Дефектная ведомость на ремонт отмостки здания: образец

Короткий ответ

Дефектная ведомость на ремонт отмостки здания фиксирует просадки, трещины, разрушение бетона и отрыв покрытия от цоколя с точной привязкой к сторонам здания и формулами подсчета объемов. Документ содержит графы порядкового номера, наименования дефектов и ремонтных работ, единиц измерения, физического объема и примечаний. Ведомость составляют по результатам натурного осмотра инженер учреждения или управляющей компании, а подписывают составитель, проверяющий специалист и согласующее руководство до передачи сметчику для подбора расценок.

Паспорт документа: дефектная ведомость на отмостку

Когда составляют

После натурного обследования цоколя и отмостки, до разработки сметы

Кто оформляет

Инженер по эксплуатации, специалист ПТО или комиссия учреждения

Кто утверждает

Руководитель организации заказчика или уполномоченное лицо

Основание объемов

Журнал визуального осмотра, замеры рулеткой, схематический план

Сметная цель

Обоснование перечня ремонтных норм и расчет затрат по ФСНБ-2022

Скачать бланк и образец дефектной ведомости в Excel

Для подготовки исходных данных используйте двухстраничный рабочий файл в формате Excel. Первый лист содержит заполненный образец по реальной закупке со всеми строками и реквизитами, второй лист представляет собой чистый бланк на 20 позиций с готовыми полями для подписей комиссии.

Образец дефектной ведомости по реальной закупке

Разберем структуру реального документа: госзакупка № 1056500006325000031, заказчик ГБУ ПК «Озерский центр социального обслуживания», Пермский край. В закупке выполнялся капитальный ремонт здания, включающий комплексное восстановление отмостки, цоколя и входных групп.

В исходном документе заказчик объединил наименование работ с предварительными сметными шифрами. Ниже приведены 16 ключевых позиций ведомости как есть, объемы сохранены без округления. Шифры сметчика заказчика вынесены в отдельную колонку: мы рассматриваем их как профессиональное проектное решение заказчика, а не как ошибку.

№ п/п	Наименование конструктивных элементов и видов работ	Ед. изм.	Количество	Шифр в смете заказчика
1	Разборка мелких покрытий и обделок из листовой стали: поясков, сандриков, желобов, отливов, свесов и т.п.	100 м	0.5195	58-01-003-01
2	Наружная облицовка поверхности стен в вертикальном исполнении по металлическому каркасу: металлосайдингом без пароизоляционного слоя	100 м2	0.36365	15-01-063-02
4	Разборка облицовки стен: из керамических глазурованных плиток	100 м2	0.1956	63-03-001-05
5	Ремонт отмостки: бетонной толщиной 15 см	100 м2	0.8457	69-01-016-02
9	Ремонт обмазочной изоляции фундаментов	100 м2	0.42285	52-01-014-01
11	Устройство прокладочной гидроизоляции фундаментов рулонными материалами в один слой насухо	100 м2	0.8457	08-01-007-01
13	Устройство теплоизоляционного слоя из пенопласта	100 м3	0.042285	27-04-017-01
15	Устройство деформационного осадочного шва фундаментов под оборудование с заполнением битумом при толщине шва 25 мм, глубине 20 см	100 м	0.26	06-03-007-01
20	Устройство поясков, сандриков, подоконных отливов из листовой стали	100 м	0.5195	58-01-033-04
25	Пробивка в бетонных стенах и полах толщиной 100 мм отверстий площадью свыше 20 до 100 см2	100 отверстий	0.01	46-03-010-02
26	Установка металлических столбов высотой до 4 м с погружением в бетонное основание	100 шт	0.01	09-08-001-01
44	Устройство желобов: настенных	100 м	0.02	12-01-009-01
47	Устройство металлической водосточной системы: воронок	шт	1	12-01-035-02
49	Устройство металлической водосточной системы: прямых звеньев труб	м	3	12-01-035-03
51	Устройство металлической водосточной системы: колен	шт	3	12-01-035-01
57	Устройство покрытий площадок из плиток на основе резиновой крошки: на клей	100 м2	0.1	27-07-010-01

Обратите внимание на геометрическую согласованность параметров в строках 5, 11, 13, 15 и 20:

