Дефектная ведомость на ремонт крыльца: образец

Короткий ответ

Дефектная ведомость на ремонт крыльца фиксирует повреждения ступеней, площадки, кирпичных парапетов и козырька входной группы, выявленные при осмотре объекта, с указанием конкретных мест и физических объёмов. Документ содержит графы с наименованием дефекта, составом ремонтных работ, единицами измерения и объёмами по натурным замерам. Ведомость составляет и подписывает комиссия заказчика, управляющей компании или подрядчика, а сметчику она служит основанием для выбора расценок ГЭСН ФСНБ-2022 и расчёта сметной стоимости.

Кто оформляет

Комиссия заказчика, эксплуатирующей службы или инженеры подрядчика

Основание составления

Акт визуального и инструментального осмотра крыльца

Обязательные графы

№ п/п, наименование работ, единица измерения, количество, примечание

Роль для сметы

Обоснование состава и физических объёмов ремонтных работ

Скачать образец и чистый бланк в Excel

Для практической работы подготовлен готовый двухстраничный файл в формате Excel: на первом листе размещен заполненный образец по реальной госзакупке, на втором листе находится чистый бланк на 20 позиций с оформленной таблицей и блоком подписей комиссии.

Образец дефектной ведомости по реальной закупке

Крыльцо входной группы подвергается постоянному атмосферному и механическому воздействию: циклы замерзания и оттаивания разрушают бетонные ступени и площадку, осадки проникают в микротрещины кирпичных стенок, а влага вызывает коррозию козырька и водостока. Чтобы обосновать сметную стоимость текущего ремонта, заказчик проводит натурное обследование и формирует первичный документ с описанием всех обнаруженных повреждений и необходимых ремонтно-строительных операций.

В качестве практического примера приведем фрагмент дефектной ведомости из реальной закупки: госзакупка № 0356200013425000080. Предметом закупки выступает текущий ремонт здания и крыльца центра помощи детям в городе Кунгуре Пермского края. В исходном документе заказчик разделил работы на демонтажные и строительные, а также указал шифры, которые сметчик заказчика подобрал для формирования локального сметного расчета. Ниже представлены 18 характерных позиций документа в исходном виде, без округления физических объемов.

№ п/п	Наименование работ и конструкций	Ед. изм.	Количество	Шифр в смете заказчика
1	Ремонт кирпичной кладки стен отдельными местами	м3	0.48	53-01-015-01
3	Монтаж ограждающих конструкций стен: из профилированного листа при высоте здания до 30 м	100 м2	0.03	09-04-006-02
4	Разборка парапетных решеток	100 м	0.22	58-01-004-01
5	Разборка покрытий кровель: из рулонных материалов	100 м2	0.5	46-04-008-01
6	Разборка бетонных конструкций объемом более 1 м3 при помощи отбойных молотков из бетона марки: 100	м3	5	46-04-003-01
7	Утепление покрытий плитами: из легких (ячеистых) бетонов или фибролита насухо	100 м2	0.5	12-01-013-05
8	Разборка засыпной изоляции перекрытий: чердачных, толщина засыпки 20 см	100 м2	0.5	54-01-018-01
9	Устройство пароизоляции: обмазочной в один слой	100 м2	0.5	12-01-015-04
10	Разборка мелких покрытий и обделок из листовой стали: водосточных труб с земли и подмостей	100 м	0.38	58-01-003-02
13	Разборка горизонтальных поверхностей железобетонных конструкций при помощи отбойных молотков, бетон марки: 300	м3	3	69-01-019-19
16	Наружная облицовка поверхности стен сайдингом металлическим с полимерным покрытием с устройством металлического каркаса и теплоизоляционного слоя	100 м2	0.36	15-01-065-01
26	Кладка стен кирпичных наружных: простых при высоте этажа до 4 м	м3	1.67	08-02-001-01
29	Армирование кладки стен и других конструкций	т	0.03555	08-02-007-01
38	Устройство выравнивающих стяжек: цементно-песчаных толщиной 15 мм	100 м2	0.0041625	12-01-017-01
40	Устройство кровель плоских из наплавляемых материалов: в два слоя	100 м2	0.95	12-01-002-09
45	Устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали	100 м2	0.08325	12-01-010-01
51	Устройство металлической водосточной системы: воронок	шт	2	12-01-035-02
53	Устройство металлической водосточной системы: прямых звеньев труб	м	6	12-01-035-03

В этой реальной закупке обращают на себя внимание три важные инженерные особенности:

Во-первых, заказчик четко разграничил демонтажные и восстановительные операции. Разборка разрушенного бетона ступеней (5 м³) и железобетонного покрытия площадки (3 м³) вынесена в первый раздел, что исключает споры о том, входит ли разрушение старого массива в стоимость устройства нового крыльца.

