707 приказ Минстроя: стоимость проектных работ

Короткий ответ

Приказ Минстроя № 707/пр устанавливает методику определения стоимости подготовки проектной и рабочей документации на основе нормативных затрат. Для расчёта сопоставьте задание и параметры объекта с применимым нормативом, отделите неучтённые работы и обоснуйте пересчёт в нужный уровень цен.

С чего начать расчёт по 707/пр

Исходное условие	Что записать	Что проверить
Объект	Назначение, вид строительства, показатель и его единицу	Совпадает ли объект с областью применения норматива
Задание	Проектная или рабочая документация, разделы и отдельные поручения	Полный состав цены соответствует поручению или нужна доля
Норматив	Название, редакция, таблица и строка	Какой показатель использован и какие работы охвачены
Условия	Особенности объекта и подтверждающие данные	К какой части цены относится поправка
Уровень цен	Год разработки норматива, период расчёта и источник индекса	Не пересчитана ли одна и та же цена дважды

Методика распространяется на определение стоимости документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса и сохранения объектов культурного наследия. Для конкретного договора проверьте сферу применения в пункте 3: она зависит, в частности, от источника финансирования и предусмотренных законом или договором условий.

По состоянию на 13 ноября 2026 года учитывайте изменения приказа № 180/пр от 26 марта 2026 года: они действуют с 17 мая 2026 года. Перед выпуском расчёта проверьте актуальную редакцию методики и выбранного норматива. Общее построение расчёта проектирования и изысканий разобрано отдельно в руководстве по смете на проектные работы.

Как выбрать основание и рассчитать цену

Методика указывает основной подход по натуральным показателям объекта, характеризующим трудоёмкость проектирования. Если в нормативных затратах нет нужных параметров либо зависимость от натурального показателя определить невозможно, рассматривают норматив цены в зависимости от стоимости строительства. Это разные основания: показатель объекта нельзя подставить в таблицу стоимости строительства.

Ситуация	Действие сметчика	След в расчёте
Показатель объекта есть в таблице	Выбрать подходящую строку с учётом единицы и категории объекта	Таблица, строка, показатель и источник исходных данных
Показатель между значениями	Применить правило интерполяции, относящееся к выбранной таблице	Соседние значения и арифметика
Показатель вне диапазона	Проверить допустимый порядок для этого показателя и измерителя	Крайняя строка и основание принятого решения
Цена зависит от стоимости строительства	Привести исходную стоимость к уровню, требуемому нормативом	Основание стоимости, уровень цен и пересчёт
Параметров и нормативов цены нет	Рассмотреть предусмотренные методикой аналогию, калькуляцию или анализ рынка	Обоснование способа и исходные данные

Для показателя стоимости строительства за пределами таблицы пункт 139 предписывает брать норматив цены по крайнему показателю без экстраполяции. Для натурального показателя такой вывод переносить нельзя: его пределы и исключения определяются другими положениями методики и выбранным нормативом. Отдельно проверьте измеритель «объект»: для него некоторые правила расчёта по диапазону не применяются.

Учебный пример: строка расчёта и доля раздела

Это учебный пример, а не цена из действующего норматива. Предположим, задание предусматривает подготовку одного раздела, а проверенный для условного объекта норматив даёт цену полного состава 100 условных единиц и допускает для раздела долю 0,3. Индекс, налог и дополнительные поручения здесь не учитываются.

Строка учебного расчёта	Объём	Основание	Результат
Полный состав документации	1 объект	Условная цена 100 единиц	100 условных единиц
Требуемый раздел	1 раздел	Условная доля 0,3 от полного состава	30 условных единиц

Проверка арифметики: 100 × 0,3 = 30 условных единиц. Эти числа показывают только смысл применения доли и не заменяют таблицу относительной стоимости. В рабочем расчёте проверьте, что доля относится именно к заданному разделу и к той базе цены, которую допускает норматив; стоимость полного состава и того же раздела отдельно не складывают.

Что включено в цену и что считать отдельно

Поручение	Как проверить расчёт
Основные проектные работы	Установить состав цены норматива, показатель объекта и объём поручения
Отдельный раздел	Проверить применимую относительную стоимость и состав раздела
Подготовка задания на проектирование	По пункту 119 цена нормативных затрат её не учитывает, если сам норматив не устанавливает иное; проверить наличие поручения
Услуги экспертизы	Сопоставить исключение пункта 119 с конкретным нормативом и заданием
Дополнительная документация или варианты	Проверить, входит ли работа в цену, и указать отдельное основание стоимости
Изыскания	Выделить их состав и основание отдельно от цены проектирования

Дополнительное поручение не становится оплачиваемым только потому, что его нет в базовой цене. Нужно установить, предусмотрено ли оно заданием или договором, выбрать основание расчёта и показать связь с результатом работ. При изменении задания сопоставьте прежний и новый состав, чтобы пересчитать затронутые позиции и сохранить причину изменения.

Как оформить и проверить расчёт

В методике приведены рекомендуемые образцы смет, в том числе для расчёта по нормативным затратам и по калькуляции. Перенесите в расчёт данные так, чтобы другой специалист мог повторить выбор и арифметику, а не только увидеть итог.

Поле расчёта	Содержание и проверка
Наименование объекта и работы	Сверить с заданием, указать отдельный раздел при неполном составе
Обоснование	Привести норматив, редакцию, таблицу и строку либо другое допустимое основание
Показатель и объём	Записать исходную величину, единицу и документ, откуда она взята
Цена и доля	Показать исходную цену, относительную стоимость и порядок их применения
Поправки и индекс	Записать основание, значение, период и часть суммы, к которой они применены
Дополнительные работы	Указать задание и отдельный расчёт, проверив состав основной цены
Итог	Показать начисления и налог так, чтобы сумму можно было воспроизвести

Перед передачей заказчику

• Состав и показатель объекта согласуются с заданием и областью норматива.
• Указаны редакция, таблица, строка и единица показателя.
• Выбранное правило для значения между строками или вне диапазона относится к нужному виду показателя.
• Отдельные разделы и дополнительные поручения не повторяют уже учтённые работы.
• Для каждой поправки и индекса указаны основание, период и база применения.
• Неясные данные возвращены заказчику на уточнение, а не заменены предположением.

Где заканчивается расчёт проектирования

Методика № 707/пр относится к стоимости подготовки документации. Методика № 421/пр применяется к определению сметной стоимости строительства: цена проектирования и стоимость строительных работ имеют разные основания. После подготовки проекта для строительной части нужна отдельная ведомость работ и объёмов; её состав и расчёт рассмотрены в разборе работы с ВОР.

Для строительной сметы исходные объёмы должны быть подготовлены заранее: Сметрикс не читает чертежи и не считает объёмы по проекту. Проверка состава работ и применённых коэффициентов остаётся за сметчиком.