• Площадь ремонта бетонного покрытия (строка 5) составляет 0,8457 сотни квадратных метров, то есть ровно 84,57 м².
• Подстилающая рулонная гидроизоляция (строка 11) принята в том же объеме: ровно 84,57 м², так как укладывается под всю площадь восстанавливаемого участка.
• Объем плитного утеплителя (строка 13) составляет 0,042285 сотни кубических метров, то есть 4,2285 м³. Если разделить объем утеплителя на площадь отмостки (4,2285 / 84,57), получаем расчетную толщину слоя ровно 0,05 м (50 мм). Это доказывает, что объемы не взяты с потолка, а вычислены по конкретному проектному решению утепления цокольной зоны.
• Длина деформационных швов (строка 15) равна 26 м (0,26 сотни метров). При ширине отмостки 1 м это соответствует 26 поперечным температурным швам с шагом около 3 м по периметру здания.
• Длина металлического отлива цоколя (строка 20) равна 51,95 м (0,5195 сотни метров), что точно совпадает с протяженностью ремонтируемой стены над зоной примыкания.

Как заполнить дефектную ведомость по графам

Дефектную ведомость заполняют последовательно, двигаясь от натурных замеров к инженерному описанию технологии. Нарушение логики граф приводит к возврату сметы экспертизой или разногласиям с подрядчиком при приемке работ.

1. Графа 1. Порядковый номер позиции

   Задайте сквозную нумерацию строк. При ремонте сложного объекта рекомендуется группировать работы по конструктивным блокам: «Отмостка», «Цоколь», «Водоотвод», «Крыльца». Это упрощает перенос позиций в разделы локальной сметы.

2. Графа 2. Наименование дефекта и ремонтных работ

   Запишите конкретное повреждение и соответствующую строительную операцию. Недопустимо писать общие фразы вроде «ремонт благоустройства». Укажите тип конструкции, толщину слоев и марку материалов: например, «Разрушение бетона отмостки, просадки основания. Разборка и устройство бетонного покрытия толщиной 15 см из бетона В15».

3. Графа 3. Единица измерения

   Указывайте физическую единицу, соответствующую будущей сметной норме. Если норма берется по площади (м² или 100 м²), пишите квадратные метры. Если работа измеряется объемом уложенного бетона (м³), указывайте кубические метры с приведением формулы в примечании.

4. Графа 4. Физический объем

   Внесите точный объем, полученный при натурных обмерах. Запрещено округлять цифры до целых значений: дробные доли квадратных метров и кубометров влияют на расход дорогостоящих материалов (цемента, готовой бетонной смеси, герметиков).

5. Графа 5. Примечание и обоснование расчета

   Приведите габаритные размеры поврежденного участка, формулу подсчета и ссылку на схему осмотра. Например: «Участок по оси А, длина 42,3 м, ширина 1,2 м, формула: 42,3 × 1,2 = 50,76 м²». Если сметчик заказчика заранее определил расценку, сюда вносят ориентировочный шифр ГЭСН.

Четыре типичные ошибки при заполнении граф

На практике инженеры часто допускают ошибки в формулировках, из-за которых сметчик выбирает несопоставимые расценки:

1. Единица измерения не совпадает с измерителем нормы. В дефектной ведомости пишут «ремонт деформационных швов: 15 штук», тогда как норма ГЭСН06-03-007-01 измеряется в 100 метрах шва. Сметчик вынужден возвращать ведомость на доработку для уточнения протяженности каждого шва.
2. Объем указан без формулы и геометрических параметров. Запись «ремонт отмостки: 85 м²» без разбивки по длине и ширине не позволяет проверить нормативный уклон от здания. По нормам уклон должен составлять от 1 % до 10 % в зависимости от грунта, поэтому разница отметок у цоколя и внешнего края определяет среднюю толщину бетонного слоя.
3. Объединение работы и неучтенного материала в одной строке. Запись «бетонирование отмостки с добавлением гидрофобизатора и фиброволокна» создает неопределенность: входит ли фибра в состав расценки или ее требуется учитывать отдельной строкой по сборнику ФСБЦ.
4. Отсутствие привязки к сторонам здания или осям. Формулировка «выравнивание основания вокруг здания» затрудняет промежуточный строительный контроль и подписание актов скрытых работ послойного уплотнения грунта.

Дефект, причина, объём и способ устранения для отмостки

Чтобы из строки дефектной ведомости получилась корректная расценка, инженер при обследовании должен выстроить четкую технологическую цепочку: видимое повреждение, физическая причина, обоснованный расчетный объем и нормативный метод восстановления.