Во-вторых, физические объемы указаны с сохранением точных расчетных значений. Например, объем цементно-песчаной стяжки записан как 0.0041625 (в единицах 100 м², что составляет 0.416 м²), а масса армирования кладки составляет 0.03555 т. Округление таких величин до целых чисел привело бы к искажению потребности в материалах и погрешностям в смете.

В-третьих, колонка с шифрами показывает расценки, подобранные сметчиком заказчика при составлении сметы. В дефектной ведомости эти шифры носят ориентировочный характер, поскольку выбор окончательной нормы сметчик делает на основе актуальной сметно-нормативной базы с учетом действующих методик.

Как заполнить дефектную ведомость по графам

Дефектная ведомость служит мостом между натурным обследованием входной группы и локальным сметным расчетом. Чтобы сметчик мог без разногласий определить состав ресурсов, каждую графу документа заполняют по определенным правилам.

1. Графа 1: Порядковый номер позиции

   Сквозная нумерация строк позволяет однозначно идентифицировать каждую операцию при проверке сметы и подписании актов формы КС-2. Если документ разбит на технологические разделы (демонтаж крыльца, монолитные работы, ремонт парапетов, кровля навеса), сквозную нумерацию сохраняют по всему документу, чтобы избежать путаницы при перекрестных ссылках.

2. Графа 2: Наименование конструктивного элемента и вида работ

   В наименовании объединяют точную локализацию повреждения и конкретный технологический процесс его устранения. Записи вида «ремонт площадки» или «восстановление ступеней» не подходят: сметчику требуется знать, выполняется ли локальная заделка выбоин раствором или предусмотрена полная разборка бетона с последующим бетонированием. Обязательно указывают параметры конструкций: толщину стяжки, марку кирпича, тип гидроизоляционного материала.

3. Графа 3: Единица измерения

   Единицу измерения выбирают в соответствии с физическими характеристиками замера: кубические метры для монолитного бетона и кладки, квадратные метры для стяжки, плитки и наплавляемой кровли, метры погонные для водосточных труб и ступеней, штуки для воронок и колен. В ведомости фиксируют натуральные физические единицы, даже если сметная норма измеряется кратно 100 м² или 100 м: пересчет кратности сметчик выполняет непосредственно в сметной программе.

4. Графа 4: Количество (физический объем)

   Количество определяют по результатам натурных инструментальных измерений рулеткой, лазерным дальномером или по обмерочным чертежам. Произвольное округление объемов запрещено: все цифры записывают с той степенью точности, которую обеспечил замер, так как завышение объемов приводит к замечаниям контролирующих органов, а занижение грозит подрядчику дефицитом финансирования.

5. Графа 5: Примечание и обоснование расчета

   В примечании приводят математическую формулу расчета объема: перемножение длины, ширины и высоты конструкции, привязку к осям здания или ссылки на пункты акта осмотра. Если дефектная ведомость составляется с участием сметчика, в эту графу вносят шифр рекомендуемой нормы ГЭСН, что ускоряет проверку сметной документации.

От дефекта крыльца к сметной строке: разбор конструкций

Превращение дефекта в сметную позицию строится по строгой технологической цепочке: визуально зафиксированное повреждение указывает на причину разрушения, натурный замер дает физический объем, а выбранный способ устранения определяет норму ГЭСН или ГЭСНр. Разберем ключевые конструктивные элементы входной группы.

Ступени и входная площадка крыльца

Основная причина разрушения ступеней крыльца: замерзание влаги в порах бетона в осенне-зимний период. Вода при замерзании расширяется, вызывая отслоение защитного слоя, сколы кромок проступей и обнажение арматуры.

При сильном разрушении старого бетона выполняют полный демонтаж дефектного массива отбойными молотками:

Если разрушена только верхняя железобетонная плита входной площадки, применяют специализированную норму на разборку горизонтальных поверхностей:

Когда массив крыльца сохранил несущую способность, а повреждения носят локальный характер (сколы углов, выбоины глубиной до 30 мм), полный демонтаж не требуется: назначают ремонт бетонных ступеней цементными или полимерными составами:

При необходимости заново забетонировать входную группу выбирают нормы монолитного бетонирования:

Устройство бетонных конструкций крыльца

Нормы включают разметку, монтаж опалубки, укладку бетонной смеси с вибрированием и уход за бетоном.

Устройство: бетонных

Считаем цену… за м³

06-01-004-01

Устройство: бетонных ступеней

ГЭСН · ФСНБ-2022

Состав работ

1. 1. Разметка конструкции.
2. 2. Установка и разборка опалубки.
3. 3. Бетонирование конструкции.
4. 4. Уход за бетоном.

