При подготовке капитального ремонта санузла дефектная ведомость предшествует составлению ВОР. Подробные правила вычисления геометрических величин и формул подсчёта приведены в руководстве по подсчёту объёмов работ.

От дефектной ведомости к смете в Сметриксе

Когда дефектная ведомость составлена, подписана комиссией и согласована с заказчиком, наступает этап составления локального сметного расчёта.

Сметрикс работает по строкам переданной ведомости:

1. Подбирает расценки действующей сметно-нормативной базы ГЭСН ФСНБ-2022 к каждой операции демонтажа, отделки или монтажа оборудования.
2. Рассчитывает смету до итога с учётом накладных расходов по приказу Минстроя России № 812/пр, сметной прибыли по приказу № 774/пр и НДС.
3. Формирует файлы сметы в форматах Excel, PDF и файле обмена АРПС 1.10 для загрузки в сметные комплексы, включая ГРАНД-Смету.

Границы сервиса открыты и понятны: Сметрикс не заменяет выездного инженера, не осматривает объект, не проводит натурные замеры и не чертит схемы санузлов. Подсчёт физических объёмов и фиксация дефектов остаются задачей человека, а сервис берёт на себя трудоёмкую работу по подбору расценок и расчёту стоимостных показателей.

Порядок обследования и согласования документа

Составление дефектной ведомости на ремонт санузла подчиняется правилам обследования зданий и помещений в соответствии с ГОСТ 31937-2024.

1. Шаг 1: Формирование комиссии и натурный осмотр

   Руководитель учреждения или службы заказчика издаёт распоряжение о назначении комиссии. В санузле проводят осмотр поверхностей стен, пола, потолка, сантехнических приборов, стояков канализации и водопровода. Простукивают керамическую плитку на предмет пустот и отслоений, проверяют герметичность ревизий и стыков труб.

2. Шаг 2: Инструментальные замеры и составление эскизов

   С помощью лазерной или механической рулетки измеряют геометрические размеры помещения: длину, ширину, высоту до потолка, габариты дверных проёмов и коробов вентиляции. Для локальных разрушений (выбоины в полу, трещины плитки) определяют границы дефектного участка и наносят их на эскизный чертёж развёртки стен и пола.

3. Шаг 3: Составление ведомости и формулирование работ

   Инженер переносит результаты замеров в табличную форму. Каждому дефекту сопоставляют перечень требуемых восстановительных операций, разделяя разборку старых конструкций и монтаж новых элементов. Проверяют соответствие единиц измерения натуральным величинам.

4. Шаг 4: Подписание документа всеми сторонами

   Готовый документ подписывают все члены комиссии: представитель эксплуатирующей службы, инженер ПТО и уполномоченный специалист подрядной организации. После согласования документ передают сметчику для расчёта стоимости ремонта санузла.

Список проверки перед передачей сметчику

Перед передачей дефектной ведомости на ремонт санузла сметчику проверьте документ по ключевым пунктам:

Что проверить в дефектной ведомости санузла

• Разделены ли работы по демонтажу старой сантехники и установке новых приборов
• Указаны ли диаметры и материалы труб водоснабжения и канализации
• Отделены ли объёмы стяжки от площади облицовки плиткой пола
• Проверена ли кратность единиц измерения: натуральные метры и штуки не перепутаны со сметными сотнями
• Приведены ли в примечаниях формулы замеров геометрических площадей стен и пола
• Присутствуют ли подписи членов комиссии с указанием должностей, расшифровками фамилий и датами составления

После проверки дефектная ведомость передаётся инженеру-сметчику для подбора расценок и расчёта сметной стоимости капитального или текущего ремонта санузла.