Видимый дефект	Физическая причина	Как определить объем	Ремонтное решение и норма ГЭСН-2022
Сквозные трещины и сколы бетона толщиной 15 см	Морозное пучение, отсутствие температурных швов	Площадь разрушенных плит в границах швов	Замена бетонного покрытия: ГЭСНр69-01-016-02
Просадка полотна с обратным уклоном к цоколю	Размыв пазух фундамента грунтовыми водами	Длина просадки на ширину отмостки	Демонтаж, планировка щебнем 10 см, бетонирование: ГЭСНр69-01-016-02
Отрыв отмостки от стены, щель вдоль цоколя	Осадка грунта, отсутствие деформационного шва	Длина примыкания по цоколю здания	Устройство осадочного битумного шва: ГЭСН06-03-007-01
Намокание фундаментной стены ниже отмостки	Разрушение гидроизоляционного слоя	Площадь стены цоколя на глубину вскрытия	Восстановление гидроизоляции: ГЭСНр52-01-014-01 и ГЭСН08-01-007-01
Промерзание подвала и пучение грунта под бетоном	Отсутствие теплоизоляционного слоя	Площадь участка отмостки под утепление	Укладка плит утеплителя: ГЭСН27-04-017-01
Коррозия и деформация защитного фартука цоколя	Механические повреждения, сход наледи	Длина стены по периметру здания	Смена стальных отливов: ГЭСНр58-01-003-01 и ГЭСНр58-01-033-04

Посмотрим на главную ремонтную норму сборника 69, которой сметчик заказчика расценил базовый объем работ:

Почему площадь дефекта не равна объему ремонтных работ? Если при осмотре обнаружена трещина длиной 2 м и шириной раскрытия 5 мм, физическая площадь видимого дефекта составляет менее 0,05 м². Однако локальная замазка трещины раствором разрушится в первую же зиму из-за температурных подвижек. Технология текущего и капитального ремонта требует вырубки дефектного сегмента на всю ширину отмостки между соседними температурно-усадочными швами (обычно секциями по 2-3 м). Поэтому объем бетонирования составит 2-3 м², а не площадь трещины.

Комплексная норма ремонта или послойное восстановление: что выбрать

В сметной практике существует два принципиально разных подхода к расценке ремонта отмостки: применение комплексной ремонтной расценки сборника ГЭСНр 69 либо послойный набор операций по общестроительному сборнику ГЭСН 11 «Полы».

Комплексная норма ГЭСНр 69-01-016-02

Единая расценка на 100 м²

• Включает разборку старого покрытия и погрузку скола
• Включает установку и разборку деревянной опалубки
• Включает подсыпку щебня слоем 10 см с перевозкой
• Включает бетонирование отмостки толщиной 15 см
• Ограничение: фиксированная толщина бетона 15 см и щебня 10 см

Послойный набор по ГЭСН 11 и ГЭСН 46

Раздельные расценки на каждый технологический слой

• Демонтаж: разборка бетона отбойными молотками по ГЭСНр 68 или ГЭСН 27
• Песчаный подстилающий слой переменной толщины по ГЭСН 11-01-002-01
• Щебеночный подстилающий слой по ГЭСН 11-01-002-04
• Бетонный подстилающий слой нужной толщины по ГЭСН 11-01-002-09
• Преимущество: гибкий учет фактической толщины слоев по проекту

Состав работ нормы ГЭСНр69-01-016-02 прямо содержит:

1. Разборка асфальтобетонного (бетонного) покрытия отмостки.
2. Погрузка разобранного покрытия.
3. Устройство опалубки.
4. Перевозка щебня ручными тележками.
5. Подсыпка щебня толщиной 10 см.
6. Монтаж, демонтаж бетоновода.
7. Бетонирование отмостки толщиной 15 см.
8. Разборка опалубки.

Если существующее покрытие асфальтобетонное, в сборнике 69 предусмотрена парная норма для асфальта:

Сравнение норм на ремонт и устройство отмосток

ГЭСНр 69 дает готовые комплексы для бетона и асфальта с разборкой старого слоя, а сборник 27 предназначен для булыжного мощения нового типа.

Ремонт отмостки:

Считаем цену… за 100 м²

69-01-016-02

Ремонт отмостки: бетонной толщиной 15 см

ГЭСНр · ФСНБ-2022

Состав работ

1. 1. Разборка асфальтобетонного (бетонного) покрытия отмостки.
2. 2. Погрузка разобранного покрытия.
3. 3. Устройство опалубки.
4. 4. Перевозка щебня ручными тележками.
5. 5. Подсыпка щебня толщиной 10 см.
6. 6. Монтаж, демонтаж бетоновода.
7. 7. Асфальтирование (бетонирование) отмостки.
8. 8. Разборка опалубки.