Ресурсы и расход · 11

на м³

Ресурс Расход

• 1-100-30 Средний разряд работы 3,0 11,68 чел.-ч
• 91.05.05-015 Краны на автомобильном ходу, грузоподъемность 16 т 0,01 маш.-ч
• 91.07.04-001 Вибраторы глубинные 2,3 маш.-ч
• 91.07.04-002 Вибраторы поверхностные 2,3 маш.-ч
• 91.14.02-001 Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т 0,18 маш.-ч
• 01.7.03.01-0001 Вода 0,0055 м³
• 01.7.12.05-0053 Геополотно нетканое полиэфирное, иглопробивное, поверхностная плотность 200 г/м² 0,151 м²
• 11.1.03.01-0063 Бруски обрезные хвойных пород (ель, сосна), естественной влажности, длина 2-6,5 м, ширина 20-90 мм, толщина 20-90 мм, сорт III 0,02 м³
• 11.1.03.06-0079 Доска обрезная хвойных пород, естественной влажности, длина 2-6,5 м, ширина 100-250 мм, толщина 44-50 мм, сорт III 0,38 м³
• 01.7.16.04 · группа ресурса Опалубка инвентарная (амортизация) П компл
• 04.1.02.05 · группа ресурса Смеси бетонные тяжелого бетона 1.02 м³

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за м³

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Считаем цену… за м³

06-01-004-03

Устройство: бетонных крылец

ГЭСН · ФСНБ-2022

Состав работ

1. 1. Разметка конструкции.
2. 2. Установка и разборка опалубки.
3. 3. Бетонирование конструкции.
4. 4. Уход за бетоном.

Ресурсы и расход · 11

на м³

Ресурс Расход

• 1-100-30 Средний разряд работы 3,0 3,55 чел.-ч
• 91.05.05-015 Краны на автомобильном ходу, грузоподъемность 16 т 0,01 маш.-ч
• 91.07.04-001 Вибраторы глубинные 0,17 маш.-ч
• 91.07.04-002 Вибраторы поверхностные 0,1 маш.-ч
• 91.14.02-001 Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т 0,09 маш.-ч
• 01.7.03.01-0001 Вода 0,0084 м³
• 01.7.12.05-0053 Геополотно нетканое полиэфирное, иглопробивное, поверхностная плотность 200 г/м² 0,23 м²
• 11.1.03.01-0063 Бруски обрезные хвойных пород (ель, сосна), естественной влажности, длина 2-6,5 м, ширина 20-90 мм, толщина 20-90 мм, сорт III 0,018 м³
• 11.1.03.06-0079 Доска обрезная хвойных пород, естественной влажности, длина 2-6,5 м, ширина 100-250 мм, толщина 44-50 мм, сорт III 0,138 м³
• 01.7.16.04 · группа ресурса Опалубка инвентарная (амортизация) П компл
• 04.1.02.05 · группа ресурса Смеси бетонные тяжелого бетона 1.02 м³

Прямые затраты без накладных расходов, сметной прибыли и налога на добавленную стоимость

Оплата труда рабочих

—

Эксплуатация машин

—

Материалы

—

Расчёт стоимости

—₽

за м³

Выберите регион и квартал

По индексам ≈ ₽

Для отвода дождевой воды с площадки крыльца устраивают выравнивающую стяжку с уклоном от входной двери наружу:

Завершающим этапом восстановления ступеней выступает укладка противоскользящего покрытия:

Кирпичные парапеты и стенки крыльца

Боковые стенки и парапеты крыльца разрушаются под действием намокания от косого дождя и брызг от проезжающего транспорта. Швы кладки выветриваются, а лицевой кирпич начинает шелушиться и растрескиваться.

Если кладка повреждена отдельными участками, в ведомость закладывают ремонт кирпичной кладки отдельными местами:

При сквозных трещинах и потере устойчивости стенку разбирают и возводят заново:

Прочность кирпичных парапетов обеспечивается кладочными сетками. В сметной практике важно помнить: норма на кладку кирпичных стен не содержит расхода арматуры, поэтому армирование кладки выносят в ведомость отдельной строкой: ГЭСН08-02-007-01.

Козырек и водосточная система входной группы

Навес или козырек над крыльцом защищает входящих людей и саму входную площадку от осадков и наледи. Нарушение гидроизоляции козырька приводит к протечкам и разрушению штукатурки фасада.

При ремонте плоского козырька старое рулонное покрытие демонтируют, восстанавливают стяжку и наплавляют новый гидроизоляционный ковер:

Металлические ограждения и решетки на парапетах демонтируют с помощью расценки ГЭСНр58-01-004-01. Для организованного отвода талой и дождевой воды с навеса монтируют металлическую водосточную систему: воронки устанавливают по норме ГЭСН12-01-035-02, а прямые звенья труб крепят по расценке ГЭСН12-01-035-03.

