Смета на ремонт цоколя: состав и пример

Короткий ответ

Смета на ремонт цоколя складывается из подготовки и демонтажа, восстановления основания, защиты и отделки, а также предусмотренных ведомостью сопутствующих работ. Для каждой операции нужны её собственный объём и подходящая норма: площадь повреждений, площадь новой отделки и объём мусора не взаимозаменяемы.

Из чего складывается смета

Начните с дефектной ведомости и границ ремонта. Затем разделите операции по конструкциям и участкам: так можно сопоставить удаляемый слой с новым и не включить в стоимость отмостку, если её ремонт не предусмотрен.

Раздел	Что перенести в ведомость	Что проверить
Подготовка и демонтаж	Отбивка отставшего покрытия, разборка облицовки, погрузка и вывоз	Материал основания, площадь повреждений, способ и расстояние перевозки
Восстановление	Ремонт кладки или бетона, выравнивание, сетка	Объём разрушения, состав раствора, толщина слоя и необходимость каркаса
Защита	Грунтование и гидроизоляция, если предусмотрены	Основание, количество проходов, границы и примыкания
Отделка	Штукатурка, облицовка, окраска по проекту	Вид покрытия, площадь, условия наружного применения
Сопутствующие работы	Отливы, примыкания, отмостка и уборка при наличии в задании	Единицы, доступ к участку и отсутствие повторного учёта

Работы на фасадной поверхности и на горизонтальной отмостке измеряйте отдельно. Если проект предусматривает скрытую гидроизоляцию, укажите её площадь и примыкания: одной площади финишной отделки недостаточно для подбора состава работ. Как перейти от проектных решений к перечню работ, описано в материале о работе с проектом.

Пример ведомости и локальной сметы

В госзакупке № 0818500000824004935 опубликована ведомость капитального ремонта цоколя и террасы. Ниже приведены строка демонтажа и строки раздела ремонта цоколя и террасы литера Б; их названия, единицы и объёмы сохранены. Это исходные данные ведомости, а подбор норм ниже учебный и не утверждает, что заказчик применил именно их.

Строка ведомости	Ед.	Кол-во	Норма ГЭСН	Объём в измерителе нормы
Отбивка штукатурки с поверхностей: стен и потолков кирпичных	м2	9,27	46-02-009-02	0,0927 (100 м²)
Штукатурка по сетке без устройства каркаса: улучшенная стен	м2	24,9	15-02-036-01	0,249 (100 м²)
Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 2 раза стен	м2	24,9	15-04-006-04	0,249 (100 м²)
Гладкая облицовка стен, столбов, пилястр и откосов (без карнизных, плинтусных и угловых плиток) без установки плиток туалетного гарнитура на клее из сухих смесей: по кирпичу и бетону	м2	24,9	15-01-019-05	0,249 (100 м²)

В учебном фрагменте локальной сметы каждой строке соответствует операция с выбранной нормой ниже; материалы и начисления проверяют отдельно. Для пересчёта площадь каждой операции делят на измеритель нормы: например, 9,27 м² → 0,0927 на 100 м², а 24,9 м² → 0,249 на 100 м². Строка демонтажа относится к разделу демонтажных работ, поэтому её нельзя без проверки считать демонтажом для строк отделки литера Б. Итоговую стоимость по ним без региона, цен ресурсов и начислений определить нельзя.

Нормы для основных операций

Карточки показывают возможные нормы для описанных операций, а не универсальный набор на любой цоколь. Перед применением сравните материал основания, способ выполнения и состав работы с ведомостью и проектом.

Отбивка покрытия

В состав входят простукивание и отбивка отставшей штукатурки. Поэтому отдельную строку с теми же операциями на том же участке нужно сопоставить с составом нормы, чтобы не посчитать работу повторно. Погрузка и перевозка мусора требуют отдельной проверки по ведомости и принятым условиям.

Штукатурка по сетке

В составе указаны натягивание сетки и оштукатуривание. Отдельно оплачивать то же натягивание на том же участке без проверки состава нельзя; при этом каркас в названии нормы исключён, поэтому предусмотренный проектом каркас рассматривают отдельно. Проверьте также, совпадает ли раствор в составе ресурсов с принятым решением. Учебная проверка: норма содержит 3,1 м³ известкового штукатурного раствора М100 на 100 м²; на 24,9 м² получается 3,1 × 0,249 = 0,7719 м³, если принят именно этот раствор.

Грунтование и облицовка

В состав облицовочной нормы входят приготовление клея, облицовка и заполнение швов. Угловые, карнизные и плинтусные плитки исключены из её названия: при их наличии разберите эти элементы отдельно. Наличие операции в составе не означает, что каждый проектный материал уже учтён в ресурсах.

Материалы и оборудование: что сверить

Для штукатурки проверьте сетку, крепёж, раствор и грунтовку: операция натягивания сетки и стоимость самой сетки не одно и то же. Для отливов уточните профиль, крепление и герметизацию примыканий. Если запланированы гидроизоляция, подмости или механизмы для доступа, их состав и необходимость определяют по проекту и условиям работ, а не добавляют по умолчанию.

Как проверить смету перед согласованием

Проверка сметы на цоколь

• Сверьте границы каждого участка и объёмы демонтажа, ремонта и отделки с ведомостью.
• Проверьте материал основания, толщину и способ работ в названиях норм.
• Сопоставьте измеритель нормы с единицей ведомости до расчёта ресурсов.
• Сверьте состав работ и материалов, чтобы не повторить одну операцию и не пропустить отдельный ресурс.
• Проверьте примыкания, отливы, вывоз и условия доступа по исходным данным.
• Проверьте цены региона и начисления, а спорные положения согласуйте с заказчиком по исходной документации.

В карточках приведён измеритель нормы, а в ведомости площадь может быть указана в квадратных метрах. Приведите объём к измерителю выбранной нормы до расчёта: иначе ресурсы будут отнесены к неверному количеству работ. По завершении проверки останутся вопросы по фактическим повреждениям и материалам, если исходных данных недостаточно; их следует уточнить до утверждения сметы.