Ресурсы и расход · 13

на 100 м²

Ресурс Расход

• 1-100-24 Средний разряд работы 2,4 126,63 чел.-ч
• 91.07.02-011 Автобетононасосы, производительность 65 м³/ч 0,83 маш.-ч
• 91.08.09-002 Плиты вибрационные электрические, мощность до 1 кВт 1,83 маш.-ч
• 91.14.02-001 Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т 0,02 маш.-ч
• 91.14.03-003 Автомобили-самосвалы, грузоподъемность до 15 т 16,46 маш.-ч
• 91.18.01-508 Компрессоры винтовые передвижные с электродвигателем, давление до 1 МПа (10 атм), производительность до 5 м³/мин 7,5 маш.-ч
• 91.21.10-004 Молотки чеканочные при работе от передвижных компрессорных установок 15 маш.-ч
• 01.7.15.06-0111 Гвозди строительные 0,02 т
• 11.1.03.06-0071 Доска обрезная хвойных пород, естественной влажности, длина 2-6,5 м, ширина 100-250 мм, толщина 25 мм, сорт III 0,94 м³
• 11.1.03.06-0079 Доска обрезная хвойных пород, естественной влажности, длина 2-6,5 м, ширина 100-250 мм, толщина 44-50 мм, сорт III 1,47 м³
• 02.2.05.04 · группа ресурса Щебень 10 м³
• 04.1.02.05 · группа ресурса Смеси бетонные тяжелого бетона 5 м³
• 11.1.03.06 · группа ресурса Щиты из досок 29.6 м²

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за 100 м²

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Считаем цену… за 100 м²

69-01-016-01

Ремонт отмостки: асфальтобетонной толщиной 14 см

ГЭСНр · ФСНБ-2022

Состав работ

1. 1. Разборка асфальтобетонного (бетонного) покрытия отмостки.
2. 2. Погрузка разобранного покрытия.
3. 3. Перевозка щебня ручными тележками.
4. 4. Подсыпка щебня толщиной 10 см.
5. 5. Асфальтирование (бетонирование) отмостки.

Ресурсы и расход · 7

на 100 м²

Ресурс Расход

• 1-100-17 Средний разряд работы 1,7 64,78 чел.-ч
• 91.08.09-002 Плиты вибрационные электрические, мощность до 1 кВт 5,6 маш.-ч
• 91.14.02-001 Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т 17,19 маш.-ч
• 91.18.01-508 Компрессоры винтовые передвижные с электродвигателем, давление до 1 МПа (10 атм), производительность до 5 м³/мин 7,5 маш.-ч
• 91.21.10-004 Молотки чеканочные при работе от передвижных компрессорных установок 15 маш.-ч
• 02.2.05.04 · группа ресурса Щебень 10 м³
• 04.2.02.01 · группа ресурса Смеси литые асфальтобетонные горячие 9.6 т

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за 100 м²

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Считаем цену… за 100 м²

27-05-005-01

Устройство мощеных подзоров и отмосток толщиной 10 см

ГЭСН · ФСНБ-2022

Состав работ

1. 1. Планировка земляного полотна.
2. 2. Мощение камнем с трамбованием и засыпкой песком.

Ресурсы и расход · 6

на 100 м²

Ресурс Расход

• 1-100-34 Средний разряд работы 3,4 70,51 чел.-ч
• 91.06.05-011 Погрузчики одноковшовые универсальные фронтальные пневмоколесные, номинальная вместимость основного ковша 2,6 м³, грузоподъемность 5 т 1,44 маш.-ч
• 91.08.09-023 Трамбовки пневматические при работе от передвижных компрессорных установок 18,62 маш.-ч
• 91.18.01-007 Компрессоры винтовые передвижные с двигателем внутреннего сгорания, давление до 0,7 МПа (7 атм), производительность до 5,4 м³/мин 6,21 маш.-ч
• 02.3.01.02-1118 Песок природный для строительных работ II класс, средний 2 м³
• 13.2.03.01-0011 Камни булыжные 11 м³

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за 100 м²

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Если же проектом предусмотрена не типовая монолитная конструкция, а послойное восстановление с укладкой бетона переменной толщины, сметчик обращается к нормам сборника 11:

Подробный разбор нового устройства отмостки по слоям с правилами выбора норм на песок, щебень и армирование смотрите в отдельном гайде про устройство отмостки.