Дефектная ведомость и ведомость объёмов работ: отличия

Инженеры часто путают дефектную ведомость и ведомость объемов работ, считая их взаимозаменяемыми документами. Однако на предсметном этапе они решают принципиально разные задачи и составляются на разных стадиях подготовки проекта.

Дефектная ведомость

первичный документ натурного обследования

• фиксирует физические дефекты, трещины, сколы и разрушения
• привязана к конкретным местам и конструктивным элементам крыльца
• составляется комиссией непосредственно на объекте по результатам замеров
• служит техническим обоснованием необходимости проведения ремонта

Ведомость объёмов работ (ВОР)

технологическая спецификация для сметного расчёта

• содержит законченный перечень строительных и ремонтных процессов
• сформулирована в сметных измерителях с учетом кратности сборников ГЭСН
• включает сопутствующие технологические операции (грунтовка, армирование)
• служит прямой основой для составления локального сметного расчета

Дефектная ведомость дает ответ на вопрос «что разрушено и почему требуется ремонт», а ведомость объёмов работ отвечает на вопрос «какие технологические операции и в каком объеме необходимо выполнить». Подробнее о составлении общего первичного акта читайте в гайде дефектная ведомость в строительстве, а правила математического расчета геометрических величин разобраны в материале подсчёт объёмов работ.

От дефектной ведомости к смете в Сметриксе

Когда дефектная ведомость заполнена, проверена и подписана комиссией, наступает этап составления локальной сметы. Сметчику предстоит сопоставить каждую строку ведомости с нормами ФСНБ-2022, учесть коэффициенты на ремонтно-строительные работы и вывести итоговую стоимость с учетом действующих индексов Минстроя.

Сметрикс берет на себя рутинную работу по сопоставлению наименований работ со справочником сметных нормативов. Сервис принимает готовый документ в электронном виде и подбирает обоснованные расценки ГЭСН к каждой позиции.

При этом важно понимать границы возможностей сервиса: Сметрикс не выезжает на объект, не осматривает трещины в ступенях, не выполняет обмеры рулеткой и не рассчитывает геометрические объемы по строительным чертежам. Выявление дефектов, натурные замеры и составление первичной ведомости выполняет квалифицированный инженер.

Порядок обследования и согласования документа

Составление дефектной ведомости на ремонт крыльца подчиняется строгому организационному регламенту, принятому в эксплуатирующих организациях и учреждениях бюджетной сферы.

1. Визуальный осмотр входной группы

   Комиссия осматривает все элементы крыльца: ступени, площадку, подпорные стенки, стойки ограждения, козырек и водосточные трубы. В акт первичного осмотра вносят видимые следы разрушений: сколы бетона, оголение арматурных стержней, выветривание швов кирпичной кладки, протечки кровли навеса.

2. Инструментальные замеры конструкций

   С помощью рулетки, лазерного дальномера и металлической линейки замеряют геометрические размеры каждого дефекта: длину и глубину выбоин в ступенях, площадь отслоившейся плитки или штукатурки, протяженность трещин в парапетах. Замеры наносят на обмерочный эскиз крыльца.

3. Оформление дефектной ведомости

   Полученные данные переносят в стандартную форму ведомости. Позиции группируют по конструктивным элементам или делят на демонтажные и общестроительные работы. Для каждой строки рассчитывают физический объем с указанием расчетной формулы в графе примечания.

4. Подписание и утверждение комиссией

   Документ подписывает специалист, проводивший обмеры (инженер ПТО или смотритель здания), и проверяющий сотрудник (главный инженер эксплуатирующей службы). Утверждает дефектную ведомость руководитель учреждения или уполномоченный представитель заказчика, после чего документ передают для расчета сметной стоимости.

Список проверки перед передачей сметчику

Перед передачей дефектной ведомости сметчику документ проверяют по контрольному списку, чтобы исключить возвраты на доработку и ошибки при проверке сметной стоимости.

Что проверить в дефектной ведомости на ремонт крыльца

• Все объемы работ подтверждены результатами натурных замеров или геометрическими формулами расчета площади и кубатуры
• Демонтажные операции четко отделены от последующего монтажа новых конструкций и выделены в самостоятельные строки
• В наименованиях строк указаны конкретные строительные технологии, а не изолированные названия строительных материалов
• Указаны необходимые технические параметры: толщина стяжки, марка кирпича, вид гидроизоляционного ковра, толщина плитки
• Единицы измерения соответствуют физическим параметрам замера и не искажают кратность сборников ГЭСН
• Документ подписан всеми уполномоченными членами комиссии с указанием должностей, расшифровок подписей и календарной даты