Проект организации строительства: состав ПОС и образец

Короткий ответ

Проект организации строительства (ПОС) определяет общую организацию, последовательность и сроки строительства, потребность в ресурсах и решения для строительной площадки. Его состав зависит от вида объекта и работ, поэтому перечень разделов проверяют по применимым требованиям и заданию на проектирование.

Образец содержания ПОС

За основу учебного примера взяты объект и виды работ из ведомости ремонта лестничных маршей поликлиники. Допустим, для него разрабатывают ПОС: порядок доступа, очередность участков и временные решения в таблице придуманы для обучения и не описывают документацию закупки. Сам факт наличия ведомости не доказывает, что для конкретного ремонта требуется ПОС.

Файл содержит лист «Образец» и пустой лист «Бланк». Это удобный перечень для работы над разделом, а не установленная нормативным актом табличная форма ПОС. Настоящий комплект включает текст и графические материалы; запись «план приложен» сама по себе не заменяет план.

Когда оформляют ПОС и кто его готовит

ПОС входит в проектную документацию и задаёт общие организационно-технологические решения. Сначала определите вид объекта, характер работ и необходимость проектной документации для конкретного случая. Затем проверьте применимый состав по положению о составе разделов и заданию: состав для линейного объекта или другого специального случая нельзя переносить из таблицы ниже без проверки.

Подготовку раздела организует лицо, разрабатывающее проектную документацию, с участием профильных специалистов. Заказчик передаёт исходные условия, а состав согласований, виз и полномочия подписантов проверяют по заданию, договору и принятому порядку оформления проектной документации. Универсальный перечень подписей в предлагаемой таблице не установлен: поля предназначены для ответственных за подготовку и проверку материала.

При подготовке нужны сведения о площадке, проектных решениях, доступе и ограничениях, а также данные для принятия сроков и ресурсов. Если площадка действует, выясните у заказчика режим доступа и ограничения до выбора очередности, иначе график может оказаться невыполнимым. Дефектная ведомость помогает описать исходные повреждения, но сама не определяет организацию строительства.

Состав ПОС и как заполнить рабочую таблицу

Для объектов производственного и непроизводственного назначения пункт 23 положения к постановлению № 87 разделяет содержание на текстовую и графическую части. В таблице ниже сгруппированы основные вопросы, а не приведён исчерпывающий перечень подпунктов. Применимость каждого требования проверяют по объекту и условиям самого положения.

Что проверить	Что внести или приложить	На что обратить внимание
Условия и доступ	Характеристика района, участка и транспорта	Укажите ограничения, влияющие на доставку и работу
Последовательность	Организационно-технологическая схема и порядок работ	Свяжите переходы между участками с календарным планом
Ресурсы	Обоснование кадров, машин, транспорта, воды, энергии и временных зданий	Потребность должна соответствовать принятому способу и срокам
Контроль и безопасность	Предложения по контролю, охране труда и окружающей среды	Перечислите решения для конкретных условий площадки
Календарный план	Сроки и последовательность, включая подготовку	Проверьте, что подготовка не выпала из общей последовательности
Стройгенплан и движение	Размещение временных объектов, складов, сетей и маршруты транспорта	Сверьте схему с местами разгрузки и доступом

Для каждой позиции в файле укажите решение, основание и место в комплекте. Если решение ещё не принято, оставьте отметку о необходимости его проработать, а не записывайте «не требуется» без основания. Для стройгенплана подготовительного периода положение предусматривает его при необходимости; потребность в нём оценивают для объекта.

В учебном примере ремонт лестничных маршей разбит на условные участки: сначала подготовка и ограничение доступа, затем работы на выбранном участке и переход к следующему. Фактическая последовательность, возможность работы учреждения и меры безопасности здесь не установлены, их определяют проектировщик и заказчик по исходным данным. Проверьте, чтобы та же очередность была отражена в графике и пояснении, иначе документы дают разные инструкции участникам.

Чем ПОС отличается от ППР

Вопрос	ПОС	ППР
Уровень	Общая организация объекта в проектной документации	Организация выполнения объекта, части или отдельных работ
Решение	Общая последовательность, ресурсы, сроки и площадка	Детализация производства соответствующих работ
Проверка связи	Принятые проектные решения и условия площадки	Согласованность с решениями ПОС и фактическими условиями

Подробный порядок подготовки и согласования смотрите в статье о проекте производства работ.

Ошибки и замечания при проверке

Проверьте комплект перед передачей

• Состав выбран по виду объекта и работ, а не скопирован с другого проекта.
• Указаны исходные ограничения доступа и доставки, которые влияют на очередность.
• Календарный план согласован с текстом, ресурсами и решениями стройгенплана.
• Складирование, временные сети и маршруты на схеме соответствуют описанию.
• Работы, подлежащие освидетельствованию до закрытия, определены по проектным решениям.
• Для спорных решений указаны основание и ответственный за уточнение.

Например, если в учебном графике окраска стоит до подготовки поверхности, исправляют последовательность и проверяют связанные сроки. Если место складирования описано в тексте, но на схеме отсутствует, сначала выясняют, где оно реально возможно, затем согласованно уточняют оба материала. Это примеры проверки, а не найденные замечания к закупке.

Как связать ПОС со сметой и актами

ПОС помогает понять принятые условия организации работ, но не заменяет ведомость с объёмами и смету. В учебном разборе в исходной ведомости есть окраска стен водно-дисперсионным составом: для выбора нормы сметчик сверяет способ, поверхность и состав работ. Условия площадки из ПОС затем проверяют вместе с проектом и основаниями сметного расчёта.

Смета описывает стоимость, а КС-2 применяется для приёмки выполненных работ. Для проверки сопоставьте наименование и единицу работы, участок и подтверждённый объём с договором и исполнительной документацией. Сам график ПОС не подтверждает ни фактическое выполнение, ни приёмку: для этого нужны документы по конкретной работе.