Чем дефектная ведомость отличается от ведомости объёмов работ

Инженеры часто путают два ключевых предсметных документа: дефектную ведомость и ведомость объемов работ (ВОР). Разделение этих понятий принципиально важно для правильного документооборота организации.

Признак	Дефектная ведомость	Ведомость объёмов работ (ВОР)
Цель составления	Зафиксировать факт разрушения и техническое состояние конструкций	Задать технологический перечень операций для сметного расчета
Кем составляется	Инженер по эксплуатации, мастер участка, комиссия учреждения	Инженер ПТО или сметчик проектной организации
Место составления	Натурный осмотр на объекте с рулеткой и измерительными приборами	Камеральная обработка проектных данных или дефектной ведомости
Единицы измерения	Физические параметры дефектов (м², м, шт. трещин, глубина сколов)	Сметные измерители норм ФСНБ-2022 (100 м², 100 м³, м³ кладки)
Основание для сметы	Первичное обоснование необходимости выделения средств на ремонт	Непосредственная основа для формирования строк локальной сметы

Дефектная ведомость выступает техническим актом осмотра: она доказывает заказчику и контролирующим органам, что отмостка действительно разрушена и зданию угрожает подтопление фундамента. Ведомость объемов работ берет эти данные и переводит их на язык строительных процессов. Правила составления сметной ведомости и требования к оформлению расчетов подробно описаны в базовой статье о ведомости объемов работ, а также в гайде по дефектным ведомостям.

От дефектной ведомости к сметному расчету

После утверждения дефектной ведомости начинается составление локального сметного расчета. Этот процесс состоит из нескольких понятных технологических шагов.

1. Проверка комплектности исходных данных

   Сверьте дефектную ведомость со схематическим чертежом здания. Убедитесь, что для каждого участка отмостки указаны длина, ширина, толщина слоя и способ обработки швов.

2. Подбор сметных норм по базе ФСНБ-2022

   К каждой строке подбирают соответствующий шифр ГЭСН или ГЭСНр. Если ремонт выполняется в условиях стесненности (действующее учреждение, ограниченный доступ техники), проверяют правомерность применения повышающих коэффициентов согласно положениям Методики № 571/пр.

3. Начисление накладных расходов, сметной прибыли и НДС

   Программа рассчитывает прямые затраты, начисляет накладные расходы по видам работ (приказ Минстроя № 812/пр), сметную прибыль (приказ Минстроя № 774/пр) и итоговый НДС по действующей ставке.

4. Выгрузка готовой сметы в рабочий формат

   Смета сохраняется в формате Excel, PDF или выгружается в обменном формате АРПС для загрузки в сметные программные комплексы.

Обратите внимание на границы возможностей автоматизации: Сметрикс принимает файл ведомости и помогает сметчику подобрать шифры расценок к готовым строкам. Он не выполняет натурные замеры на объекте, не читает чертежи и не считает физические объемы за инженера: ответственность за полноту замеров и обоснованность объемов несет составитель дефектной ведомости.

Что проверить в ведомости перед передачей сметчику

Перед отправкой дефектной ведомости сметчику проведите проверку документа по контрольному списку:

Список проверки дефектной ведомости на ремонт отмостки

• Периметр здания и площадь отмостки согласованы: площадь равна произведению длины ремонтируемых стен на проектную ширину отмостки
• Объем утеплителя в м³ соответствует площади участка, умноженной на проектную толщину плит (например, 84,57 м² × 0,05 м = 4,2285 м³)
• Протяженность защитных отливов цоколя совпадает с длиной примыкания ремонтируемой отмостки к стенам здания
• Количество и длина температурных швов соответствуют нормативному шагу (швы через каждые 2,5-3 метра по длине отмостки)
• В строках с комплексной расценкой ГЭСНр 69-01-016-02 исключены дублирующие позиции на демонтаж бетона, опалубку и щебень
• Все позиции содержат подписи составителя и проверяющего с указанием должностей и даты осмотра

Правильно подготовленная дефектная ведомость исключает споры с экспертизой и позволяет составить достоверную смету в сжатые сроки. Методика расчета объемов смежных земляных и бетонных работ подробно разобрана в материале о подсчете объемов работ.